【必看】你不能不知道的湾区买房注意事项

一转眼已经是11月底了，还有一个月2016年就over了，我们就将迎来崭新的2017了，时间真的过得好快！！！

小编打听了一下最近南湾租房的价格，1 bedroom的房子市场价已经2900了，明年基本就要奔3000+去了。。。房租这么涨下去，小编觉得如果攒够了首付的话，早点买房绝对是一个明智的选择！毕竟租房的钱是沉默成本，收不回来的啊！而且湾区就业形势这么好，房价下行的可能性还是微乎其微的～～～

按照湾区房市的一般规律，湾区房市也存在淡季和旺季，春季抢的最凶，因为小孩子在春季之前要入学，很多家长想在入学前把学区房抢下来。夏季抢房的热度稍微好一点。冬季基本就没有什么房子了，因外大家都放假过节去了。好房子的卖主们也想等到来年的春天再让上市，在最火热的季节上市也会多一些人来竞价。所以想买房的小伙伴们，现在就要抓紧开始研究了。

下面就是小编的干货时间，手把手来教你买房的tips~~~

买房毕竟是一生中最重要的决定和投资之一，不像在市场上买白菜那么easy。所以准备工作一定要做足！

做准备阶段：

1. redfin, zillow, movoto这些工具用起来！！手机上装个app, 电脑上也可以看，看看你感兴趣的地方的房子情况和成交价，最近一年之内的成交价都看看，熟悉一下市场，心里面有个谱儿～

   
   

2. 和已经买了房的朋友聊一聊，聊得多了就会发现，身边买什么样房的人都有，townhouse, condo, single family。。。价格上，80万，100万，120万，150万，180万是坎儿，跟买了不同档次房产的朋友都聊聊，每个人都可能会有你不知道的信息，多聊多受益。

   
   

3. 周末的时候千万别闲着！看open house，大量地去看，反正有的open house还提供饮料水果甜点，边吃边看也不亏。而且大量地看过open house以后，自然对自己喜欢的房有了概念。

   
   

4. 了解湾区的历史和地理概况！这一点很重要，湾区买房存在很多坑，地震区垃圾场水银区高压线superfund变电站洪水区。。。小编能罗列出来的槽点太多了，改天要专门开文扒一下“湾区买房时的那些坑”。这些潜在的危险要提前了解，也许某一些影响不大的你并不太care, 但是提前了解清楚总是不会错的。

   
   

5. 最后也是最必要的！！！钱！！！要准备好啊！总的来说，钱放在银行的时间是越久越好的。大银行一般要求存款放入账户2个月以上。信用记录也很重要，信用分数要在720以上。信用卡养一段时间，分数养好了再准备买房。

   
   

明确目标，确定你要买的房子

房子类型有single family， condo和townhouse之分。一般来说当然是single family最保值的，因为面积大，土地也归户主所有。但是在湾区这个寸土寸金的地方，情况不太一样。如果只是考虑投资回报的话，一个很火的城市的townhouse可能比一个一般城市的single family涨价还快。而且加州由于水资源短缺，水很贵，并且一超出某个用水量，水费就成倍地涨。所以如果有大片草坪或者游泳池的single family， 每个月的水账单少说也有个几百刀。 湾区的single family大多年代已经很久远了，也有新修的single family，新房子漂亮设计也好，可是大多在新区，学区跟不上。年轻人喜欢新房子，也不想自己打理大院子的，可以考虑townhouse。

小编还根据读者需要，通俗粗犷地把湾区的房子分为学区房，交通房，学区房+交通房。它们之间的关系，小编觉得是交通学区房＞交通房＞学区房。所谓学区房，正宗的是指高中好的，虽然湾区的印度人中国人买房看学区的时候把小学和初中都算上了，但是其实高中学区10分的房子，小学和初中都是不会差的。而且如果是年轻人，还没有娃或者娃还小的情况下，其实不用纠结于买学区房。在美国换房子搬家是很常见的事情，有调查显示，在美国人们平均7年就会搬家一次。预算充足的话，当然可以买学区房。学区房的由于价格比较贵，所以基本是高收入家庭入住，治安环境等都很好。而且学区房比较保值，房价涨的时候它涨得更快，房价跌的时候它跌得慢。

避免有硬伤的房子

小编前面提到的高压线区其实不能都算作有硬伤的房子。是不是硬伤要看房子的具体情况，很多房子都在高压线旁，而且并没有很确切的科学研究表明高压线辐射对人体的危害，只要房子离高压线在一定距离以外，高压线对人体的影响几乎可以忽略不计。但是以下几种可能真的可以被叫做“硬伤”了。

由于中国文化的影响，中国人大多都十分忌讳与墓地相邻的房屋。因为对鬼的惧怕很难消除，与墓地相邻也会被视为晦气，不吉利。

出于对风水的考虑，中国人也会避免与街道垂直正对的房屋（如“丁”字路口的交汇处）。当一条直的街道在某处截止，而此处正好有一栋房屋正对时就会出现“丁”字的状况。这种位置被通俗地称为“路煞”，因为正对房屋而来的能量太多，会影响居住在房子里面的人的运势。但是想化解路煞也不是完全不可能，通常建一个障碍物（比如一堵墙或一圈栅栏）并进行适当的美化，就可以弱化这种负面影响。但是如果是在两条特别繁华的大马路的交汇处，应该是比较难化解的了。

还有一种硬伤是离高速太近。一般离高速太近的房子，价格都会比相同条件其他位置的房子市场价要低。买房子最重要的就是location, location, location。离高速近的房子一般都存在太吵的问题，车辆行驶带来的噪音很大，如果开窗是非常影响生活的。如果房子装有双重滤音窗户，可能噪音会小一点。但是由于房子的地点是不可能改变的了，所以离高速太近的房子的硬伤显而易见。

好了，小编今天就扒到这里，总之买房子不是一件简单的事情，有很多东西要去了解，祝各位都能买到自己满意的房子！别忘了关注美地投资，更多信息与你一起分享～～～！