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房产证要换成不动产证，以后房产证上写谁的名字都不算数，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，或者是直接将房子登记在子女名下，这样做真的好吗？在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等，却不知道这样做的风险也很大。 首先，买房不能贷款。很多地方限购了，父母就想把房登记在子女名下。但未成年人买房，不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。 其次，孩子以后独立买房时可能多付首付。一般情况下，如果父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，还可以享受首套优惠房贷利率。但如果有，就没这项优惠了。 第三，父母不能随意处置房屋。如果想要出售或者抵押未成年子女名下的房屋，必须是有利于未成年人的利益，比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。这种情况下，还必须提供保证书，并经公证处公证。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 第四，父母离婚时容易出现纠纷。面临离婚，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。 第五，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍，因为他们无法控制子女成年后擅自处置房产。实践中已经出现过子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。 最后一点，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 这样看来，在房产证上写子女的名字确实存在着极大的隐患。那么如果已经登记了的，要如何规避风险呢？其实办法也是有的。 比如说，可以做公证。约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。 或者直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 最后一种方法，简单粗暴，但也最实用：直接从房产证上除名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。 看来，以后买房要写谁的名字还是要三思而后行了。 排版：罗比 |
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