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导读 '城中村'是城市的一块'夹缝地'，从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。'城中村'是城市的一块'夹缝地'，也带来了一系列诸如人口杂乱、违章建筑、基础设施不完善等一系列城市问题。 近年来，保定城中村改造的规划越来越多，步伐也在逐步加快。融入京津，构建和谐大保定，改造城中村现状是必然的。接下来就跟随房天下捋一捋保定众多城乡规划，看保定城中村将迎来怎样的新命运。 提示：本文涉及保定百楼乡、韩庄乡、江城乡、焦庄乡、南大园乡、南奇乡、五尧乡七个乡镇，详细规划大图及征地情况请复制本链接至电脑浏览器查看。（阅读原文亦可） 百楼乡  * 注意：此图为保定市规划局8月份公示的《保定市莲池区百楼乡（草案）》批前公示。 莲池区百楼乡规划草案解析 百楼乡位于保定市莲池区，面积24.61平方千米，人口1.80万人（2002年）。辖13个行政村，乡政府驻西百楼村。百楼乡辖13个村委会：西百楼、东百楼、北张庄、南常保、太保营、路家寺、头台、后营、柴楼、蔡庄、杨指挥营、东大夫庄、西大夫庄。 东西走向北二环、北三环，南北走向长城大街、东三环穿乡而过，西侧还有京广铁路和107国道。百楼乡土地主要以住宅用地、工业用地和农耕用地为主，住宅用地中零星分布着中小学用地、教育科研用地和商业用地。10月26日保定市国土资源局发布四则征地告知书，征地范围包含西百楼村和东百楼村26.2453公顷土地。 值得注意的是百楼乡是保定市重点规划工程白洋淀科技城西北角的开始，属于高铁新城发展区。同时，规划中固保城际铁路穿过该乡。 征地： 10月26日，保定市国土资源局发布四则征地告知书，拟征收百楼乡部分国有建设用地，涉及百楼乡东百楼村、西百楼村26.2453公顷土地，约合393.68亩。征收土地拟开发用途全部为住宅用地，采用货币安置，每公顷214.95万元（每亩14.33万元） 固保城际铁路： 固保城际铁路自廊涿城际新开固安南站引出，并行廊涿城际至大杜庄村南，向南经高碑店、雄县后自引入津保铁路白沟车站，而后线路向西经容城、安新，跨白洋淀，向西至保定，与京广铁路保定东站并站。全线设置双辛产业园、张六庄、白沟、容城、白洋淀城际、安州、科技城北、保定东共8座车站。此次公告取消固安南（与廊涿城际共站），在白洋淀城际和安州之间增加一个预留车站白洋淀南站，预计2020年前开通运营。 白洋淀科技城： 白洋淀科技城西起保定东二环和京广铁路，南至保新公路，东至白洋淀西岸，北至漕河生态走廊，规划面积240平方公里，东部是高铁片区，西部是白洋淀片区。'目前规划的起步区是高铁片区，西起东二环，东至高铁线，南到保新线，北到北三环，总面积34平方公里。目前五大科技项目落户白洋淀科技城，华夏幸福基业集团在此范围内频繁招标。 韩庄乡  * 注意：此图为保定市规划局8月份公示的《保定市莲池区韩庄乡（草案）》批前公示。 莲池区韩庄乡规划草案解析 韩庄乡位于保定市北郊，总面积20平方公里，下辖20个行政村，包含辖韩庄、徐庄、任庄、北五庄、冯庄、北八里庄、陈庄、北高庄村、徐河桥、谭庄、东良、王西良、大西良、卢庄、留守坟、店上、河北、河西营等。总人口1.8万人，耕地面积1.8万亩。107国道、恒祥北大街、北二环路、北三环路、复兴路纵横贯穿全乡，西北与市植物园相临，有金融学院，南有华北电力大学。该片区土地主要以黄色住宅用地和浅绿色农耕用地为主。 城市向北移造就了该片区东北方向恒祥北大街两侧住宅区云集。10月21日，保定市国土资源局发公告征收莲池区韩庄乡北八里庄村一宗土地，约0.1843公顷。 随着城市发展，医疗教育资源向外转移，韩庄乡恒祥北大街附近规划建设了新儿童医院、新妇幼保健院、榜样堂学校。在北二环建设公交场站增加了北二环东侧的公交路线。 征地： 7月18日，保定市国土资源局发公告征收韩庄乡卢庄村一宗土地，面积约2.7992公顷。依照城镇规划，开发用途为公共管理与公共服务用地，区片价标准为214.95万元/公顷。 10月21日，保定市国土资源局发公告征收莲池区韩庄乡北八里庄村一宗土地，约0.1843公顷。