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常州老城板块的优势，不言而喻。这里，集中了完善的生活配套，而这正是众多购房者优先考虑的条件。不过，受限于老城板块土地供应不足，当前市场已经出现供应上的青黄不接，现有的房源大都是改善型大户型，甚至是老旧的二手房居多。这对于年轻购房者来说，确实有些承受不起。火车站南广场地块，虽然面积不算很大，但是对于充实整个市场来说，也算是利好的信息。 2015年7月，经江苏省住建厅确认，火车站南广场地区被纳入常州市区和全省2013～2017年棚户区改造规划。随着改造条件的逐步成熟，天宁区政府决定将该地块纳入2016年度旧城改建项目计划。日前，经调查，居民支持率达98.6%，改造工作已如火如荼展开。而此次火车站南广场地区的大规模改造不仅将推进旧城改造、更新常州的门面形象，也将在未来崛起又一座崭新的明日新城。 一、改造范围 据悉，火车站南广场改建项目的实施范围是东至小东门路，南至武青北路，西至和平北路，北至关河，占地约274亩，改建房屋面积约31.54万平方米，涉及居民、企业1331户。
从网传规划图来看，常州火车站南广场地块并非完全改建，其中原大洋百货与一家酒店被保留或原址重建。同时，地块规划总面积为146771.1平方米，约220亩，其中商品房面积385178平方米，安置房面积86952平方米，底商面积31262平方米，商业用地面积112783.25平方米，办公用地面积16479.24平方米，容积率4.31，建筑密度36%。地块被划分为四大块，分别为A1地块、A2地块、B地块以及C地块，具体指标如下。
A1地块位于小东门路与关河交汇处，是4宗中占地面积最大的地块，规划用地面积为65323.68平方米，约98亩，规划性质为包含底商的住宅用地，其中底商面积17111平方米，商品房面积251196平方米。地块容积率不大于4.11，建筑密度不大于22%。从规划图可知，住宅的物业类别规划为洋房与高层两种，洋房初步规划为5-7F，而高层初步规划为18-41F。 2、A2地块 A2地块位于小东门路与武青北路交汇处，规划用地面积23679.05平方米，约36亩，规划性质为包含底商的住宅用地，其中底商面积14151平方米，商品房面积92758平方米，容积率不大于4.51，建筑密度不大于32%。同时，住宅楼层初步规划为27-41F。 3、B地块 B地块位于和平北路与武青北路交汇处，规划用地面积41088.48平方米，约62亩，规划性质为商住办混合用地，其中住宅用地均为安置房，规划面积86952平方米，商业用地面积87862.92平方米，办公用地面积16479.24平方米。容积率不大于4.66，建筑密度不大于58%。同时，按规划图，住宅楼层初步规划为27-39F，商业为5F，办公为9-20F。 4、C地块 C地块与大洋百货相邻，位于和平北路与关河交汇处，规划用地面积16679.9平方米，约25亩，也是4宗中占地面积最小的地块。地块规划性质为商住用地，其中商品房面积41224平方米，商业用地面积24920.3平方米，容积率不大于3.97，建筑密度不大于43%。按规划图，住宅楼层初步规划为23-41F，商业为3-4F。 从规划效果图来看，未来常州火车站南广场地块将焕然一新，一改旧城面貌，变成具有现代化气息、层次错落有致的新城区，关河路、红梅公园以及江苏省常州高级中学三面包围，人文气息浓厚，拥有宜居生态的居住环境。 三、改造现状 10月12日起，常州火车站南广场站房率先启动改造工程，改造分为4个阶段，工期约30个月，预计2019年完成。本次改造将在站房外立面及结构保持原状的基础上，拆除南广场现有的雨棚、站台、天桥，延伸南北站房间的天桥、地道，对南广场1.5万平米的站房内部进行装修。改造完成后，常州火车站南广场站房面貌将焕然一新，南北站房将实现站内互联互通一体化。 其次，常州火车站南广场地块旧城区改造拆迁工作同时启动。截止11月23日，火车站南广场地块旧城区改建项目1345户民房已腾空交钥匙1135户，其中已拆除1071户，改造工作顺利进行中。 四、地块现状分析及前景展望 1、自带"主角光环"的明日新城未来的热点宜居板块 火车站南广场地块被纳入2016年度旧城改建项目计划，不仅从根本上对其彻底"改头换面"，同时由于地块所处火车站商圈，是可与常州市中心比肩的重要地段，因而也决定了此次改造工程势必将迎来又一处"新兴板块"。 与飞龙、恐龙园、高铁新城等一般新兴板块不同的是，火车站南广场地块所处历史悠久的老城区，周边配备了常州一流的教育资源、优质的医疗服务以及较全面的交通网络系统，可谓是自带"主角光环"，是以老城区为基础而精心打造的明日新城。待区域改造完成，极有可能成为广受欢迎的热点置业区域。 2、火车站商圈再崛起220亩地块"清零"待出让 常州火车站南广场地块目前已开启拆迁工作，按规划，未来将有220亩地块"清零"（包括安置房部分），对于房地产界无疑又是一次不可错失的契机。220亩地块主要以住宅用地为主，同时辅以商业用地、办公用地以及部分安置房、底商等。从地块的地段、出让面积以及土地性质来看，未来区域的定位大致可以归纳为"次市中心"。 火车站商圈虽各方面均较为成熟，但因为老城区的原因，多年来地块稀缺，新房源罕见，此次改造工程也为区域迎来了"新生"，注入了新鲜血液，火车站商圈或将再次崛起。 3、区域楼盘"借东风"身价倍增未来大量商品房或入市 随着旧城改造的推进，新城面貌逐渐展现，区域内原有的新建商品房也将"水涨船高"，本就拥有较为齐全的区域配套，待改造完成，区域内的商品房项目将拥有更为崭新且理想的居住环境，在一定程度上提升了项目的居住质量与档次。 拆迁的220亩地块中，商品房建筑面积385178平方米，以高层住宅为主，未来此区域或有大批商品住宅入市。从区域的历史与潜力来看，地块项目或以中高档产品为主，在常州市中心已无新房源可售的背景下，未来不可小觑。 你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛？ 想知道目前你家房子涨价多少吗？ 小编特此整理了一份11月在售楼盘真实成交价格一览表 |
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