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更换物业的条件是什么?物业服务不好不能再淡定!

2016-11-27  hnljlwp

更换物业的条件是什么?物业服务不好不能再淡定!

房天下2016年08月08日

摘要:

物业服务不好,收费又高,小区居民意见很大。这种情况下可以和物业反映,如果无果则可以考虑更换物业了。更换物业的条件是什么?

更换物业的条件是什么?物业服务不好不能再淡定!

是否能更换其他物业管理公司?

    根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会,则无法直接聘用物管公司。

更换物业条件是什么?

**、要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。

第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出 

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