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客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。 2商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷？ 两套及以上贷款记录未还清 假资质（假资料） 骗贷（亲属关系） 无购房资格 逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷） 收入不符合贷款要求 3.商业贷款收入证明有什么要求？ 需要达到月供（本次贷款额及未结清的贷款的）的二倍 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机 收入证明上需加盖单位公章/人事章 4.商业贷款的贷款年限有什么要求？ 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行） 最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年） 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准 |
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1.商业贷款的基本流程是什么？
