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香港特区政府11月公布，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二层楼，均需交15%印花税。 同时，随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。 据悉，英国第二套房产征收的印花税最高比例也达到15%。 另外，年中的时候，加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税。 这意味着如果外国买家（留学生、工签、海外投资者等）现在在大温哥华地区购买价值2百万的的别墅，将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。 另外，温哥华全面开启房屋空置税也将很快实施。 与香港和温哥华的“大刀阔斧”相比，澳洲NSW从6月21日开始在原有印花税基础上，对海外购房者加收4%的印花税现在看来是非常“温和”的了。 随着新富人群的全球资产配置热兴起，价值标的城市针对海外投资者制定各项政策是必然的。海外投资，还是印证了那句话：门槛越来越高，投资获利要趁早！ 据《澳洲人报》报道，悉尼房产已成为世界资本追逐的对象，位列世界优质投资品之中。 在过去一年里，悉尼高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡房价涨速的2倍以上，伦敦、罗马、日内瓦、纽约的5倍以上。 悉尼百万公寓城区多达27个 根据澳洲国民银行(NAB)的住宅物业调查，自3月起悉尼的房价开始急速增长，房产价值在过去12个月里增长了10.6%，其中公寓房产增值9.1%。 公寓价格达到七位数的城区越来越多。 数据显示，在2011年6月悉尼房价大涨之前只有三个城区的公寓中间价在一百万以上，而现在有27个城区公寓中间价超过了一百万。 悉尼公寓中间价最高的城区是Millers Point，为206万澳元，其次是The Rocks，为195万澳元。这些地区因为价高被忽略很多年了，但现在又重回寻求舒适生活方式的买家的视线。 例如，Walsh Bay、Barangaroo和Millers Point的政府销售项目最近引起关注，吸引了很多目光，也直接导致需求上升。 公寓房价的另一个驱动因素是环境，27个百万公寓城区几乎都有水景，包括Point Piper，中间价为1,671,250澳元。 Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示，这些“百万”景观有时能促使公寓价格超过一千万。 由于有悉尼港，悉尼的公寓总是很有吸引力，这也是为什么百万公寓的数量居高不下的原因。 地产集团莱坊（Knight Frank）将悉尼列为温哥华和上海之后房产升值最快的地区。过去一年，莱坊在悉尼房市上收益超过20%。 莱坊研究主管Kate Everett-Allen表示：“虽然新洲对外国购房者征以新的税收，悉尼房价今年平均年涨幅仍逼近11%，是世界上房市收益最高的地区之一。” 澳洲土地价格过高已是不争的事实，悉尼每平方米的价格较巴黎、洛杉矶和上海更贵，在全球排行第四。, 紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口，以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。 Tips 澳洲房产，尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的，上网就能查到。 2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国，近13万人，就读于中学的只是小部份，去年有5,399人。 政府似乎是看准了，为了下一代的成长，华人是愿意付出任何代价的，只要从这里着力，就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。 名校区升级为“紧缺资源” 校区，对于在澳洲的华人来说，本来就是最熟悉不过的买房要素，而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。 去年十月，政府就宣布一个十年计划，要把每年招收的留学生人数增加一倍，达到一百万人。进入7月，中国留学生的申请手续得以简化，并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。 这样做的效果是不言而喻的：留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业，每年为澳洲带来近二百亿收入，而房地产在澳洲早就成了第一大产业，养活着几百万人口，这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。 2017房市将再迎一个小高潮！ 按照澳大利亚房地产协会和澳大利亚统计局的数据，过去20年间，悉尼房价增速是收入增速的3倍以上。 自1996年的低利率刺激开始，房价暴增了270%，中间价年增长率达22.9%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，收入和房价之间的差距已经创下历史纪录，这样的预测对投资者来说是好消息。 另外，随着大规模基建，我们将看到悉尼周边郊区越来越受到推崇，房价也会随之水涨船高。 中国政府鼓励国企走出去，而这些国有企业可能成为澳大利亚房地产入境投资的主要推动力量。 据悉，澳大利亚是中国境外投资的第二大接收地，去年中国在澳大利亚的投资总额为122亿美元，仅次于美国。 中国国企看好澳洲房地产市场，纷纷赴澳拿地扩张，其背后无疑是对澳洲房市前景的坚强信心。 澳洲目前的利率环境相交于储蓄，明显更适合投资，而市场对现金利率继续下调依旧抱有较高预期。 在此背景下，甚至在监管高压下公开收紧信贷政策的大银行亦暗中布局房贷市场，以此来维护市场秩序维护不动产市场份额并吸引房产买家。 另外还有绿地集团等中资开发巨头马不停蹄攻城拔寨无疑释放出重要积极信号，加上整体宽松的大背景——政局稳定和创纪录低息，澳洲房市再迎一个上涨小高潮还是值得期待的。 |
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