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房天下讯 房天下数据监控中心显示，今日（11月22日）武汉将现场及网上同时挂牌出让17宗地块，近127万方的土地超118亿元起拍。与以往土拍不同的是，本次土拍中的多宗地块均限制了拍卖最高价。 现场挂牌将推出两宗黄金地块，一宗位于大智路与京汉大道交汇处，另一宗为汉阳新港长江城的启动片土地，净用地面积约18万方，起始价达65亿元，最高限价为122亿元。网拍部分，除一宗东湖高新的商服地块和一宗青山工业地块，其余13宗均为远城区土地，包括新洲、东西湖、黄陂和蔡甸多宗商住地块。 截止至22日上午9点，网拍部分106号共有4家报价，108号有8家报价，109号4家报价，110号3家报价，111号4家报价，113号2家报价，其他则均有一家报名。 请持续刷新该新闻，或关注@武汉房天下数据君第一时间了解武汉土拍！
汉阳滨江超80万方地块入市 楼面价限价15000元 22日土拍中最引人注意的为118号汉阳新港长江城启动片。这宗地块位于汉阳区黄金滨江地段，临近地铁6号线建港站和前进村站，由鹦鹉大道、建港路、临江路和向阳西路围合而成，净用地面积18.29万平米方，总建筑面积高达81.43万平方米。由4宗地块K、J、F、G组成，竞买保证金与起始价同价，高达65亿元，起始楼面价8000元/平。值得注意的是，这宗地块最高限价122.145亿元，楼面价限价为15000元/平。
118号地块所在位置及周边在售楼盘（商住） 2010年，武汉新港“长江城”规划获原则通过。根据规划，以集装箱与煤炭转运功能为主的杨泗港地区，将实行整体搬迁及综合开发，打造突出长江文化、水文化特色的武汉新港“长江城”。 “长江城”规划用地170.3公顷，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。 房天下数据监控中心显示，该地块周边已开发多年，进驻项目包括复地海上海、恒大御景湾、万福国际广场、绿地国博财富中心、武汉国博新城等，均价在15000-20000元/平左右，目前无房源在售，不过这些项目均体量较大，后期还将会有新房源入市。 地块信息： K:商服、公园绿地；净用地面积2.88万㎡，建筑面积18.75万㎡；主体建筑限低260米； J:住宅、公园绿地；净用地面积4.12万㎡，建筑面积19.78万㎡； F: 住宅、公园绿地；净用地面积5.56万㎡，建筑面积21.13万㎡； G:住宅、公园绿地；净用地面积5.73万平方米，建筑面积21.77万㎡。 竞得人要求： 1、引入1家或以上世界500强公司的总部或区域总部； 2、引入5家或以上金融机构的区域总部； 3、引入2家或以上其他类型企业的区域总部。 竞拍要求： 由于该宗地块位于滨江黄金位置，且体量较大，势必将引发开发商的激烈竞争。另一方面，该地块又限制了最高出让价，因此当该地块竞价达到最高价后，竞买人将通过“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式决出最终竞得人。 1、转为“竞代建”后，竞买人依次竞争出资无偿代建公益设施的金额占公益设施建设成本的比例。代建公益设施包括宗地东侧的公园（成本预估值5000万元）、地下空间（成本预估值76200万元）等。无偿移交的代建公益设施数量最多，且出资无偿代建公益设施的金额占公益设施建设成本的比例最高的竞买人为竞得人。 2、若有2家及以上竞买人接受无偿移交全部代建公益设施，则转为采取“竞降居住比例”确定竞得人。居住规模转换为商业和商务规模最大值为23万平方米，且10年内不得对外销售。竞降居住规模最大的竞买人为竞得人。 3、若有2家及以上竞买人接受居住规模转换为商业和商务规模最大值，则转为采取“评比规划方案”方式确定竞得人。规划方案评比以评比委员会评审的最高评分确定竞得人。 大智路地铁站限价地块出让 限价房均价11500元/平 现场拍卖的另一宗地块119号位于江岸区大智路与京汉大道交汇处，为一宗限价地块，土地性质为商住、交通运输用地。净用地面积2.24万平方米，建筑面积约10万平方米，其中限价安置房建面为8.93万平方米，其他则均为商业。 这宗地块起拍价6.13亿元，起始楼面价6095元/平，未设有最高拍卖价。不过地块中的住宅部分均为限价安置房（限房价、限房型、限工期、限销售对象），定向用于地铁拆迁户安置。建设工期为1年，限价房套数为1296套，房屋销售均价为11500元/平方米。
