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作者：美房网主编 土地是财富之母，劳动是财富之父，即使有世上最弥足珍贵的土地，没有人，就像我国大西北的戈壁滩，产生不了任何的经济价值。日本为什么日渐衰落，因为日本人口老龄化日趋严重，中国近几十年经济为什么发展这么迅速，因为中国的人口红利决定了中国有大量低成本的劳动力。所以大到一个国家，小到一个城市的竞争归根结底还是人的竞争。因为人，特别是小朋友，他们才是城市未来的创造者，才是房产的最终接盘侠。 那么北上广深的未来在哪里？当然就在城市的人口结构里。未来的人才在哪里？当然是在学校里。在中国的教育局里面有一份非常准确的数据，那就是小学生在校人数，因为这个数据是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来、更不是估计出来的。因为准确，所以才最有研究的价值。一个城市的过去发展怎么样，可以分析过去小学生数量的增长率，从结果就可以判定，城市经济的发展速度是否与小学生数量成正比，以及房价的上升速度是否也与小学生数量的增长保持一致。 在全国范围来看，小学生的数量是持续减少的，特别是在广大的农村，这一现象非常的明显，很多农村的学校由于没有生源都已经荒废了。更加令人担忧的是，随着城市化的加快，生活成本的提高，以及养儿防老等落后思想被抛弃，民众生育意愿降低，近些年全国小学生数量呈现逐渐下降的趋势。统计数据显示，2008年，全国小学生在校人数为10331.5万人。7年过去后，2015年，这一数据为9692.2万人，7年间减少了639万人，下降了6.19%。 不过对于竞争力强，对人才吸引力大的城市来说，却是另外一番景象，那就是政府想方设法新建扩建学校，还是难以满足人口增加带来的学位缺口。从2008年到2015年，7年来深圳的小学在校生增长率达到了惊人的47.6%，差不多是增长一半的节奏，在一线城市中增速最快，很快就要跨越100万大关。另外，上海和北京的小学在校生增长率也比较高，分别达到35.24%和28.79%，广州表现最为差劲，只增长8.69%，数据可以看出三个城市与深圳相比，可以用相差甚远来形容。这就很好的解释了同为一线城市，为什么广州的房价只有其他三个城市房价的一半，而深圳的房价能在近几年大爆发，新房均价超过了北京上海。 这也很好的证明了，房价是直接由城市的竞争力和人才吸引力决定的，而不是随便几个开发商、投资客就能炒高的，房价终究得匹配到城市的竞争力等级上来。一般来说，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。因此，对核心城市而言，其中的大部分城市的房价意思一定会跑赢全国平均水平，为正增长。 哪些城市的投资机会更好？关键还在人口。研究表明，能赢得增量人口的城市，商业机会大大增加，房价也更有支撑。而实打实的小学生数量变化就能反映出各个城市吸引力变化。 如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：mkkk986），主编的一句提醒也许可以让你在深圳的房产多赚100万。
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