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房产中介行业的乱象实在让消费者反感不已，然而乱象的整治也不是一时就能达到效果的。所以说在进行二手房交易时要多留个心眼，特别是关于资金方面的问题。该启用资金监管的就不能省。shzyqiyu88  又是活生生的案例：逃避监管影响正常交易 所谓“存量房交易资金监管”，其实就是二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。 虽然有政策压制，但是某地房管局的工作人员在实际操作中还是发现一些房屋中介在新政实施后耍起花招。“这几天我们发现一些原本通过中介机构成交的二手房买卖双方到窗口自行进行房源核验、购房资格核验。”看似只是房源和购房资格的核验，但心细的工作人员查出了背后的猫儿腻。 根据相关规定，自行达成交易的，可协商选择是否进行自有交易资金监管。“中介让买卖双方来核验，实际上就是虚造该房是自行达成交易的假象，从而不选择资金监管。”这位负责人说。这种行为属于违规，一经发现，必对中介机构予以处罚，也会影响买卖双方的交易进程。 为何需要资金监管？ 在资金监管以前，一些地区的二手房交易往往是把钱存到中介的账户中，而中介机构逃避资金监管也是为了暗藏背后的巨大收益——中介机构设立资金池。“二手房交易中一两个月的过户时间，这笔钱如果存在中介手中，那么中介方面就会有一个巨大的资金池。”中原地产首席分析师张大伟分析说。 二手房交易从签订合同到最终过户完成大约需要一两个月的时间。这一过程就像网购一样，难免存在“先付款还是先发货”的资金安全问题。而资金监管其实就是在解决二手房交易资金安全问题。 在实际操作中，二手房交易资金监管专设的账户在没有买卖双方约定授权时是被冻结的，包括中介在内的其他人员动用不了资金。最大的优势就是保障了买卖双方的资金安全。 |
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