农业地产类型解析1.依托新型乡村和特色城镇型这是常见的农业地产类型，与农业产业升级和农村基础设施完善是同步进行的，也是"新型城镇化"和"美丽乡村建设"的普遍模式。 中国是一个有着几千年农业文化传统的民族，传统农村是农民聚集自然形成的，具有很强的乡土性。依托新型乡村社区和特色城镇的农业地产，是常见的农业地产类型，与农业产业升级和农村基础设施完善是同步进行的，也是新型城镇化和美丽乡村建设的普遍模式。 特点：以乡村综合资源为基础，以乡村旅游休闲为导向，以城市游客消费为动力，以乡村特色产业为支撑，以乡村度假地产为延伸，实现"旅游景区、休闲农业园区、度假社区"三区合一，实现农村产业结构调整和加快城乡统筹发展，核心是提高农村土地资源的综合效益。 以产业为支撑的新型农业社区新型农业社区也就是扮靓"美丽乡村"，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的人口聚居，而是通过统一规划和调整产业布局，将乡村城镇化建设和农业现代化同步发展，在已有村镇基础上进行社区化开发，完善基础设施，在农村营造一种新的社会生活形态，实现就地城镇化。 新型农业社区的四大特点：塑造一种具有社区意义的新型村庄，通过一些小型乡村居民点的联合与相互协作，形成一个具有集群意义的居住统一体。 适度的社区规模，同时维持一个可管理的尺度，以便能够获得一定的规模效应，为社区居民提供包括居住、教育、医疗、娱乐等在内的各种公共基础设施和公共服务体系。 可持续农业社区形态，以农业为主要产业，构建可持续的农业及相关产业链，将生产、加工、运输一体化，引入商业、休闲、旅游等其他形态。 强调尊重原有地域文化，在规划设计中充分挖掘当地历史文化资源，重视原居住模式的传承与发展，鼓励社区成员参与社区规划和建设，增强社区成员的归属感和认同度。 在规划建设中，可通过开发农村特色餐饮、特色住宿、农耕文化体验产品、乡村主题度假社区等农业休闲体验产品，将企业资本、城市居民和城市消费引入乡村，形成农村新的居住模式、服务管理模式和产业格局。 
以特色主题塑造的风情小镇一般是现代农业园区+宜居风情小镇的开发模式。 以传统乡村基底为依托，以农业、生态、休闲、旅游产业为基础，以改善农村生产生活环境为前提，将小镇的开发建设与传统农业向休闲农业、精致农业、科技农业等主题农业方向发展相融合，引导居民参与产业发展，不仅形成居民权益的多元化，同时还能体现社区文化的丰富性，打造一个融入农业产业发展与旅游休闲度假的田园生活社区。比如杭州"'桃源皋城'风情小镇、海南台湾风情小镇等。 风情小镇四大特点：宜业：有明确的优势产业。 宜文：丰厚的人文底蕴。 宜居：基础设施、服务配套、山水田园、美丽村落。 宜游：景色优美，把风情和文化融入"山、水、村"中，体现不一样的特色。 
庄园经济型庄园经济是20世纪中期首先在欧美等发达国家出现的一种农业发展模式,它既是农村经济发展到一定阶段出现的新生事物，也是农业经营体制的重大创新，曾成功改变了美国、荷兰、澳洲等国的农业经济状况。随着我国对农业发展的大力支持和人们投资意识的增强，全国各地先后涌现出成都金阳庄园、武汉生态农业园、海南现代农场、云南热带果园等具有庄园经济特点的大型农业开发经营实体，各类中小型农业庄园更是不计其数，庄园经济投资浪潮正在席卷大江南北。 庄园创造的良好社会效益和生态效益，不仅开辟了农业现代化的新途径，而且有力地激发了农村经济全面发展的内在潜能。庄园经济的出现与繁荣成为了新型经济模式的代表，它让资金、管理和技术等现代生产要素以资本的形式进入农村，从而为"资本下乡"开辟了绿色通道，它的兴起无疑是对传统低效农业向现代高效农业转变的一个有效途径。 A．庄园产业集群，比如香草庄园、葡萄酒庄产业集群、度假山庄等。依托农业产业为基础形成的庄园集群，所有产品依托某一农业主题，比如香草庄园、酒庄集群、度假山庄等。 B. 企业总部庄园，通过政府搭台、企业带动、农民合作的方式，完善配套设施，建设主题产业综合体，打造智慧型的企业总部庄园集群。企业总部庄园是一种体现总部经济效应的同时，依托区域生态的田园环境，延伸产业链条，增加休闲功能，为进驻企业提供良好的环境和条件，最终打造综合多元化复合型的产业基地。 C. 以主题生活方式重塑乡村，通过对乡村资源整合，提炼出主题，或者植入新的主题，比如说生态、养老、健康等，再把主题贯穿到乡村建设的各个方面。 家庭农场2013年"家庭农场"的概念首次在中央一号文件中出现，这种农村土地规模化、集约化、商品化生产经营的方式，必然是未来农业的发展方向。 两种模式：一种是先让顾客享受到品质俱佳的有机农产品，而基于人们对有机农产品生产过程的好奇心及渴望回归田园的心态，相应的衍生出体验、游乐、主题活动等产品;另一种是以农业为基础的综合性休闲度假项目，目的不是把农业做精致，而是打造成田园里的都市乐园的概念。在每个家庭农场或者企业庄园里融入CSA理念，可以延伸出更多的赢利点。 
