土地政策分析1.研究农业地产的基础国家最新土地政策把农村土地分为承包地和集体建设用地。承包地是农村集体所有的农业用地，也就是一般意义上的农田，所有权属于集体，承包权属于农户，这种承包关系是稳定且长期不变的，经营权可以是农户的，也可以抵押担保给他人，就是土地流转。因此，农民承包土地就具有使用权、收益权、流转权。 集体建设用地分为经营性建设用地和公益性建设用地。经营性建设用地，主要用于乡村企业建设等。公益性建设用地，包括集体公共服务配套建设，比如广场、幼儿园，还有一个就是宅基地。 
2.政策转变之前：如果农村经营性建设用地要走招拍挂形式，都必须先转国有用地。 根据最新土地政策，允许农村经营性建设用地直接入市，包括出让、租赁、入股等形式。但在土地用途方面有很多管制。 经营性建设用地与国有土地同地、同价。 探讨土地收益增值的分配机制，土地收益一定要反补农民。 农村宅基地一户一宅。 
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