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文/小白读财经（ID：veekn365） 小白经常收到房产中介的卖房信息，他们喜欢将大都市周边房子的“好”讲了千百回。 电话那头的第一句话经常是这样：“XX那套房子真的不错，先生你可以考虑一下。” 不过，那些赚取佣金的中介总让我们难以信服。一线城市中心区买房，单价太高，买不了多大面积的房子。但是，要在周边买大点且便宜点的房子，又怕配套不齐全，自己单住空城。 然而，小白不经意间发现微信中居然有个“好用”的城市热力图。同时，百度地图也有相似的功能。以着不用白不用的原则，小白自己贪婪的用起来。 微信打开方式： 1.点击“钱包”→2.点击“城市服务”→3.点击“城市热力图” 百度地图打开方式： 1.点击“方框”处→2.选择“热力图” 热力地图中的颜色越深，人口密度越高，越拥挤。其中的红色表示密度最高，紫色代表密度较低，无色部分密度最低。所以，热力地图可以实时地反映不同地区的人口流量。人多人少，你一查就知道了。 大家可能想问，这个“东西”对我们有什么用？ 小白可以明确的说，买房用。 小白还记得2014年的时候，网络上有一篇文章《中国最新十大鬼城 遍地房子荒凉得吓人》。文章的内容十分吓人，估计当时很多买房人，都会非常担忧自己的房子所在的地区进入“鬼城”的行列。更有好事者，晚上跑到各种“新城”去数每个楼盘的亮灯数，用以计算空置率。 可是，这些鬼城经过多年的发展后，其中一些还继续人迹罕至；另外一些已经人流非常密集。像河南省郑州市的郑东新区经过几年的发展，现在已经人口过百万，房价突破2万/平，平时连个停车位都难以找到。然而，内蒙古的鄂尔多斯市，在煤炭热潮中新建的康巴什新区，现在房价仅4000元/平，大白天街道上都没几个人。大家可不要忘了，数年前鄂尔多斯的房价就已经破万。 二者房价的巨大差别正是由于不同的人口密度造成的。 许多城市新建的各种“新区”在初始阶段都是空城，但若人口能不断流入，人口密度就能快速提升，鬼城很快就会变成闹市区。而那些没有人入住的“鬼城”却还是“鬼城”。 特别是现在各大城市都在兴建地铁和轻轨等公共交通工具，新城与旧城之间的交通愈发便利。同时，我们正处于城市化的加速期，哪些地方人多， 哪些地方人少，我们的感受和记忆未必准确。所以，及时了解自己心仪地区的人口流入量，人口密度，对于自己买房具有非常重大的意义。 跑去“新区”买房，买早了，自己住“鬼城”吓死自己，还没有其他配套设施，连个盒饭都难订得到。然而，等到“新区”发展成熟，人口密集，商业繁荣，房价就会高到自己不能承受。 不早不晚，交通便捷，人口密度恰到好处且房价不贵，这三者同时具备的窗口时间是非常短暂的。 对于这些新开发地区，公共交通，特别是地铁和轻轨对于工作，生活还有房子的价值都具有巨大影响的。超过61.2%的城郊购房者认为地铁对一块片区的房价影响最大。 小白现在最喜欢收集正在建设中的地铁线路图和准备开工的地图线路图，然后拿着它们与热力地图进行分析，琢磨着找到性价比高的房子。 若是等到地铁完工，估计很难买到“价格实惠”的房子了。 南方的珠三角地区，各个城市都在兴建地铁，而且各自的地铁还要相互链接在一起形成巨大的网络。其中广州，深圳，东莞，惠州和佛山在建和规划中的地铁已经准备好相互接驳的计划了。长三角地区，京津冀的情况也类似，华中地区的武汉市甚至要通过轻轨将湖北省大部分的地级市链接起来，而长株湘潭同城，成渝经济圈，郑汴一体化也不遑多让。 所以，未来几年国内的城市圈和城市带会成为主流。小白预期，高速成长的都市会将人口和交通线扩散到周边地区的。 |
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