乐东黎族自治县九所新区启动区控制性详细规划批前公示

一、规划范围

规划范围北以九龙大道为界，南以山海湾小区为界，西以乐东高铁站区域控规为界，东以西线高速绿化带为界，规划总面积：88.64公顷。

二、功能定位

依托优越的区位交通和地理环境优势，打造以镇级行政中心、度假居住、旅游服务、商务办公为一体的新区启动区。

三、人口规模和用地规模

规划区居住人口1.35万人。规划城市建设用地87.26公顷，各用地规模见附表《土地利用平衡表》，规划区总建筑量约为123.3万平方米，平均容积率为1.41。

四、规划结构

功能结构：“一廊、两区” 

一廊：保留上位总体规划廊道，位于规划区中部，结合现状从鸭母溪引入的绿地打造南北贯通的公园绿化廊道。

西区：绿化廊道西侧，毗邻乐东高铁站，依托现有镇政府办公楼以及电力办公大楼基础，形成以行政办公和商务商业服务为主的商务商业办公区。

东区：绿化廊道东侧，紧邻九所立交互通口，尊重现状个人权属用地的集中建设区域，打造以旅居生活为主的综合居住社区。

五、个人权属用地建设管控

1、建筑退线：

在满足消防强制性规范要求的前提下，日照间距、道路退让、建筑退让等要求尽量与现状已建建筑相协调。

2、建筑控制：

（1）新建建筑整体以9层控制，限高不得超过27米。联排并相邻的权属地块不超过3个的，取相邻权属地块高度的较低层数。具体详见个人权属用地城市设计导控建议图则。

（2）联排式布置的权属地块，沿街建筑需保持界面的连续性与完整性，新建建筑时建议共用山墙联合建设。相邻新建建筑不共山墙建设的，两座建筑山墙面不允许开门、窗；如两座新建建筑相邻一侧都需开门、窗，则27米以下建筑之间防火间距不应小于6米，与高层民用建筑之间防火间距不应小于9米；如两座新建建筑相邻一侧只有一座建筑开门、窗，则防火间距不限。

（3）新建建筑宜采用现代风格，建筑色彩应与周边建筑相协调，以米白、米黄为主体色彩。

该规划2016年2月28日通过县住建局组织的专家评审会，为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划批前公示。

1、公示时间：30天（2016年3月14日至2016年4月12日）

2、公示地点：乐东黎族自治县人民政府网站 （http://Ledong.hainan.gov.cn)

3、公示意见反馈方式：

①电子邮件请发送到：[e-mail];②书面意见请邮寄到海南省乐东县政府办公大楼1楼住建局城乡规划岗，邮政编码：572500；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4、因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县住房和城乡建设局城乡规划岗

5、咨询电话：[phone]。

    附表：土地利用平衡表

土地利用平衡表
用地代码			用地名称	用地面积（ha）	占城市建设用地（%）
R			居住用地	20.51	23.5%
其中	R2		二类居住用地	20.51	23.5%
	其中	R21	住宅用地	20.16	23.1%
		R22	服务设施用地	0.36	0.4%
R2B1			商住混合用地	25.84	29.6%
A			公共管理与公共服务设施用地	5.68	6.5%
其中	A1		行政办公用地	5.68	6.5%
B			商业服务业设施用地	4.79	5.5%
其中	B2B1		商务商业混合用地	4.79	5.5%
S			道路与交通设施用地	20.70	23.7%
其中	S1		城市道路用地	20.26	23.2%
	S42		社会停车场用地	0.44	0.5%
G			绿地与广场用地	9.73	11.2%
其中	G1		公园绿地	4.83	5.5%
	G2		防护绿地	4.91	5.6%
小计			城市建设用地	87.26	100.0%
H4			特殊用地	1.38
合计			控规总用地	88.64

    附件：1.航拍图.jpg

          2.总体鸟瞰图.jpg

          3.总平面规划图.jpg

          4.容积率控制图.jpg

          5.土地利用规划图.jpg

          6.道路交通规划图.jpg

          7.功能结构分析图.jpg

          8.建筑高度控制图.jpg

          9.建筑密度控制图.jpg

乐东黎族自治县住房和城乡建设局           

2016年3月14日