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八旬老人卖房，遭遇“奇葩”证明 81岁的赵姨家住郑州市，老伴则祖籍东北，二人都在保定工作并结婚，老人退休后一直在郑州生活，两个儿子一个在北京，一个在郑州。赵姨的老伴前几年去世了。随着年龄增长，赵姨想把自己居住的房子卖掉，换一套带电梯的房子。 买家房子很满意，当即签了合同，支付1万多元的中介费后，还向赵姨支付了3万元定金。赵姨以为到时只需签个字就行了。但今年9月初，中介说，赵姨需要开个丈夫的死亡证明，做一个没其他亲属争房产的公证。到公证处咨询得知，赵姨要做的叫遗产公证，赵姨不仅要提供亡夫的死亡证明，还需要提供亡夫父母的死亡证明，以及自己没有再婚的证明，和亡夫无私生子的证明。 为开证明，老人奔波多日无果 一番波折，赵姨拿到了自己和老伴单位的相关身份证明。但老伴父母去世的证明，赵姨无论如何也开不出来。“亡夫父母远在东北，早在上世纪60年代就去世了，我都没见过几次，上哪开他们的死亡证明？” 公证部门让她到东北，找到墓碑拍个照片也行。但赵姨觉得很难办到。“根本不知道他们埋在哪儿？现在他们活着的话，都一百四五十岁了！上哪找他们的墓碑。”由于手续不全，公证处明确表示：无法给赵姨办公证。 无法卖房，面临高额违约金赔付风险 奔波几个月后，疲惫不堪的赵姨有意退还定金，取消该房的买卖合同。但中介明确表示，这涉嫌违约，将承担巨额赔偿。该房买方也明确表示：理解赵姨为此事奔波付出的辛苦。但不会放弃该买卖合同。买主表示：由于该处房产位于教育片区，为其孩子上学，花钱买房。且为此支付了定金和中介费，由于房价上涨，放弃合同，损失几十万。目前，买主已将该纠纷交由律师处理，律师昨天则直接跟赵姨联系，告知其违约风险。 记者随后和房屋中介赵经理联系，他也认为赵姨诚意卖房。但公证确实办不下来。他们甚至给赵姨提出走法院诉讼模式，就是赵姨起诉俩儿子，让法官通过判决形式确认该房归属。但遭到赵姨反对。赵姨认为自己一辈子没打过官司，为卖房还把自己儿子告了。况且儿子一直配合卖房，也做了放弃财产的公证。此外，赵姨认为这有造假嫌疑，她无论如何都不能做。 赵经理表示：如按合同约定，违约一方要承担10%至30%的违约赔偿责任。如无法做公证，目前，只有走诉讼这条路。赵姨左右为难。 专家：遗产继承，目测很多人要吃亏！ 因为赵奶奶的房涉及丈夫遗产。我国继承法规定，若无合法遗嘱，遗产的继承按法律规定顺序由法定亲属继承。比如赵奶奶的情况，若丈夫去世时公婆仍健在，或丈夫有私生子，则房子公婆和私生子也有份，赵奶奶不能自个就卖了！ 因为遗产继承的问题，导致了多少纠纷？郑州市黄河公证处副主任张金良表示：现在每个家庭或多或少都有财产，遗产继承会是大家早晚会遇到的问题。←包括众多的独生子女，想当然认为父母遗产都是自己的，不注意就会产生纠纷：按法律规定，父母的遗产，爷爷奶奶外公外婆及父母的兄弟姐妹乃至自己的表兄妹堂兄妹都可能有继承权！ 设立法定遗嘱登记制度 “现实生活中，由于公民信息资料往往分布在不同部门，过往登记的纸质资料信息随着时间，存在断代甚至消亡情况。普通公众往往因此陷入举证困难。”河南省社科院法学研究所研究员赵新河提醒：公民在日常生产生活中不妨养成收集、保留证据的习惯，一旦遭遇纠纷，可以借助法律武器保护自己的权益。尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明财产的归属和处理方式。但在讳言死亡的传统观念之下，劝说老人订遗嘱，子女不见得能说出口。同时建议能建立法定的遗嘱登记制度。在财产登记和管理部门、司法机构与遗嘱登记部门之间建立信息沟通渠道，查询并认定这些专业机构所登记的遗嘱，及时作出认定并办理相关手续。 |
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