该土地用途为住宅用地，紧邻恒祥北大街，周围小区众多。 学校： 现有高校金专路北侧金融学院、复兴中路南侧华北电力大学。现有中小学新保师附校、前卫路小学北校区。 新增学校——北二环北侧规划永华北大街西侧榜样堂学校（已投入使用） 学校用地——规划恒源路与规划永华北大街交叉口西南角有一块A33中小学用地。规划恒源路和规划金专路东北方向还有三块A33中小学用地。 医院： 新儿童医院位于恒祥北大街以东，规划恒源路以南，规划占地60亩、设置床位600张，新院的停车位采取地上与地下相结合的方式。地面设有450个临时停车位，地下为立体停车库，设有车位150个，届时该停车场总共可容纳车辆约为600辆。北京儿童医院专家每周来院坐诊，开展手术、查房和讲学。目前医院施工进入尾声。 新妇幼保健院恒祥北大街东侧，北二环北侧，河北金融学院对面，卢庄村西。医院地上15层，地下两层。建筑高度70.45米。总建筑面积约128500平米，可提供800张床位，570辆机动车停车位。医院地下两层为设备机房以及停车库；1-4层为各科室门诊医技位；5层为妇保中心、ICU、手术部；6层为设备层；7-15层为病房区。目前医院正在施工建设中。 北二环公交场站： 北二环供水租赁场站建成，目前62路、65路在此通行，填补了北二环东侧无公交车的空白，方便了附近小区居民出行。 江城乡  * 注意：此图为保定市规划局11月份公示的《保定市莲池区江城乡（草案）》批前公示。 莲池区江城乡规划草案解析 江城乡位于保定西部，面积39平方千米，人口3.18万。辖16个村委会，江城西队、江城东队、西阎童、东阎童、南阎童、大汲店、后高庄、刘家庄、石家庄、张辛庄、李庄、郄庄、尹庄、许庄、吴庄、徐庄。保定市重点规划体育新城就在该片区东侧。东西走向复兴路、七一路、天威路、三丰路、107国道，南北走向西三环穿乡而过。 江城乡土地规划以农林用地为主，七一路南北两侧，西三环东侧为主要城市功能规划区。 在11月份规划局公示的江城乡到2020年的规划中除了展示了已建成的保定客运西站外，还披露了规划铁路站点的选址，位于七一路与西三环西南角，临近江城通用机场和体育新城。 征地： 从7月到10月，保定市国土局频发征地公告，涉及江城乡许家庄村、徐庄村、江城东队村三村共计38.2513公顷土地，其中34.7652公顷所征用地均用于住宅建设用地，2.5104公顷所征用地用于工矿仓储用地，0.9757公顷用作特殊用地。其中许家庄村在七一路北侧，西三环东西两侧；徐庄村在七一路北侧，西三环东侧，靠近规划盛兴路。江城东队村在西三环东侧，天威路东西两侧。 保定客运西站： 保定客运西站规划总用地面积84亩，总建筑面积19761平方米，其中乘客候车楼13720平方米，绿地率达30%。该站按照一级客运站规划建设，设计日旅客发送量25000人次，日发车量1200辆，总投资约1.2亿元。目前客运西站已建成，将在复兴路西延工程竣工后投入运营。该地区将在西客站投用后增加始发公交车。 规划铁路站点： 如规划图所示，规划铁路站点位于七一路南侧，西三环西侧，江城机场东侧，规划中的城际铁路将通过该站。具体该站点如何命名，哪一条城际铁路通过还需进一步公示。 细化体育新城西附近道路： 西三环东侧规划有文体西三街、文体西二街；七一路北侧规划有文体北路。道路附近分布着住宅用地、商业用地、 保定客运西站南侧为西客站南路，道路南侧以规划住宅用地为主。 规划东风路西延北侧为文体南路，道路附近有规划住宅用地、工矿仓储用地、商业用地等。 焦庄乡  * 注意：此图为保定市规划局8月份公示的《保定市莲池区焦庄乡（草案）》批前公示。 莲池区焦庄乡规划解析 焦庄乡位于保定市区东南，面积24.3平方千米，人口2.58万人（2002年）。辖焦庄村、樊庄村 、王庄村 、东韩蒋村 、西韩蒋村、 青堡村、新安铺村、 连一村、 连二村 、连三村、 鲁庄村、 铸钱庄村、聂庄村、赵庄村、阮庄村、褚庄村、朱庄村、毕庄村18个行政村，乡政府驻焦庄村。 焦庄乡南至金线河，北至府河，东至京港澳高速，南北有建成的东二环和东三环，京港澳高速路经此区域，东西有城市环路南二环。规划中划出了一部分工业用地，其中一部分为深安智谷·深圳安防与智能交通北方基地项目，2016年4月19日正式开建。