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在村里说起房子，宅基地的话题一直是老百姓关注的热点。嫁娶、上学或是工作等原因将户口迁出农村，父母户口在村里，儿女户口在城镇或是其他地区成为一种普遍现象。随着农村城镇化进程的推进，各地老房子面临拆迁改造，父母的宅基地怎么办？房子万一要被拆，拆迁补偿怎么算？ 通俗的来讲就是“地随房走”，宅基地属于集体所有，要有本集体成员（也就是本村的）的身份才享有使用权，没有继承权。父母的房子可以继承给你，有权进行整修，但不可以翻盖。只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。而房屋垮塌后，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权，宅基地将被集体收回。虽然实际中并没有太多人干涉，但是若要翻修还是一定要问清楚，办好手续，避免不必要的麻烦。 既然儿女可以继承宅基地上的房屋，那么如果当地要拆除房子，拆迁补偿怎么算？农村房屋拆迁补偿分成以下两种情况： (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择同等价值的产权房屋调换。 农村建制撤销一般在城市扩张建设发中才发生，就比如北京市昌平区某某村拆迁，通常村组建制撤销后是要重新成立新机构的。原来的“村民委员会”改为“居民委员会”；原“村民小组”则根据具体情况设置为“居民小组”或不设置。 拆迁补偿=（被拆房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的经济补偿。 拆迁补偿=（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积+被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 “被拆除房屋建安重置单价结合成新”意思就是现在重建你这样的房子，需要多少钱叫做重置价格，“结合成新”的意思是这房子新建是这样的价格你这房子多少年前建的，已使用了一段时间有点旧了所以要结合成新要在重置价格基础上再打个折扣，但规定最低折扣要大于等于7折，一般取8-9.5折。如果新建的房子在3-5年内不但不打折还要加1%-3%的成新。 需要注意的是重置价格理论上好像合理，但是往往计算用定额成本法，实际建房时往往在定额成本以外有许多费用。特别是个人单独建房，不同的施工队伍建相同面积费用是不相同的，不同人家建房额外招待费用也不同，且花销差距很大。因为有种种原因在拆迁评估时允许有±10%误差，所以拆迁时是可以协商补偿价格的。 全国的补偿政策是一样的，但是各个省市都可以根据自身的经济发展水平制定地方上的补偿标准。不管各地的补偿标准具体如何，但底线是不能让被拆迁的村民生活水平低于原来的标准。 |
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