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二、土地承包经营权与上地承包合同的关系；土地承包经营权并不是直接依法律规定取得的，需要由；问题在于，承包经营权物权化以后，土地承包经营关系；其次，应当区分承包关系和转包关系；包期限内转包，其转包的期限要受承包期限的限制；如果物权法将土地承包经营权确定为一种物权，这种物；从性质上说立地承包经营权属于不动产物权，由于一般；还需要指出的是产承包经营关系中，有一些特 二、土地承包经营权与上地承包合同的关系 土地承包经营权并不是直接依法律规定取得的，需要由发包人和承包人之间签订承包合同，即使在承包经营权的内容和期限法定化以后地仍然需要发包人和承包人通过承包合同确定其具体的权利义务关系，或者使法定的抽象的权利规定具体化，承包经营合同也是物权取得的依据。尽管我国现行合同法并没有对承包经营合同做出明确规定，但这并不意味着土地承包经营合同完全不受合同法调整。事实上，在承包合同关系发生纠纷后，法院都是根据合同法的基本原则和基本原理加以处理的户同法是保障承包经营权人的权利的基本法律。 问题在于，承包经营权物权化以后，土地承包经营关系是否完全应受物权法调整，合同法对此是否完全不能适用呢?对此我认为应当从土地承包的具体情形加以分析并区别以下情形：首先应当区分家庭承包和其他形式的承包。所谓家庭承包是指集体经济组织的成员以家庭为单位对集体土地占有、使用、收益的一种经营形式。由于家庭承包与成员权是密切联系在一起的，农村集体经济组织内部的成员都可以以户为单位承包集体的土地，这是一种在法律上不应当被剥夺的资格和权利地是家庭承包关系需要由物权法确定的原因之一。同时力了保护承包经营者通过家庭承包的方式取得的承包经营权稳定农村的土地经营关系，也应当在立法上确定其物权性质刀不能简单地以合同法的规则加以确认。对家庭承包的土地实行物权保护，土地承包经营权至少30年不变，承包期内除依法律规定外不得调整承包地，承包方不得收回承包地上地承包经营权的内容如依法转让、转包入股互换等，要由物权法明确规定当事人不得通过合同加以改变。至于其他形式的承包，如通过招标、拍卖和协商等方式将集体土地发包给集体组织成员以外的其他人承包，或者对“四荒”等其他土地进行承包，等等，因为这种承包关系不涉及成员权的内容，承包人的主体资格也没有限制，对承包人的权利也不必要一定成为一种长期稳定的权利，当事人之间的权利义务关系应当由合同来调整。承包关系的内容和期限则完全由当事人自己确定当事人的权利义务、承包期和承包费等均由合同确定。当然如果当事人愿意使其承包经营权成为长期稳定的物权，当事人也可以通过登记的方式设定物权。如果当事人不愿意设定物权的，则只发生债的效力。 其次，应当区分承包关系和转包关系。如前所述立地承包关系至少保持30年不变，且应当保持相对的稳定性。因此，承包关系应当物权化。但对于转包关系，一般来说，转包期限比承包期限要短，因为承包人只能在承 包期限内转包，其转包的期限要受承包期限的限制。如果当事人设定了较长的转包期限，而当事人又愿意赋予转包关系以物权效力的，则可以通过登记使转包的权利物权化。但如果当事人设定的转包期限较短，则就没有必要使之物权化，而受物权法保护。此种关系可以看做是一种单纯的债的关系。 如果物权法将土地承包经营权确定为一种物权，这种物权是通过承包合同加以确立的。也就是说，当事人之间首先应当确定一种合同关系，以明确双方的权利义务，这样才有可能形成物权。至于将土地承包经营合同与对土地的权利分开的观点也是不可取的。因为我们说承包经营权物权化并不是说一旦法律规定，承包经营人就自然取得了对土地享有的物权，在法律规定承包经营权为物权以后，农民还必须与集体经济组织签订合同，才能产生物权。那么，物权化的标志是什么?承包经营权是否一定需要登记?这是值得讨论的问题。按照物权法原理，不动产物权的设立，必须通过一定的公示方法即必须通过登记才能设立。登记始终伴随着物权的存在，若没有登记，则不能产生物权的效力，而只能发生债的效力。 从性质上说立地承包经营权属于不动产物权，由于一般的不动产物权都需要通过登记才能设立哪么，土地承包经营权的设立是否也必须通过登记才能设立呢?