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农地圈微信公号后台很多咨询宅基地确权细则，也有很多粉丝因为对政策不够了解而错过这次确权。为了帮助广大粉丝提前规避本次确权宅基地不能确权的风险，这里农地圈梳理农村宅基地不予确权的始终情况,希望大家知晓，并提前采取适当措施。同时农地圈将开展一系列的农村政策解读课程，在微信公号进行播放。 下面是农地圈梳理的农村宅基地不能确权的十种情况： 1、土地权属争议未解决的必须先解决再确权 宅基地是农民的安身立命之所，宅基地对农民的重要性不需要农地圈再多强调。由于历史等多方面原因，农民的宅基地的归属争议问题在农村广发存在，多占的，权属不清的，继承的等，这部分有争议的宅基地不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能够确权。 农地圈提醒：要走法律维权成本太高，如果能够协商就协商，能出钱搞定争议的就出钱搞定争议。其实这些往往是成本最低的方式。死钻牛角尖，对自家和对家人都毫无意义。退一步海阔天空，望每个粉丝各自深入体会。 2、 通过买卖取得宅基地而本身不符合条件的不能确权 宅基地实现流转之后，宅基地的商业价值也体现出来了，现在有很多农民都转让或者购买宅基地，通过购买的宅基地也不能够进行确权。比如户籍不在农村等地20种细分情况，都不能在买卖之后获得宅基地使用权证。（具体哪20种情况，请关注农地圈微信公号咨询） 3、新批宅基地不能确权 新批的宅基地，而旧宅基地还在使用的，目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是久宅基地还在使用，没有归还的，也不能够进行确权。 农地圈提醒：当然这种情况，也有解决办法。最好的解决办法就是分户。一户一宅是政策，你分成两户不就符合政策了？头脑要灵活！具体怎么分户，自己度娘去，也可以关注农地圈微信公号咨询。 4、占用基本农田盖房或经商，不予确权由于农村宅基地资源紧张，很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业，这种情况土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内； 农地圈提醒：基本农田是高压线，一碰高压线的结果可想而知，必死无疑。当然也不是没有办法规避。由于需要一定村操作技巧，再次不公开了。 5、小产权房不予确权本条农地圈无需多说，大家都懂。集体或个人开发的小产权房；如果是在集体土地上盖了房子又卖给外来人口，或者在自己土地上盖了房子而缺少手续，均不在本次宅基地确权范围内。 6、集体土地经商的，不予确权如果村民或者外来人口租用集体土地建宅基或办企业、经商的，由于不具备村集体成员资格，也不予确权。 7、宅基地证与现有使用人名字不符，不予确权虽然国家不允许宅基地在集体之外流动，但是在集体之内的交易其实早就广泛存在。尤其需要注意的是：原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的，本次不予确权。 农地圈建议：这种情况极为普遍，有两个办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据。只能说到这里了。 8、本村人违法占地的，空白宅基地的，不予确权非本村人口占用本村宅基地自然是不能确权的，但如果是本村人违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的，同样不予确权。当然，占了宅基地而不适用（空白宅基地）同样不确权。 农地圈提醒：国家对于农村土地管理极其混乱，很多地方没有电子图。即使经过了国土二调，农村土地情况依然不够准确，这就给了大家具体操作的空间。绝对的高技术含量，可以帮很多朋友规避该条规定。 9、证明资料不全的，不予确权。一没有宅基地证书，二没有土地权属来源材料，并且村委会没有具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。 农地圈想说的是：这得人品差到什么程度才能这几个证书一个也没有。上策是尽快补证，最简单。中策是没有宅基证让村委会出具证明（别等确权队伍进村了在去开证明，那就晚了），下策就不说了。 10、继承手续不完备的，不予确权啥是继承手续完备，如果是父母双方都不在世的，需要有遗嘱（书面的），最好是经过公证的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遗嘱，否则，不予确权。这种情况是将宅基地按份额占有。比如母亲死亡，父亲健在，你只能和父亲作为共同继承人，平分继承母亲那一半的宅基地，最好的结果就是，你父亲占有四份之三，你占四份之一。 农地圈提醒：男女平等，女儿也是合法继承人哦 如果还有不懂的，就只能关注农地圈微信公号（quandiernews）咨询了,毕竟每个人的情况各不相同，很难在一篇文章里能够说全所有的情况。 |
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