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来源|和财富（ID:ehecaifu） 房子的的价值就是这些公共资源的总和，当房子周边的公共资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。 首先房地产自身价值主要有包含了两个方面：
1）房产布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等。
其次房产周边的公共资源：
1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。
2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，
市政配套是指水、暖、气等。 活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构）等。
3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。
房子的的价值就是这些公共资源的总和，当房子周边的公共资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。
就北京市来说，由于优质的公共资源过分的集中在三环里面，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近。
投资房产除了对比房子资源多少外，还要挖掘它的价值潜力，用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点。
第一，短期投资慎选郊区房。 无论是三、四线城市还是一线城市远郊区域，都有一个共同的特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制, 因此也很难在短期内激活二手市场。区、写字楼等附近购买； 第二，重点关注学生公寓和郊区房产。 这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。
第三，市区小旧二手房要细挑。 二手房的置业顾问的职责在于卖房，所以他们的话不可以尽信，自己要多注意并咨询专家，货比三家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么。 第四，投资房产最好兼顾居住性价比 投资也会有机会成本。对于房产投资而言,需要考虑此类投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下,部分物业也会被套。 从大趋势看一线城市的房价将继续上涨,但是否意味着投资此类城市房产就保证只涨不跌,那也很难说。 真正投资价值大的,往往在市区郊区交界的地带,从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。 第四，核心地段最有投资性 来的房产是否具备投资价值,主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。 如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大。 投资有风险，房产也不例外，切记跟随潮流，盲目投资，最终陷入套牢困境！ |
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