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【本文大约2000字，读完需要12分钟】 近日，一则重磅消息曝出：成都市建委官网发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见》），《征求意见》提到，到2020年，成都中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%。 意味着，再过几年，想在以上区域买房安家的童鞋，购买毛坯房的选择或将大大减少，取而代之的是成品房了。 成都将如何推进成品房建设？从哪些方面对你购房产生影响？四川发布客户端记者带你来看！ 资料图 10天内，成都发两份文件“瞄准”成品房建设 追述全国推广成品房的历史，最早得到1999年，当时，国务院便首次提出要“推广一次性装修和菜单式装修模式”，3年之后，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，对全装修住宅相关标准进行进一步明确，2008年住建部明确要实现“逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”的目标。 四川发布客户端记者梳理发现，截至目前，全国各地已经掀起推进成品房建设的风潮，其中浙江尤为彻底。 今年，浙江省发文明确，从2016年10月1日起，浙江各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。 事实上，我省早在2013年就已明确：逐步取消毛坯房，争取5年时间内，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。 今年3月，省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，也明确到2020年，全省新建住宅全装修达到50%，到2025年，新建住宅全装修达到70%。 三令五申之下，毛坯房依然占据着市场主体，主要在于大部分地区推广成品房以市场引导为主，并没有强制推行。 资料图 时光飞梭至2016年12月，成都市建委连发2文“瞄准”成品房建设。 第一份是12月9日发布的《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，第六条提出大力发展成品住宅，避免二次装修污染，并提出“力争到2020年底，中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。”的目标。 第二份是2016年12月19日发布的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），而此次成都出台的征集意见更像是划了“硬杠杠”。 个中细节，一起来看↓↓↓ 1.明确成品住宅定义 《征求意见稿》明确成品住宅是指：在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。 2.划定发展成品住宅目标 《征求意见稿》明确加快推进成品住宅建设，到2020年底，新建商品住宅面积（三层及以下低层住宅除外）中，中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%，卫星城和区域中心城的成品住宅面积比例分别平均达到50%和30%； 到2025年，中心城区、天府新区成都直管区、卫星城和区域中心城的成品住宅面积比例分别平均达到100%、60%和50%，实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。 3.给新出让土地划“硬杠杠” 《征求意见稿》提出将成品住宅建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中，未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目，建设单位不得组织竣工验收，建设行政部门不予以竣工验收备案。 成品住宅土建工程与装修工程同步设计，施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围，审查合格后，报建设行政主管部门备案。 4.鼓励开发企业建成品住宅 ★ 中心城区范围内成品住宅占比大于50%、符合环保要求和工程质量认定并已竣工验收备案的商品住宅项目，按照市建设行政部门认定的竣工成品住宅建筑面积，给予10元/平方米的环保补贴。 ★ 成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的，可以计入土地增值税的扣除项目。 ★ 对于建设成品住宅的企业在房地产开发企业信用系统中予以良好信用记录和信用加分。 5.鼓励购房者购买成品住宅 对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。 6.要建放心成品住宅 针对购房者对成品房装修质量存疑的“痛点”，《征求意见》提出：开发企业应在《住宅质量保证书》中就成品住宅装修工程的质量保修期做出明确规定，保修期限不得低于3年。 针对购房者对个性化的要求，《征求意见》提出：开发企业应以菜单方式，为消费者提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。全装修住宅菜单式装修方案不得少于2个。 资料图 趋势之下，你会选择购买成品房吗？ 《征求意见稿》认为，当前，成品住宅已经成为国内住宅产业发展的重要趋势。推进成品住宅建设对成都提高我市住宅品质等具有重要意义。 四川发布客户端记者发现，截至目前，除了北京、上海、广州等大城市成品房销售的比例相对较高之外，中小城市的比例较低，推广难度也比较大。究其原因是目前商品房买卖市场相对平衡，为加快产品投入周期，大部分开发企业对成品房并不亲睐，加之市场上的成品房口碑褒贬不一，将众多购房者挡在认购行列之外。 即便如此，和毛坯房相比，成品住宅仍然具有独特优势。 例如，成品住宅更节约资源、减少对环境破坏。 不少购房者拿到新房后又拆墙破洞、大拆大改，把室内墙变成建筑垃圾。有调查显示，一套90平方米的“毛坯房”，仅在装修初期因拆改施工的浪费达1.5万元，产生的建筑垃圾达2吨多；还给左邻右舍带来噪音污染。 成品住宅统一采购材料、统一装修、统一验收，相关费用更低，遇到“黑心商”可能性也更低，质量、价格都更有保障。 而且，美国、德国等发达国家，都已经普及了成品住宅。 |
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