另外，规划图中还详细规划了所辖各村的具体建设规划。2016年10月24日，保定市国土资源局发布拟征收保定市焦庄乡樊村部分土地，面积约3.0429公顷。 深安智谷： 2016年4月19日，总投资百亿元人民币的深安智谷·深圳安防与智能交通北方基地项目，在河北省保定市莲池区正式开建。项目总规划面积2.5平方公里，项目总投资100亿元，建筑面积200万平方米。项目东至京港澳高速、西至东三环、南至防洪堤、北至府河，由新加坡邦诚公司进行规划设计。项目建成后，年利润总额可达14.85亿元，可为增加地方税收约3.7亿元，带动35000人就业。 征地： 2016年10月24日，保定市国土资源局发布拟征收保定市焦庄乡樊村部分土地，东至樊庄村地、西至樊庄村和樊庄村道、南至樊庄村地、北至樊庄村和国有建设用地的土地，面积约为3.0429公顷。 南大园乡  * 注意：此图为保定市规划局8月份公示的《保定市莲池区南大园乡（草案）》批前公示。 莲池区南大园乡规划解析 南大园乡北临市区三丰路，南接二环路，西依保定铁路货场，东临保定飞机场和京深高速公路，总面积17.2平方公里，人口2.07万人（2002年）。南大园乡辖马家疃、中马池、止舫头、东小庄、东马池、东五里铺、史庄、北刘各庄、西马池、刘家疃、岳庄、南八庄、南大园、南刘各庄、金庄、黄庄、窑上村17个行政村。 南大园乡乡域规划中主要以二类居住用地为主，朝阳大街、莲池大街和长城大街贯穿其中，东西太行路，南临护城河，北靠三丰路。 南奇乡  * 注意：此图为保定市规划局10月份公示的《保定市莲池区南奇乡（草案）》批前公示。 莲池区南奇乡规划解析 南奇乡隶属保定市竞秀区，地处保定主城区西北部，全乡总面积25.8平方公里，其中耕地近1921.95万亩，辖南奇，北奇，南章，北章，西王庄，谢庄，贾庄，马厂，蛮子营，李家巷，夏庄，张海庄，孙家塘，一亩泉14个行政村，总人口22853人。工业主要以食品、造纸、铸造、家具、电子、汽车配件为主，各类产品畅销国内外。 南奇乡南北有建成的西三环和西二环，尤其是西二环紧邻乡政府，东西有省道保满路和保定市隆兴西路，104路从西鲁岗直接到达北奇村。规划图中则划出了二级水源保护地以及特色农业种植区，与之前北奇村规划建设'古韵·北奇水镇'项目的报道相符。另外，各村内规划了幼儿园、小学、体育文化设施等配套。 五尧乡  * 注意：此图为保定市规划局8月份公示的《保定市莲池区五尧乡（草案）》批前公示。 莲池区五尧乡规划解析 五尧乡位于保定莲池区，面积31.6千米，人口2.1万，辖小祝泽、大汲店、乌马庄、北唐庄、北五尧、东五尧、四平庄、西小庄、西五尧、管庄、丰台、后高庄、小汲店13个行政村。 五尧乡域规划中主要以一类和二类工业用地、农林用地为主，城市环路南二环东西穿过，已于2016年5月份完成全部大修。南北主干道乐凯南大街和朝阳南大街，其中2016年乐凯大街南延和高架桥的建设已经开工，预计2018年将建成全长11.93公里的高架路。区域内有长城汽车公司和农业大学西校区，带动了片区的基础设施建设配套的完善和周边公交路线的增多。2016年11月11日五尧乡征地2宗，涉及北五尧村、东五尧村两个村，征地总面积4.3969公顷（合65.9535亩）。 乐凯大街南延： 乐凯大街南延项目北起与三丰路口交叉口北400米处，南至清苑和平大街，全长11.93公里，预计投资30亿元。据该指挥部工作人员介绍，乐凯南大街南延工程将与22条道路交叉，由北向南依次为三丰路、建国路、南二环、保沧高速、清苑发展街、清苑和平大街等。此外，还将跨越清水河、环堤河、金线河。尤其还将以立交形式通过保定编组站、南郊电厂等三条铁路。本项目建成后，能够分流朝阳大街交通，改善六道口及周边交通状况，还将连通保定市区与清苑区。 征地： 2016年11月11日，保定市国土资源局网站发布公告征收莲池区五尧乡及高碑店市白沟镇共47宗地块，其中五尧乡2宗，涉及北五尧村、东五尧村两个村，征地总面积4.3969公顷（合65.9535亩），用于保障性安居工程住宅用地。 |
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