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一、农村宅基地可以有条件的转让 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。 二、宅基地转让的条件 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。 三、农村宅基地转让的除外条件 1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。 2、下列转让应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 四、农村宅基地转让纠纷 办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。 农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。 71评论  27赞 拨开乌云现晴空 城里人小的可以换大的，国家没跟人家立法不说，还鼓励这么做。而农村房子塌了，不审批不敢盖，说是违章建筑，可悲呀。  29赞 水红萝卜135506114 宅基地流转应放开！本集体流转和不流转一样，是骗人的。国家不能什么权都抓得太紧，适当放权会给人|民生活工作带来方便。宅基地目的是住，不是让有些人死死控制着，强征盖成大产权房坑人血汗哩！建议，宅基应放开流转。  47赞 山里人51 宅基地只能在同一集体成员内部转让，这一规定巳限制宅基地增值。  9赞 手机用户6006493081 我们村前任书记谁给他个人5O00元钱就批给谁一块宅基地，现都早以盖上房了。这样就形成了一户两宅或多宅。这该怎办?  31赞 手机用户51780832486 国家为什么对老百姓正么严，转上自己的宅基地就没权力  21赞 李正华68842636 城里人是美国人，农村人是中国人，执行的不是一个法律，农村人比城里人低一头，没办法。  24赞 无法抵御难以抗拒 不允许城里人买，就永远不会有人买！无任何价值！  20赞 1专业去胎记2专治男不育 城中村的房子好几套，卖给谁啊！着急用钱。这什么条纹，外来的人为什么不能买卖？  19赞 正义行动力 城市可以多处房产，为什么农村不可以有多处宅基地呢？ 63赞 陈128512421 城里人住宅有没有规定一户一宅，多余那分给农民吧，简直是放屁。 |
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