2.城市农业—生产性社区型城市农业是一种在城市内部或城市近郊开展的结合生态性景观的生态农业；其中的生产性社区则是通过植入农业元素，打造以农业为主题的综合社区。城市农业种植的食物（蔬菜、水果和粮食）供本地消费，由当地的社区进行管理。这种生产性社区满足了都市人向往田园生活的心理。目前应用比较普遍的是以露台农业、无土栽培为特色的城市农业以及大城市周边的小蔬菜基地。 特点生产性社区不仅能充分利用城市土地资源，让人们在繁华的都市中拥有一方绿草寸地，还可以通过建筑立体种植，形成垂直农场的概念。 城市内，尤其是老城区的空地、老房子、宅基地、棕地、开发商未开发的土地等被城市化所搁置的空间都可以成为城市农业的用地，自家的阳台、屋顶也可作为农业用地。 城市农业通过与城市绿地系统相结合，改善城市的生态环境，保障粮食安全，为城市居民提供了健康食物的同时，还提供了一个良好的休闲和教育场所。虽然自给自足的城市农业不能完全满足维持一座城市所有食物需求，但是建立在密切的亲身体验之上的城市农业，有助于人们和环境密切的社会互动，教育下一代，为城市社会培养可持续发展的习惯。 意义城市农业能更好的将城市与农村相互融合，农田渗入城市，城市溶解于广大的生产性景观中，体现了人们对自然的回归。 西雅图城市农业：家庭小型菜园，社区花园以及学校花园是西雅图食物系统的重要组成部分，也是其城市体验、学习、休闲的重要区域，然而西雅图市内只有少量的生产性城市农场。 这对我们是一个很重要的启示，如果我们在社区都推广大型生产性城市农场，那么它们将能对当地食物供应产生巨大的影响，并将使我们的食物生产推向一个平衡的、本地化的可持续网络的方向发展。同时它也可以在作为社区休憩、体验的配套，也迎合了目前的市场需求。 3.互联网企业引领的新类型近年来，阿里巴巴、京东、乐视等互联网、物联网企业纷纷涉足农业产业地产，主要是依托农业产业，为企业主流业务及物流、存储等关联衍生产业提供基地，同时配套酒店、商业休闲、居住等设施，有创业村的性质。另外，农村土地市场化运作与电子商务进行了新的联合，通过互联网私人订制农场落地。 阿里巴巴的"聚土地"由浙江省供销社直属企业浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴集团农产品团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为"聚土地"的项目，将土地流转与电子商务结合起来。农民将土地流转至电子商务公司名下，电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理，淘宝用户通过网上预约，对土地使用权进行认购，并获得实际农作物产出。值得注意的是，除获得土地租金外，参与项目生产环节的农民还能获得工资。据介绍，目前绩溪已有超过400亩土地被认购。 乐视生态农业产业园-临汾基地乐视生态农业产业园·临汾基地位于尧王台现代农业示范区。总占地面积约3000亩，由"乐视生态农业产业园"与"网酒网葡萄酒产业基地"共同构成。 乐视生态农业产业园定位：在贯通现代农业产业链条的基础上，依托农业产业基地，将种植采摘、旅游观光、休闲娱乐、酿造加工、交易展览、庄园地产等多项产业集成为一个综合性的群落。 京东直销基地随着网购的普及以及人们对健康生活理念重视程度的加强，消费者网购原生态、有机食品的消费需求在不断增长。京东开放平台持续开拓地方农产品直供基地，加上自建的物流体系，努力打造国内首选的原生态、有机食品网上销售平台，目前其先后在在新疆阿克苏建立瓜果基地，在河北高碑店建立"有机农产品直供基地"。其CEO更是早在2011年就开始承包土地种植大米，并在京东上销售。 |
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