老旧小区政策又有新变化，酒仙桥人必须知道！

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已过去的“十二五”期间，北京市的老旧小区改造政策惠及了大量普通百姓，从北京市政府最新公布的信息来看，“十三五”期间的老旧小区改造新政有了诸多变化，改造涉及的小区范围、可选改造项目、补贴比例等等均有调整，这些内容关系到每个百姓的切身利益，不可不知！

新政涵盖改造范围扩大

你的住所在其中吗？

其实从2012年起，北京市政府就以住宅抗震加固和节能改造为切入点，对1990年以前建成的老旧小区开展专项整治。而2016-2020年间的“十三五”期间，北京市除了将继续对1990年以前建成的老旧小区进行改造外，还将扩容到3000万平方米1990年以后建成、住宅楼房未采取节能措施的小区。

按照官方的说法，“十三五”期间，北京将应优先完成抗震节能性能不足老旧小区的综合整治工作。包括500万平方米1990年以前建成、尚未完成综合整治的小区；3000万平方米1990年以后建成、住宅楼房未采取节能措施的小区；经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区。其中，对包括简易楼在内的，无加固价值或加固难度大的抗震节能综合改造项目，纳入棚户区改造范围。

改造项目增加

有你需要的吗？

1、老旧小区改造内容采用菜单式，包括楼本体和小区公共部分。

楼本体改造内容分为两类：一类是必须改造内容，包括对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋同时进行抗震节能改造；对楼本体进行节能计量温控改造；进行空调规整、楼体外面线缆规整，对楼体进行清洗粉刷。根据实际情况，对楼内水电气、热（计量）、通信、防水等老化设施设备进行改造 ，进行光纤入户改造和普通地下室治理。另一类是选择性改造内容，包括屋顶绿化、太阳能应用等内容的改造，特别是增设电梯 、增加阳台。

小区公共部分整治内容也有所调整，具体为：进行绿化补建、修补破损道路、完善公共照明，更新补建信报箱，维修完善垃圾分类投放收集站，进行无障碍设施改造、架空线入地，补建停车位、增加便民服务和文化体育设施。根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设备改造；居住小区按照5000—7000人的规划指标配建一座公厕，增设再生资源收集站点；推广海绵城市建设；完善安防消防系统。

2、针对住宅电梯“老龄化”现象严重，故障率增高的问题，新规也有明文说明。

市质监局对使用15年以上且投诉举报较多的老旧住宅电梯等已开展安全评估，评估发现问题则通知主责单位整改，对于产权不清、资金不足、物业失管的“三无”电梯，则纳入市政府“为民办实事”任务，由各区政府建立救济制度对电梯维修改造。

补贴比例拟增加

还会可望而不可即吗？

按照之前制定的试点政策，财政对每部加装的电梯补助24万元，这个额度与安装电梯总费用相比差距较大，对此，北京市住建委表示正在与财政沟通，计划适当增加市财政的补贴额度，到时每户家庭需要承担的费用将会降低。

哪些规定值得特殊关注？

1、老年居民（60岁或者65岁）在同一单元内占到一定的比例（如50%）以上，少数产权人不得阻挠大多数产权人增设电梯的决定。

2、北京正在推动物业服务管理立法，加强住宅小区管理。通过立法落实业主、物业服务企业和政府部门的责任。

3、为促进形成业主共同决定，立法将研究推行默认表决，对房屋和附属设施改造，研究制定所有权人在一定期限内不表态的，视其为同意的规定。

4、针对少数业主妨碍大多数人行使合法权益的行为，北京市将在推动物业服务管理立法中，借鉴国外和香港等地区的强制拍卖、强制收购等办法，保障大多数人的合法权益。

5、本市的老旧小区将分步实施物业管理。作为过渡性措施，开展老旧小区自我服务管理试点建设，最终，本市将重点探索推进无物业管理老旧小区逐步引入物业服务企业，逐步由“社区自治式”向“物业自主式”过渡，实施市场化的服务管理。

将带来老旧小区居民生活质量的提升

从北京市的这份老旧小区改造新规划来看，将会有更多的家庭受益其中，在加固、节能改造的同时，针对小区停车位、电梯加装、光纤网络等等方面的可选改造项目，无形中都会带来老旧小区中居民生活质量的提升，更便捷、舒适的未来生活值得期待。

（来源：千龙网）