当住宅遇到BIM会擦出什么样的火花？——中南集团住宅BIM应用链研究

当住宅遇到BIM会擦出什么样的火花？

——中南集团住宅BIM应用链研究

国内BIM应用目前主要集中于大型复杂公建项目，并且主要应用阶段为见效明显的后端，应用方式多为单点式。对于较为成熟的住宅产品而言，因其单点应用价值不够突出，目前应用案例较少。

就未来一段时期的市场而言，住宅仍将是开发企业最大量的产品，对住宅产品的研究仍将是开发企业工作重点。

中南集团研发部勇于领跑行业技术发展，率先利用BIM技术打通研发、设计、招采、建造、营销等多个环节的数据应用链，以多点链式应用充分挖掘BIM于住宅产品的应用价值。

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首个三维户型库

二维户型库优化升级为三维户型库

优势：户型库三维化可以更加直观、全面地反映户型设计，同时可以更好地对接绿色分析，进行户型优化。

创建集团标准构件库

价值：梳理集团建筑构成节点、整理一套集团特有的内置做法、材质、颜色甚至价格等信息的标准构件库，统一并强化集团建筑语言。

利用户型库快速强排

优势：利用三维户型库可快速地排布总图，总图效果、建筑间关系会比较直观、明显。三维总图可即时对接绿色分析，并根据分析结果优化总图，实现真正的绿色设计。

优势：总图排布过程中可对项目的指标情况进行实时统计，以便即时对项目的规划方案进行评估。

利用构件库拼装建筑方案

优势：基于标准的建筑语言系统，业主可以更深入地参与方案设计，提高方案推进效率。

优势：方案设计过程中不再需要花费大量的时间与精力去推敲节点样式与材质调色、可以将主要精力用于研究构件、材质之更好的组合搭配。

优势：利用三维模型进行渲染或制作动画，以实时把控方案效果。并且效果图渲染速度较快，每张仅需20分钟左右。

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首个三维模型出图住宅项目

更加优质的施工图设计

优势：各专业在同一模型上工作，专业的调整会及时反应到模型当中，并会引起其他专业的注意。如此可以大幅度地减少专业间因提资不对应所导致的问题。

优势：机电专业可以直接在设计过程中进行机电安装深化，将管线间碰撞数量降到最低，优化规整管线排布方案。

优势：各专业施工图均由BIM模型剖切整理生成，因而BIM平台出具的施工图可以极大地减少由于绘制失误所导致的图纸不对应问题。

价值：通过此次研发，我司研发部与筑森设计院共同掌握了一套由BIM模型出具各专业全套施工图的技术方案，攻克了出图这一业界技术难点。

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首个设计与造价对接的项目

更加精准高效的造价统计

优势：通过前期的构建数据埋设及模型建构调整，对接专业造价软件可以快速地对项目的工程造价进行统计。

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首个精装修标准化体验项目

定制化的营销亮点

优势：销售阶段利用BIM模型打造定制化的购房体验模式，购房者在购房时可以直观、真实地感受内部装饰效果。

研究总结

本次研发为国内首个住宅全生命期应用研究，打通了设计、造价、建造、营销等所需的数据节点，形成了基于BIM的实施应用流程及数据链。随着BIM技术的不断发展，可以想象在不远的未来会形成基BIM的新的管理方式及数据平台。

研发过程中发掘了大量住宅BIM应用的价值点，但与大型、复杂型项目点状价值分布不同的是，住宅BIM应用价值点趋向链状关系。故住宅BIM应用无法像大型、复杂型项目一样采用“后BIM模式”，应采用“前BIM模式”注重在研发与设计阶段BIM信息的预留及录入。

因而开发企业应从自身内部管理出发，在设计、造价、工程建设、营销等多个方面同时发力，为住宅BIM应用提供良好的协作平台。