 王小五 这下老实人又吃亏了。 李小男 咋回事？ 王小五 买房的时候，20年产权比70年产权便宜不少对吧？ 李小男 必须啊，20年、50年、70年产权的价格肯定不一样。 王小五 错了！今天国土部说了，温州那批20年产权到期的房子自动续期不收费。 李小男 啊？那买50年、70年产权房子的人不是吃亏了？！ 到底怎么回事，赶紧捋一捋 今天，国土资源部副部长王广华指出，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。 两不一正常： 第一个“不”是指，不需要专门提出续期申请； 第二个“不”是指，国家法律没有规定之前，不收取费用。 “一正常”是指，“正常”办理交易和登记手续，但需填写土地使用权的原起始日期和到期日期。 很多童鞋看到这里就开心地划好重点了，嗯，妥妥的！自动续期，不收费，正常交易。 然而，后面还有呢。 这只是一个过渡性办法，之所以用这个办法，是因为： 一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有它的特殊性； 另一方面，相关法律安排还没有出台，地方行政管理部门先按这个办法操作，等相关法律安排出台后再与之做好衔接。 也就是说，这个是特例，先这么着，如果以后相关法规出台后，要怎么办就怎么办。 至于带有普遍性的70年住宅土地使用权期满后的续期问题，别急，还在调研呢！ 一般住宅产权都是70年，温州怎么搞了个20年产权呢？ 在上世纪90年代初，浙江民营经济蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地最高年限70年的前提下，将土地年限按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金。据当地国土部门初步排查，温州仅鹿城区就有600余套20年产权的房子。这批住宅土地使用权从去年开始已经面临到期或即将到期，今年开始逐渐增多，到2017年年底，温州主城区内就将有600多套商品房土地证到期，到2019年年底，这个数字会变成1700多套。 据媒体报道，今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限， 初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。王女士的遭遇引发了全国人民的关注，更使将房产作为财富的中国人民感到莫大恐慌。 在20年住宅土地使用权到期事件被媒体曝光后第8天，国土资源部与浙江省国土资源厅组成联合调研组，奔赴温州。但产权问题涉及《物权法》的进一步解释甚至修法，顶层设计需人大立法，短期内不可能出台，所以今天正式公布过渡性办法。 温州的业主无疑是幸运的，据媒体报道，此前青岛和深圳也有土地使用权到期的案例，他们是这么处理的： 青岛 2009年，青岛黄岛区阿里山小区的仅有20年期限土地使用权的住宅到期了。当时青岛政府提出的续期方案是：1.物权法细则不明，土地期满应有偿续期，续交出让金是必须的。2.出让金怎么算？按该区域过去一年的平均地价为计算基准，每平方米1000元，折算到建筑面积大约是60%，因此，一个100平方米的房子业主要补缴地价6万元。 深圳 2001年，深圳罗湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期了，如何续期闹得满城风雨。争议之下，2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。 请注意，这里深圳同样的依照基准地价，但打了个折扣，35%，为业主省了不少钱。 深圳最新的案例是福田区长城大厦。今年3月，福田建于上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元。这位业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，补交地价款仅为房价的0.6%。假设延长的期限从20年改为70年，那么补缴金额应为15.7万元，也不过是总房价的2.2%，相比之前温州王女士遭遇的1/3，深圳的做法堪称厚道。 这样一来，我们的房子岂不相当于永久产权又没有税？快抢房子去！ 醒醒吧。长期来看，要么补地价，要么交房产税。 那以后土地到期不续费还可以继续居住吗？ “房随地走，地随房走”，所以收回土地的可能不太大，因此居住受影响不大。唯一的可能是禁止售卖，未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。 土地使用到期后，房子还是不是我的？ 房子是永久产权，当然是你的。土地只有使用权，期限到了之后，就必须要续期。 接下来，等待进一步政策明朗。 |
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