仁恒这个小别墅，赠送面积高达400%！丨户型库

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俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大响了我们每天的居住品质。

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各位屏幕前的户友，大家好！今天库哥介绍的这个项目在海南，一个仁恒的别墅项目。

大家都知道，仁恒是个很有意思的企业，专注高端，口碑高度一致，业内略显低调神秘。但这种印象背后仁恒为何成为今天的仁恒却很少有人说的清。

我们在看仁恒这个小别墅之前，我们首先来学习一下别墅赠送面积的小知识：

1、超高中庭院可变现实用面积，车库上方也可改造成房间。（不算面积）

在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。

2、以花架形式作为架构，隔出一间功能房。（算1/2面积）

在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。

3、室内局部挑空，隔成一间卧室。（只算一层的面积）

这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。 

海棠湾是三亚的一个湾，周边政府规划了几十家五星级酒店，全部私家海滩，容积率很低，不过性质都是40年产权的商业，仁恒海棠湾由189栋一线海景独栋别墅和一座五星级酒店组成。每栋别墅配有私家庭院，户型特色以超大面积的赠送和超立体的创意感，把空间利用发挥到了极致。

总建筑面积12万㎡，容积率仅0.4，绿化率达到了51.9%，面积区间为88.92-154.48平米，赠送面积最高达到了让人惊讶的400%！

这是什么概念呢？简单换算一下，一栋80多平的独栋别墅，实际使用面积达到了300多平……

仁恒这个项目的户型，建筑面积88.9平米，实际面积323平米，院子的面积竟然是217平米！户户均享“小户型”，大空间，大赠送，一倍面积，三倍赠送！，项目传统又现代，融合了尊贵品质感和休闲舒适感。

地下室的实拍，下沉庭院非常赞！

这个户型是地下+地上三层设计，地下室设有两个客卧，虽然是地下室不过由于是下沉庭院，通风采光没有一点问题。

一层为客厅餐厅区域，而二层只设计了一个主卧，拥有超大空间和大露台和泳池，对于主人来说还是非常舒适的。虽然建筑面积只有88平，但在三亚不能没有泳池。

进到项目里面的时候，看到整体整体风格有点法式和东南亚相结合的感觉，石材立面、超大游泳池，品质感还是很不错的。

整体立面中西合璧，采用传统中式歇山屋顶配合进口葡萄牙米黄石材外立面，尊贵感十足不过又不乏休闲度假感。

小面积的赠送装修，其他的大户型不带装修，但是可以提供装修套餐，方案都是大师设计的，很漂亮，不过装修价格不菲。

面积最大户型的餐厅，基本都是拿来当企业会所用。

后面的户型越来越大，赠送的面积也越来越大到让人合不拢嘴，大家还是研究户型，看未来自己的项目有没有机会用吧！

B户型   六房三厅。建筑面积约：154.48平米，使用面积约：549.29平米，庭院面积：382平米

E户型，七房四厅，建筑面积约：274.5平米，使用面积约：1034.35平米，庭院面积：1337.5平米。

其实仁恒的最大的特点就是品质和服务，不过这个项目并没有会所，所有的业主会所功能全部放在了项目北侧的酒店，是洲际集团旗下的皇冠假日全球旗舰店，酒店开业后将成为项目自身的配套之一。