119号地块位置及周边在售楼盘（商住） 东西湖区推两宗轨道旁地块 轻轨旁宅地限价9107元/平 东西湖区共推出两宗地块，均位于轨道交通旁。其中，106号为纯住宅用地，位于轻轨1号线延长线泾河站旁，净用地面积约2.7万平方米，建筑面积近8.4万方。起拍价5.7亿元，起拍楼面价即已高达6112元/平；另外，这宗地块同样限价，总价限价8.5亿元，楼面价最高9107元/平。房天下数据监控中心显示，该地块周边目前在售楼盘均价在万元左右；另外东西湖区目前最高楼面价为融创拿下的金银湖地块，楼面价10687元/平。 根据挂牌规则，一旦网上挂牌期限内最高有效报价达到出让最高价，将进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人（11月24日公布）。
106号地块位置及周边在售楼盘（住宅） 另一宗107号为原华生制冷厂地块，位于地铁6号线金银湖站旁。土地性质为商服地块，净用地面积近4万平米，建筑面积近22万方，主体建筑高度规定不得低于110米。该地块起拍总价近4.8亿元，起始楼面价2199元/平，不设拍卖最高价。
107号地块位置及周边在售楼盘（商服） 黄陂年度最大供地潮：6宗地63万方宅地入市 本次网拍中黄陂区所推地块最多，共推出6宗地块，总净用地面积超63万平方米，除一宗为纯商服地块以外，其他均为商住或纯住宅用地。 其中108号、109号、110号和111号分布盘龙城经济开发区的同一区域，由川龙大道和后湖北路围合而成。这四宗地块为均为商住或纯住宅用地，净用地面积约60万方，起拍总价近30亿元，起始楼面价约2400元/平左右，限制最高价5000元/平左右。根据挂牌规则，一旦网上挂牌期限内最高有效报价达到出让最高价，将进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人（11月24日公布）。
108/109/110/111号地块位置及周边在售楼盘（商住）
108/109/110/111号地块具体分布（商住） 除了盘龙城的4宗地块，黄陂区另一宗或将引发开发商争抢的地块为112号。这宗地块为住宅地块，位于目前发展逐渐成熟的武湖中心位置，周边已开发楼盘包括长江凯旋城、武湖尚公馆、汉北立方城、昌锐双怡丽景等，均价6000元/平左右。 该地块净用地面积约2.6万平方米，起始价近1亿元，楼面价约853元/平，成交总价最高限价1.9889亿元，楼面价限价1706元/平。 房天下数据监控中心显示，9月，紧临该地块旁一宗住宅地块P（2016）88号地块出让，最终由武汉南德天昊置业以溢价486%竞得，楼面价达4809元/平。
112号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
113号地块位置及周边在售楼盘（商服） 另外，本次土拍还将推出一宗光谷东的商服用地114号。这宗地块位于青王路以东、玉林巷以南，净用地面积仅1.5万平方米，起拍总价4733万元，楼面价1432元/平，不设成交限价。根据挂牌文件，该地块将用于建设机动车安全技术监测站，地块内建筑面积不少于9900平方米需由竞得人自持经营。
114号地块位置及周边在售楼盘（商服）
117号地块位置及周边在售楼盘（工业） 加数据君为微信好友：第一时间了解土拍动态！ 土拍预告 118号汉阳滨江地块周边有在售楼盘？
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