对中国的房地产，我想说三句话，三个层面的意思，第一对中国的房地产政策，我们应当进行全方位梳理，回顾中国房地产市场发展以来的一些调控政策，两个方面存在着一些误区，第一没有注意到住房，既是消费品，也是投资品。
因此在政策调控方面，往往出现一会儿偏重消费，一会儿偏重投资，没有兼顾到把它双重性，这是我们需要去反思的。第二对住房这个商品，它的特殊性也没有注意到，因为它特殊性表现在第一它既是商品，有它商品性的一面，那同时它又是福利，有它社会性的一面。因此我们的政策调控方面，就要兼顾商品性与福利性。
也就是说对富裕型的人，对改善型的住房需求，那我们应当更多从商品性的角度去认识问题，但是对相对弱势的群体，对最基本住房的需求，我们应当更多从社会性福利性角度去认识问题，这样就能够更好地来调控房地产市场发展，来更好地满足不同层次居民对住房需求。这是第一个方面，就是政策上我们应当进行必要的反思，区别房地产市场中间住房的不同的属性，来相应地实施不同的政策，这是我们需要进行反思的。
第二是中国房地产的发展，它的重要性不言而喻，一个国家在工业化城市化的进程中，房地产业一定是这个国家经济发展重要产业，说它是支柱产业也不为过。因此对房地产业的这种发展应当给予足够的重视，这是不能忽视的。但确实应该看到，中国房地产发展黄金期已经结束了，也就是那种井喷式发展阶段已经过去，但是增长期没有结束。一方面体现在这些年投资力度大规模的实施，应当说中国的房地产市场，已经处于一个叫做供给能力明显增强的这样一个阶段。
另一方面随着人口老龄化趋势逐步出现，大量的年轻人对住房需求的支撑力量在减弱，因此从整个房地产市场来看，它的黄金期基本结束，以后将会逐步地转入平稳的增长期。如果说过去是30%，甚至更高的投资力度的增长，那么未中国的房地产市场，投资力度将会更多的保持在10%左右销售的增长，也更多保持10%左右这样一个相对平稳发展方式。
那种井喷期已经结束，但增长期没结束。因为中国工业化还没有完成，中国城市化才走完了一半路程，中国的人口增长也没有结束，因此只要工业化没有完成，城市化没有饱和，人口增长没有结束，房地产市场增长就不会结束，这是我们应当对市场做出的一个理性的判断。
第三句话未来中国的房地产市场格局将更多表现出差异化发展态势，可以预期未来房地产市场从宏观面上将会受到：第一货币政策，第二财税政策，第三土地政策，三个方面的政策性因素的影响。如果货币政策是相对稳定的，那么房地产市场也会相对得稳定，如果财税政策是相对有利的，那么房地产市场也会相对有利，如果土地政策是相对宽松的，那么房地产市场也会相对宽松。
但是如果这三个政策是一个相对偏紧的，那么整个房地产市场应当说也会相对偏紧，这是第一个方面，就是说未来宏观政策将会在某个阶段影响市场发展，这是我们观察房地产，研究房地产市场应当去注意的。
在这样一个前提下面，未来各个地方的房地产市场发展，房价的走向，将更多取决于：第一人口因素，这个地方人气是不是比较旺盛，这个地方的房地产市场，这个地方的房价走向就会表现出更多的活跃性。也就是说人气足，房地产市场一定是景气的；人气足，这个地方房价一定是刚性，这是第一点要注意的。
第二这个地方经济是否有活力，这个地方经济增长是不是有成长性，将决定这个地方的房地产市场是不是景气，房价是不是刚性，如果这个地方经济是活跃的，这个地方经济成长是有保障的，那这个地方的房地产市场也会相对活跃，这个地方的房价也会相对稳定，甚至房价是刚性上涨。
第三如果这个地方的生态环境是适宜的，那么这个地方的房地产形势将来也会逐步得向好，房价也会逐步地继续向上提升，如果说这个地方的生态环境是恶劣的，那么房地产市场是不可能是好的，房价也不可能是一个向上的趋势。总结起来，未来我们看房地产市场，它就是一个差异化的一个市场，更多的表现在有人气的地方，房价不会下跌，没有人气的地方，房价可能下跌。
经济有活力的地方，房价可能继续保持一个刚性，反之房价可能就会回调。生态环境好的地方，房价可能会继续向上，环境生态不好的地方，房价可能下跌，它是表现这样一种差异化的发展方式。
