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中国式买房，从登记名字开始，首付、贷款、出售、继承，都有一本理财经可讲。如今，很多家长在购置房产时，出于各种原因考虑，直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来，这类“娃娃房”好处多多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为子女准备婚前财产等等。 不过，有必要提醒大家，这样的“用心良苦”你们只看到了有利的一面，却没意识到它的弊端，也可能给你带来大麻烦。  房子登记在子女名下的好处 为子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。小盈采访了一些这么做的朋友，总结一下，基本是出于以下几种考虑: 1、规避税费 将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，因为是第一套房也能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 2、规避家庭破产风险，为自己和子女都留条后路 有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以子女名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和子女都留条后路。 3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发将房产登记在子女名下 夫妻之间产生矛盾时往往因为利益互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。 4、提前为子女准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割 有利就有弊，这些风险不可逆 用‘一分为二’的观点来看问题，是我们大家在高中政治课上都学过的一个辩证道理。既然一个事物的存在，它必然是有利有弊的。 而把房子直接登记在子女名下，看似省了不少钱、规避了些许麻烦。但你却不知，这巨大的风险隐患已经开始生根发芽。 作为未成年人购买房子，房款需要一次性付清无法申请公积金或商业贷款。 在中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。 另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在未成年的子女名下，自然不能用公积金贷款甚至同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。 还有，子女成年后买新房，可能就要面对二套房政策，如果房子的贷款还没还清首付则需按二套房标准，利率也可能有所上浮，买房的成本必将有增无减。 父母无法随意处置房屋，处置手续繁琐 目前法律规定，未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处置行为。 如果要对其进行处置，必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来医治或生活学习需要等。首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年人被监护利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。 同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。 另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后子女一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 离婚易出纠纷，到底是子女还是房子? 夫妻离婚时，往往因为共同财产的分割而对簿公堂。 由于购房时将房产登记在未成年子女名下，法律上不属于夫妻任何一方财产，那么离婚时谁取得子女的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房屋。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺子女的抚养权。 离婚后的夫妻一方想要处理登记在未成年子女名下的房产，还需同成为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处理房屋变得更加艰难复杂。 父母面临子女成年后擅自处置房产的风险 登记在子女名下的房产，在子女成年后，如果未经父母或长辈同意的情况下，自行将该房屋抵押、出售，这些行为都可能造成老人的居住、养老等重大影响。 如果子女成年后不履行赡养父母的义务，虽然是父母出资购的房，但房产登记是在未成年子女名下即被视为对未成年子女的赠予，其为该房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。 实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。在一起离婚案件中:张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。 子女如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 如果子女婚后不幸离世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。 这意味着,如果子女在未成年时已和父母共有房产,子女名下的房产也将作为遗产的一部分进行分割和继承。 总结:直接把房产登记在未成年的子女名下，弊大于利，一定要三思而后行。当然，土豪、生活中只剩下钱的朋友请忽略。 风险并非不可规避，多走一步保权益 在中国，大部分的父母都是一辈子为子女费心、操劳，很少为自己考虑。等到自己老了，子女孝顺尚可颐养天年、含饴弄孙。 但现实往往是残酷的，由于各种原因，许多老人最终把自己的所有都给予了子女，到老了却遭到嫌弃，无处安身。 所以小盈认为，儿孙自有儿孙福，在买房这样的事情上，父母还是应该多为自己考虑一些，让自己的晚年生活有所保障。 如果你想鱼与熊掌兼得的话，不妨这样，适当的规避风险保护自身利益: 进行公证保护自身权益 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 进行房产份额变更 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。 这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。 房产证去名一劳永逸 这个办法简单粗暴!不过房产证上减去子女名字，也被视为买卖，要收取契税。 因为去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。 当然你也可以用赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一些列费用。 |
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