分析师点评华信名旺角共有7栋住宅楼,目前所有楼栋在售,建筑全部采用点式楼设计,其中90㎡以下的二房共585套占比45%,其中二房二厅的户型有74㎡的紧凑型和90㎡舒适型。华信名旺角的产品整体上看,户型结构设计水平一般,中规中矩,没有较大特色,周边南市区居民可考虑购买。
户型整体描述产品带有飘窗设计,部分户型如1#05、C5次卧带有阳台设计,可改造增大空间实用性,公共卫生间基本为暗卫,通风较差。 分析师点评二房74-89㎡单向采光,次卧位于整个房间北侧,采光欠佳;三房101-128㎡位于南向和北向端头,其中C6户型位于南向端头,双卧室朝西南向,动静分离。C2户型位于北向端头,三开间朝北,日照较差。 三房C2户型图-116㎡三房二厅二卫 C2户型位于5、6、7号楼北向端头,东西对称共有2套。客厅与两个次卧均朝西北,大约下午5点左右能享受到日照,东向房主卧为东北朝向,西向房主卧为西南朝向。房间空间利用率高,过道面积浪费较少,对日照没有要求购房者可考虑。 三房1#02户型图-101㎡三房二厅一卫 1#02户型位于1号楼北向端头,户型不方正,过道设计较多造成面积浪费,除次卧以外其余功能房间均朝北,无日照。虽然餐厅与客厅分隔,但造成空间感不足。 三房1#05户型图-119㎡三房二厅二卫 1#05户型位于1号楼南向端头,三开间朝南,采光面较大。产品动静分区,白天活动的同时不会影响休息的家庭成员,两个次卧带景观阳台可改造增大房间使用面积,但不足的是公共卫生间距离卧室较远,需要穿过的整个餐厅,造成居住不便。 二房C8户型图-74㎡二房二厅一卫 74㎡C8户型是本案最小面积的产品,户型位于5、6、7号楼南向中间套,朝向较好。户型紧凑,无明显面积浪费,总价不高,适合年轻小两口刚需置业。但存在的不足是次卧采光窗对外墙,采光差。 三房C6户型图-111㎡三房二厅二卫 C6户型位于5、6、7号楼南向端头,东西两侧各一套。由于楼栋整体为南偏东,总体上西侧套好于东侧套,原因在于西侧套客厅与次卧朝向为西南向,而东侧套为东北向。户型结构设计较好,但走道过多,面积浪费。 二房C4户型图-89㎡二房二厅一卫 C4户型位于5、6、7号楼中间套,单向采光,同样受5、6号楼栋整体朝向影响,西侧房套朝向为西南,而东侧房朝向为西北。厨房与餐厅连接可打造为西式厨房,且连接工作阳台,操作方便宽敞,但隔壁为次卧,会受到油烟影响。 二房1#03户型图-89㎡二房二厅一卫 1#03户型位于1号楼中间套,东北/西南单向采光,在目前市场上89㎡可以做小三房,但这个户型仅做了2个卧室,我们可以看到该户型为舒适型2房设计,各功能空间尺度较宽。户型明厨明卫,无明显面积浪费,餐厅处有开窗,整个客餐厅可实现对空气对流,但次卧位于内侧,采光偏差。 |
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