?史上最养眼的房地产图文对照知识，完美精品！

写在最前面

很久以来，始终想做一个关于设计研发的基础知识专题！网上资料也看过很多，要么晦涩难懂，要么照本宣科，始终不甚满意！今天利用国庆休假时间，用图文对照的方式阐述一下我对房地产研发中：平面组合·建筑结构·建筑构成与构件·户型创意与建筑格调知识，希望大家喜欢。

第一部分：住宅分类

住宅按层数划分

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。

①独栋别墅：独门独院，私密性极强的单体别墅。

②双拼别墅：一般由两户住宅并靠组成。双拼式住宅一般每个单元楼上楼下为一户。

③联排别墅一般由多个独门独户的居住单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子。

④合院别墅：联排别墅的一种，突出类独立别墅的概念。以院落为核心的别墅，注重私密性。

⑤叠加式别墅一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成。

⑥花园洋房为多层的一个特殊形式， 6层以下多层住宅，层层退台，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。

⑦多层公寓——指四层至六层的住宅

⑧小高层住宅——指七层至十八层的住宅

⑨高层住宅——指十九层以上的住宅

⑩酒店式公寓——提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。

第二部分：小区配套

①小区会所

②社区商业：社区商业的服务对象主要以小区居民为主。

③幼儿园

特别提示：小区内的配套设施．多数会所在前期兼具售楼处的功能，后期售楼完毕即撤消售楼处。也有部分售楼处与楼盘不在一起。

第三部分：楼体组合形式

一.楼层平面

1.多层单元拼接；

2.小高层单元拼接；

3.高层单元拼接

二.平面形式

1.点式住宅；

点式住宅一般为一梯多户，此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多。

2.点式板式结合；

点式住宅与板式住宅的结合，提高容积率的方法。

3.同廊式住宅；

同廊式住宅——由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

第四部分：主体结构形式

1.砖混结构；

砖混结构住宅中的“砖”指的是异型粘土砖、空心砖等 ，“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般用于别墅或多层（六层以下）

2.框架结构；

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。框架一般用于小高层、别墅。

3.剪力墙结构

剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。剪力墙一般用于高层

剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。

剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式

4.框-剪结构

在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这是框架－剪力墙结构体系。

5.框筒结构

如果把剪力墙布置成筒体，围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框架组成的竖向箱形截面，可称为框架－筒体结构体系。具有较高的抗侧移刚度，被广泛应用于超高层建筑。

第五部分：立面构配件

①住宅建筑——窗

②立面构配件:单元入口

单元门（别墅类）（别墅类的单独入户门）配以户外楼梯踏步

单元门（公寓类）（多层及高层的出入口处）

无障碍设施　

信报箱

车库门（别墅的独立车库）

③立面构配件:栏板、栏杆、阳台、露台

1.栏板、栏杆。如玻璃栏板，欧式铁艺栏杆，金属栏杆，实体栏板等；

2.阳台、露台如普通阳台、双层挑空阳台、改成房间的阳台、露台等

双层挑空阳台（有顶）配玻璃栏板、金属栏杆

露台（没顶）配玻璃栏板、金属栏杆

③立面构配件:其他

1.檐口；

2.遮阳板；

3.空调板；

4.雨篷；

第六部分：立面材料

1.木材；

2.涂料；

3.面砖；石材

4.金属板；

5.清水混凝土；

6.陶瓦；

7.玻璃幕墙

第七部分：公共空间

1.大堂

2.电梯厅（高层建筑的电梯入口处）

3.走廊；

4.架空层

5.电梯轿箱

第八部分：创意户型

1.入户花园；

入户花园式户型是在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。住户可在入户花园内摆放一些绿色植物和休闲物品。入户花园一般用于高层和花园洋房

2.空中花园；

空中花园——高层的绿化阳台，有顶无窗半封闭，算一半建筑面积。空中花园一般用于高层即高层的绿化阳台。

3.凸窗；

凸窗不计入建筑面积

4.露台;

露台不计入建筑面积

5.两层挑高阳台

两层挑高阳台一般用于高层，两层挑高阳台不计入建筑面积

5.内庭院

内庭园——建筑内部围合出来的院落空间

内庭院一般用于别墅

第九部分：建筑格调

1.中式风格

北京四合院的灰色坡屋顶．筒子瓦及一定高度的院墙围合方式．院落或园林式的布局．材质多选用地域色彩浓厚的灰砖。

干净明白的白色粉墙，安徽的马头墙偶然几处的月洞，明清花窗里常用的冰裂纹

2.地中海风格；

3.夏威夷风格；

平缓的坡屋顶，明快的颜色，现代休闲的飘檐；具有亚热带建筑风格的回廊

4.英式风格；

陡峭的侧三角形屋顶；屋檐几乎无装饰,木板大门；斜网格窗；精致大烟囱；对称的开窗形式

5.北美风格；

外观简洁大方，没有过多的装饰；美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构；平缓的屋顶；横向的水平线条；立面材料上多采用砖和涂料

6.简约风格；

将古典的繁复雕饰经过简化,建筑基本特点是讲究细节,尺度,比例.线脚简化,采用简约柱式装饰.三段式建筑立面

7.ARTDECO；

线条的挺拔向上；塔楼式的退台；简洁流畅竖向线条；建筑高贵而内敛,优雅

8.欧洲古典风格；

富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格；立面采用富丽的装饰及雕刻；对称的形态；装饰性的柱式

9.法式风格；

细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究；建筑多采用对称造型；屋顶上多有精致的老虎窗

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