我认为，由于农村土地承包经营权的取得与成员权有密切联系，公众可以通过对某人的成员资格的了解而在一定程度上了解其是否享有对承包土地的物权，这就极大地减少了承包经营权公示的重要性。由于农村承包经营权目前基本上都是通过承包合同的方式设定的，且数量相当大其行登记在操作上非常困难。尤其是目前各级政府都颁发了土地承包经营证书，这种证书在一定程度上也起到了公示的作用。因此，我们认为，家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要。只要具有成员资格和依据土地承包经营权合同，政府就应当颁发土地承包经营权证书，这种证书在一定程度上具有不动产权利凭证的性质和作用。然而对于其他形式的承包，如果当事人愿意取得物权效力的应当通过登记。否则双有承包合同，在当事人之间仅能产生债权的效力川使取得了政府颁发的某种凭证业不能认为其为物权。 还需要指出的是产承包经营关系中，有一些特殊的承包经营关系应当实行登记。以林地承包为例，一方面，对林地承包而言，因涉及对土地使用的权利以及对土地之上的林木的权利等权利内容较为复杂，如果不实行登记制度，则很难将权利人的较为复杂的权利内容对外公示。另一方面产林地承包以后，由于土地占有时间长，风险 大，为保护当事人的合法权益，各级人民政府依法核发承包林地使用权证书，实行承包合同与确权发证的结合。(目前，凡是农民承包造林的，有承包合同约定当事人提出申请，毗邻单位、组、村、乡(镇)签署意见表明无林权争议的，经县(区)林业主管部门现场核实审核后，报县(区)人民政府核发林权证。)由此也表明林地承包的公示性较之于一般的土地承包更为重要。但由于颁发林权证的公示作用并不强，它虽能够明确林地承包的权属，但仍然难使第三人知道林地承包关系是否己设定物权、权利人是谁，更何况林地承包人的主体资格并没有明确限制，第三人很难从某人作为集体组织的成员的资格中判断某人是否享有对承包的林地的物权。一旦发生林权的转让而没有及时办理登记手续测以后的受让人就有可能难以与转让人从事正常的交易，其受让的权利也可能遭受他人的追夺，甚至会在转让中上当受骗。 就承包经营合同而言，虽然它能产生物权，但合同并不是设立物权的惟一依据，一方面，承包经营合同能够导致物权的设立，首先是因为物权法确认承包经营权是一种物权，从而实现了物权法定产为合同产生物权提供了立法依据，另一方面，承包经营合同是作为债权合同而存在的，因承包合同发生纠纷要适用合同法有关合同的订立、变更、解除、违约责任等规定。在这一点上，承包经营合同与其他合同并没有本质的区别。当然，由于物权法将承包经营权规定为物权，这就决定了这种承包经营关系也要受到物权法的调整，这仍然不能改变承包经营合同的性质。 承包经营合同受物权法调整后，合同将会起到使法律规定的期限内容等具体化和明确化以及弥补法律规定不足的作用，这具体表现为： 一是有关合同的期限和内容必须遵循物权法的规定，这种规定具有强制性，任何人不得通过合同加以改变。但期限法定化以后，并不排斥合同的约定。关于土地承包权的期限，《土地管理法》规定为30年产第一轮承包到期以后有关的政策规定应当再延长30年(例如，党的十五届三中全会通过的《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》明确提出：“要坚定不移地贯彻土地承包期再延长三十年的政策，因时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规腐予农民长期而有保障的土地使用权”。)据此我们认为物权法可以将土地承包经营权的期限规定最短期限或最长期限，最短期限不宜低于30年，具体的期限可以由当事人通过承包经营合 同约定，从而体现了法定和约定的有机结合。因为法律对承包经营的期限规定的过死府会忽略各地农村承包的具体情况，不利于反映当事人双方的实际要求，但如果法律对期限问题没有做出规定，发包人就可能确立较短的期限或通过随意调整经营的期限从而不利于保护承包人的利益，使承包经营权成为长期稳定的权利。在承包期届满以后当事人双方可以另订合同将承包期续展沏果期限届满没有续期犬包人应当就土地上的竹木或未收获的农作物对农村土地承包经营权人给予一定的补偿。 