贷款未还清又想出售？方法3选1，拿走不谢

在二手房市场上，经常有卖家问：“我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖,该怎么操作？”

首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。

一般来讲，此类情况的解决办法有3种：

1 房主自行结清尾款，申请提前还贷

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。

2 和买方协商，用首付款结清尾款

和买房子的客户协商，用客户的首付款结清尾款。

这种情况下，买卖双方要具体协商好尾款数额，，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

3 赎楼

注意事项：

1）产权清晰；

2）支付金额不能超过总房款80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）；

3）业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼；

4）客户有购房资质；

5）收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银；

6）卖家做赎楼公证。

建议大家，在还贷款的时候，最好先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可！