随着二胎政策的开放，三房需求爆发，小两房已不能满足两孩家庭刚需客户的需求。而房价持续走高，首付款比例上调，这些家庭的预算又有限，导致三房在保证必要功能的前提下，面积逐渐趋小，其中，面积在80-90㎡左右的小三房最受欢迎。 从成交数据来看，2016年1-10月80-90㎡的三房成交量与去年同时段相比翻番，可见市场对小三房的需求呈显著上涨趋势。今天，我们就来看几个功能做得比较好的典型项目。 ◆ ◆ ◆ 类型一：标准产品化 目前，市场上主流的小三房标准产品配置为三房两厅一卫，客厅外连阳台，大多数做到了三开间朝南，而华发四季是其中相对做得比较好的，舒适性较强。 该户型三开间朝南，面积虽然只有89㎡，但客厅面宽达3.6米，在同类产品中算是比较舒适的了；主卧面积约12㎡，面宽约3.4米，含270°大飘窗，采光较好，且其飘窗的侧墙上增加了收纳空间，提高了空间利用率。卫生间则使用了小户型少见的三分离设计，方便多人同时使用且不受干扰。除此之外，产品还做到动静区分离，活动休息互不干扰。但餐厅的位置使得入门处空间略显拥挤是个小缺憾。 样板间实景图 ◆ ◆ ◆ 类型二：功能性更强
另一种做得比较好的小三房，在三房一卫的基础上增加了套房设计，主卧带卫生间及衣帽间，私密性变强，万科金域华府的89㎡户型算是此类小三房的典型“鼻祖”。 该户型三开间朝南，设置了入户玄关，并增加了收纳空间；客厅面积约20㎡，面宽约3.3米，外连南向阳台，采光较好；卫生间做到了干湿分离；主卧、次卧均朝南，并附带飘窗；主卧面积在10㎡左右，做到了套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升私密性。 样板间实景图 ◆ ◆ ◆ 类型三：灵活变化 附赠空间和灵动空间也是打造小户型的必备条件，能使整体功能性得到进一步提升。我们以大发融悦为例，该户型做到了三开间朝南，主卧套房设计，舒适性和私密性都比较不错，此外，附赠空间较大，带有南北双阳台，空间利用得到进一步提升。 而该户型最大的亮点在于灵动性，北向阳台可与书房打通，单独做一间卧室。不过该户型餐厅位置略为尴尬，既没有独立餐厅空间而且又处在动线上；且入户门处的过道也比较浪费空间。 样板间实景图 ◆ ◆ ◆ 结语 以上三类刚需小三房各有特色，有在小三房中把舒适度做的很好的，有在三房基础上做到主卧套房设计的，还有在增加一个卫生间及衣帽间的基础上增加灵动空间的。不同的产品类型，功能上有差异，也各种利弊。 在地王频频出现、中小套比例严格限制的时代，能不局限于现有套路，迭代更新，打造出更符合未来居住需求、更高溢价的产品，才是破解之道。 - END -
|
|
|