二是关于土地承包经营权的内容，物权法应当确认承包经营人依法享有承包土地的经营权、收益权和产品处置权有权自主组织生产经营和处置产品，有权将承包经营权设定抵押、出租、转包、入股、互换或依法转让，承包经营权人在承包期内承包的土地依法由国家征用和集体使用的清权依法获得相应的补偿;承包期满产同等条件下，原承包方享有优先承包权等。但在承包经营权内容法定化以后也不应当排斥合同在确定承包经营的内容方面的作用。因为承包经营关系种类较多，内容比较复杂，在确定权利时也应当明确承包经营人应负有的义务，这些都不可能均由物权法加以规定，即使就权利而言也不可能都由法律做出十分详尽的列举。例如某些土地承包经营权人为更好地使用土地，获取更多的收益，有权在承包的土地上建造附属设施并取得所有权，但承包经营人应当建造何种附属设施，建造这些设施是否会影响邻人的利益等这些都需要通过合同加以规定。所以在承包经营权的内容法定化以后，应当以物权法的规定为准。即使合同没有约定的这些权利也自然地成为合同的内容户同约定的内容不得与这些权利的规定性质相冲突。但在不违反物权法规定的内容的前提下应当允许发包人和承包人双方通过合同具体约定承包经营权的各项内容以弥补法律规定的不足。 三是关于承包经营权的保护。在承包经营权法定化以后，如果承包经营权受到他人的侵害，承包经营人有权根据物权法的规定行使物上请求权。承包经营权从而获得了物权法的保护。但不能因此而排斥合同法对承包经营权的保护方法。如前所述，单纯依靠合同的保护不能使承包经营权人有效地排斥来自第三人的侵害，但毕竟承包经营纠纷大多都是合同纠纷，对此种纠纷，物权法所规定的物权请求权的作用范围是有限的，并不能对承包经营权人提供完全的补救。因为发包人违约而发生承包经营纠纷，例如，发包人随意地撕毁合同，承包人可以以其违约而提起诉讼。而基于违约提起诉讼，承包人需要证明发包人违反了承包合同的规定，发包人在没有法定的免责 事由的情况下就应当承担违约责任。因此承包人请求合同上的补救也是保护其利益的重要方式。可以说合同的补救是物权的请求权所不可替代的。 问题在于，承包经营权人如何选择以合同或物权为依据在法院提起诉讼龙也涉及合同法与物权法的相互关系问题(目前全国己有28个省(自治区、直辖市)人大颁布了《农业承包合同管理条例》等有关地方性法规、为及时有效地调处承包合同纠纷，全国有25个省(自泊区、直辖市)在县、乡两级设立了农业承包合同纠纷仲裁委员会2石万个、承包合同执行率自1995年以来一直处于下降趋势，由1995年的922%下降到1999年的874%。)我认为，首先，对此应当区分违反义务的行为人是发包人还是其他人。如果是发包人实施了违反义务的行为并造成了承包经营权的损害，则可以考虑将其归入合同的范畴，通过合同法加以救济。因为尽管发包人违约也会造成承包人的损害，如发包人单方终止合同收回土地，剥夺了权利人的承包经营权，但由于两者之间的权利义务主要是通过合同确定的，承包人按照合同提起诉讼，其只要证明发包人的行为构成违约并不存在法定的抗辩事由，便可以使发包人承担违约责任。因此对发包人的责任的追究比较简便。如果是发包人以外的第三人造成了对承包经营权的侵害，则应当按照侵权处理。因第三人的行为使承包经营权人对物权的行使造成妨碍勿非法剥夺承包经营人的经营权，在承包的土地挖坑等，致使承包经营人不能行使承包经营权的，承包人有权根据物权法的规定行使物上请求权请求排除妨碍、确认物权、赔偿损失等。 其次，即使违反义务的行为人是发包人，也需要进一步区分违反义务的行为人所实施的行为是违反承包合同的规定还是违反了物权法的规定。对发包人的行为而言，其行为并不都是单纯的违反合同行为。因为承包关系也要受物权法调整，物权法规定的权利义务并不一定都可以由合同加以约定。如果发包人所实施的行为是合同之外的、违反物权法的行为，则这种行为也可认定为构成侵权行为，承包人可以依据合同法或物权法的规定做出选择，行使物上请求权或合同法上的请求权。 三、上地承包经营权的流转 三亿文库3y.包含各类专业文献、各类资格考试、高等教育、中学教育、专业论文、应用写作文书、幼儿教育、小学教育、关于物权法是否应当将承包经营权确认为一种物权70等内容。
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