丰少少爷 / 农村、宅基地... / 谁说的,农村祖宅不能翻新?

0 0

   

谁说的,农村祖宅不能翻新?

2016-12-03  丰少少爷

谁说的,农村祖宅不能翻新?

昨天,我在头条问答里回答了一个关于“非农户口可继承宅基地和耕地吗?”的问题,想不到引起了比较广泛的关注,阅读量达到20万 ,评论和点赞都超过了100。

评论中,大家对“继承的农村房屋(也就是俗话说的祖宅)不能翻新”纷纷表示了不理解。因此,我觉得,这个问题值得再专门说一说。

谁说的,祖宅不能翻新?这个说法,我回答里没这样说,法律也没作这样的限制!其实,很多人对“房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由村委会收回”这句话产生了误解

根据法律规定:宅基地属于农村集体经济所有,能但也只能在集体中流转。所以,如果你是这个村集体的成员,继承房屋和宅基地是没问题的,一般也没有限制,那么你想翻新自然也是没问题的。

但是,如果你不是这个村集体的成员了,或者跟昨天那个问题里的一样,因为升学、结婚、工作等种种原因变成非农户口了,虽然你可以继承房屋,并根据“地随房走”原则可以确定宅基地使用权,只是没有推倒重建的权利,房子自然死亡后,宅基地就会被收回。

谁说的,农村祖宅不能翻新?

于是关键的问题来了:没有推倒重建的权利,是不是意味着不能翻新?答案:不是的!不是的!不是的!重要的事情说三遍!

今天,我们就好好地抠一下字眼。翻新其实可以分为两种:一是翻修,另一种是翻建。对翻建,法律说NO;但是,对翻修,法律没有限制!

翻修是房屋修缮,不牵涉改变建筑结构。翻建是房屋建设,牵涉改变建筑结构。

按照法律法规政策等规定,原址翻建、改建、扩建住房或者按规划易地新建住房的,均应当办理相关手续。对非农户口继承的祖宅来说,其宅基地使用权又恰恰是有条件限制的,所以不能进行翻建、改建和扩建。

但是,翻修,不需要办理相关手续啊!

其实,我们抛开法律,就从情理上讲也可以理解。法律也是讲道理的嘛。我们对祖宅享有继承权,那理应享有对其修缮的权利,以保证我们平时可以正常居住。屋顶漏水了翻个瓦、窗破了换个框、墙渗水了重新刷一刷……这是权利的应有之义。

好了,敲黑板了,说结论了:大家请放心,没农村祖宅不能翻新这个说法!该修就修,该装饰就装饰,没人能说你违法!


如果您有不同意见,不妨在文后评论,我们一起探讨。

谁说的,农村祖宅不能翻新?

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。如发现有害或侵权内容,请点击这里 或 拨打24小时举报电话:4000070609 与我们联系。

    猜你喜欢

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章
    喜欢该文的人也喜欢 更多