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投实君按：坐上房地产这个赌局，只有老胡，手握100亿元现金，然而，不断被这个世界嘲笑…… 在这个要命的时候——从开发端到销售端，监管层对房地产资金链正在全线收紧，一行三会海陆空立体堵截地产商融资渠道，胡葆森愣是敢干出，要砸钱30亿，弄一个戏台子的事儿，11月20日，“只有”主题演艺公园落户郑州文创园，该项目由王潮歌导演与河南建业集团共同打造。 然而……又咋地？ 签约现场，老胡用“只有”造句，“只有在这个地方，只有今天，只有我们这帮人，才能干出这样的事”，但投实君认为，老胡的心声是，只有建业，只有建业活着…… 只有胡葆森 11月20日，“只有”主题演艺公园落户郑州文创园签约仪式暨艺术论坛在建业艾美酒店举行。著名导演王潮歌，建业集团董事长胡葆森以及河南省、郑州市、中牟县相关部门负责人等出席签约仪式。 该项目由王潮歌导演与河南建业集团共同打造，目前，商务谈判基本完成。规划占地约400亩，计划投资约30亿元，将于2017年开工建设，预计2019年实现公演。 “只有”主题演艺公园项目是王潮歌导演继“印象”、“又见”系列实景演出之后推出的第三个系列——“只有”系列的第一个演出项目。 只有胡葆森——繁花着锦之时，旅游、种花、拍电影 在今年的六七八九月份，房地产，尤其是郑州市房地产行业繁华着锦、烈火烹油之际，在连银行的新增贷款，都100%给了房地产之际，胡葆森忙着转型！ 比如说： （点击上图查看原文） 有公众号的小编出来打脸 据说，老胡拍下九如府的地，穷折腾了两年，只赚了5000万元，要是捂着，这块地能赚25亿！ “妈蛋，这年头真是疯了，照这样架式拍下去，我们会越来越难，咱哥俩2014年拍北龙湖地王，95.6亩单价才1511万/亩，要是不开发，这块地放到现在已经增值了25个亿，咱俩又是借钱又是融资，陪吃陪喝，穷折腾了两年，才赚了5000万，你说这啥操蛋年头？” ——房东俱乐部2016年8月30日报道《地王背后的暗战——建业胡葆森、永威李伟何以败走北龙湖？》 老胡也许感受到了这个世界森森的恶意，他在公开场合演讲时说，“和央企拼地王，等于和银行拼！” 地命海心的投实小秘书，可替老胡着急了，查了老胡的二季报，发现他不仅没赚着啥钱，还闲置着100亿的现金不买地……点击标题收看《货币资金100亿 授信659亿 建业为啥在郑州拍不到地》 “公开披露显示，1~8月，建业仅在郑州拿两次地，一次是中牟，一次是惠济区。如果以三年为开发周期的话，三年后，我们能在哪里买到建业的房子？北龙湖呢？白沙组团呢？航空港区呢？这些郑州的战略高地，去哪里找建业的标志？” 说的好像是老胡在这些地方盖了房子，小秘书你就能买得起似的。 只有胡葆森——在赚钱只需要一个大坑的时候，卖完了 老胡在各个场合给自己的产品做的广告，全成了房地产涨价之时，留下的老泪…… “没有天筑，就没有超高层的住宅。正是因为有了天筑、有了铂尔曼、有了绿色基地、有了森林半岛…….你才有资格说你在引领市场。我们现在成立君邻会，其实就是最先做建业的时候就有了的目标：就是让河南人民都住上好房子，过上新生活。君邻会就是服务3.0版本。” “我准备以九如府为起点，要打造一个新的建业邻里关系的平台。在这个平台上，建业要会客，比如每年可以帮让业主做一次免费体检；比如要组织爱爬山的人，每年在春秋两季爬两次山；比如这428户里面有喜欢画画的，有喜欢读诗的，有喜欢学美容的，把他都组织起来不同的圈子，不同的群体。“ 然而，在“房疯”的七八九月份，其实，这些都不需要，老板们需要的，仅仅是手里面有能涨价的楼盘，哪怕是个大坑也行，但素—— “8月19日早晨，从拍地王失利回过神的胡葆森给建业九如府项目老总打电话：“从明天开始，九如府在售尾盘一平方涨6000元。” “不好意思胡总，都卖完了，一套都没了。” “妈蛋，该卖动的时候，你卖不动；不该卖动的时候，你清盘了”说完，胡葆森狠狠地挂了电话。” “8月18日因地王拍卖封盘的建业天筑，将涨价申请上报集团，方案中申请每平方上涨4000元，集团批示每平方上涨8000元。” ——房东俱乐部2016年8月30日报道《地王背后的暗战——建业胡葆森、永威李伟何以败走北龙湖？》 我真不知道，在房地产连银行都裹挟进去的时候，老胡是怎么顶住来自股东、高管，小伙伴，甚至是吃瓜群众若有若无的嘲笑，把钱砸的四处开花却不赚钱的，明明——最赚钱的房地产是他最擅长的事情。 （图片来源：建业住宅集团(中国)有限公司公司2016年半年度报告） 只有胡葆森——在同行们忙着找钱填坑之际，可以接着“浪” 但是，房地产就是轮盘赌，你永远不知道政府手里握的是啥牌！ 10月份，月黑风高，一夜数惊！限购限贷查抄售楼部，那都只是开胃小菜！ 银监会11月4日《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》中，对16个热点城市房地产相关业务进行调查。 而在此前，上交所、深交所对房地产公司债，发改委对商业地产企业债均进行了相应规范。与以往主要限制银行表内信贷不同的是，商业银行此次亦暂停了表外资金为地产企业融资。 多位金融业内人士表示，“国有大行、股份行都有理财资金在为房企做开发融资，监管文件发布后，正在做的项目立刻停了下来，不再继续。” 然而，直到这里，都分不出输赢，一次又一次的历史证明，虽然每一轮的调控，都有出局的倒霉蛋祭旗。但每一轮地王，都有更牛的王中王来解救，每一轮的调控，都以更高的价格终结。 前期拍到地王的开发商，咱们不用操心，反正人家都是央企，而老胡，账上有100亿的现金！100亿的现金！100亿的现金！截至2016年6月30日，建业集团货币资金103.12亿元，比上年同期增长28.48%，占总资产的28.16%！ 截至2016年6月30日，建业集团公司及子公司银行授信总共659亿元，已使用额度143.3亿元。还有500亿元的授信额度未使用！未使用！未使用！ （图片来源：建业住宅集团(中国)有限公司公司2016年半年度报告） 重要的事情说三遍。 所以，在同行们忙着找钱填坑之际，老胡可以接着“浪”。 “只有”主要依托河南悠久厚重历史文化，将河南精神与河南文化以剧场组群演出及室外演艺相结合的方式，打造以演艺为特色的戏剧主题公园。 只有活着，只有建业活着 11月20日签约现场，老胡用“只有”造句，“只有在这个地方，只有今天，只有我们这帮人，才能干出这样的事”，但投实君认为，老胡的心声是，只有建业，只有建业活着…… 也许他比在他后面猛追的新锐来说，最大的优势就是，他经历的失败和赌局，比年轻人多： 胡葆森：最典型的失误是买五彩（亚细亚五彩购物广场的简称）。这从经营上、从战略上绝对是个失误，它影响了企业战略的推进节奏。单纯从这件事本身，那两年一买一卖还赚了几千万，但是从战略层面上来看，这绝对是开了个小差。建业的战略为什么在布局阶段用了7年？就是因为五彩，要没有五彩我可能5年就布局好了，它拖慢了我的战略推进节奏。回过头来看，经营上的教训真的很大。 经济视点报：好在你在犯错之后，表现出了很好的控制力，该放弃的时候还是很坚决的。所以不至于滑得太远。 胡葆森：1997年亚洲金融风暴之前，我在1997年的5月3日做了个错误的决策，在香港买了一层楼。之前炒楼花得手了嘛！在那之前1996年的11月，我买了一层楼，12月把它卖掉，一个半月赚了1700万港币。 然后那时候香港账上有五六千万的现金，在香港买楼你付两成，最多付三成就行了，就是说我6000万就可以买价值两个亿的楼。后来中介推荐了一层楼，价值一亿六千八百万，刚好合我的胃口，所以交了3000多万的定金。过了两个月有人来买，那个经理就问我，说胡先生有人加500万你卖不卖？我想之前那么小的一层楼一个半月还赚了1700万呢，现在才赚500万，就没卖。 后来到了1997年8月，泰国金融风暴波及到香港，你再想卖也卖不出去。我把自己关到香港的房子里，三四天没出门，最后做了个决定：20%的定金也不要了，等于扔了3000多万，想起来挺心疼的。从此我要求自己，要记住这一笔学费，不允许自己再犯这种经营上的错误。而且我要求自己，这一笔学费我一定要把它摊薄到20年，也就是说，20年不允许自己再犯这种经营上的错误。 ——《经济视点报》专访胡葆森：有理想，有点理想主义 所以他不赌，他要的，是活着。是无论周期冷热、无论政策松紧、无论寒暑交替，建业，都活着。 场上有100人的时候，建业活着，场上只有3人的时候，建业还是活着。 冬天还刚刚开始，郑州的雾霾，让人看不清远方。然而，只有活着，才有远方。 版权声明：本文系投实独家原创。未经许可，禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。如需转载，请通过本公众号后台申请并获得授权。欢迎转发分享给好友或转发朋友圈。 |
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