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2016年10月3日，武汉出台住房限贷限购政策，随后又两次升级。一部分人失去了在武汉中心城区和部分新城区购房的资格。按说买的人少了，买房的难度就会降低。然而，记者走访发现，武汉中心城区和远城区有些楼盘仍然是一房难求，一套房子往往有三四个人同时抢购，不少人拿着钱买不到房。紧张的供求关系，滋生了牟利的空间。最近，不少武汉市民反映，有一些二手房中介人员在倒卖新房指标，一个指标最高被炒到了十几万！ 新房开盘就卖完 中介手上竟还有房源 2016年10月，马先生（化姓）看中了位于武汉市江夏区的中建文华星城这个楼盘。当时，楼盘置业顾问说，一旦有认筹和开盘的消息就会告诉他。不料，直到11月底这个楼盘认筹结束，马先生都没有等来置业顾问的消息。 跟马先生同样遭遇的还有不少，有买房者称，他们都登记了，但是在房屋开始认筹时都没有得到消息。 而该楼盘置业顾问承认，公司只打了很少一部分人的电话，“我的客户有一百多个，就打了20个客户的电话。” 得知购房无望以后，马先生只能另求门路。这时，江夏一位二手房中介人员发的朋友圈让他眼前一亮。这条朋友圈说：“文化星城开盘了，楼层随便挑，有需要来电咨询。” 12月1日，在中建文华星城开盘之前，马先生抱着试一试的态度联系上这位中介。对方明确地告诉马先生：没有拿到认筹的购房者，想买中建文华星城的房子，可以通过她来操作。马先生称，当时中介直言“你们绝对买不到，只能到这里加价来买。” 担心上当，马先生特地咨询了楼盘的置业顾问，置业顾问表示：开发商绝对不会干这种事情的，绝对不可能卖指标，但是我们这边还有代理公司的，不知道还会不会有其他的人暗中在操作这个事情。也就是说，不排除有人利用关系倒卖楼盘的新房指标。 因为没有认筹到房子，又不愿意花钱到中介那里买指标，马先生最终也没能买到中建文华星城的新房。其实，不止马先生一人有这种遭遇。 11月18日，武汉楼市限购政策出台的第四天，武汉市民刘女士（化姓）来到白沙洲保利上城售楼部看房，置业顾问提醒她，由于房少人多，能否买到房子不好说。 保利上城置业顾问 这边交购房资料的一万三千人，限购以后还剩下四五千人，也够卖完。现在买你挑不了，摇号摇到都难，三个人摇一个。 “他总不是跟谁有什么关系 拿着我们的房源在卖” 同样也是在一个房产中介人员的朋友圈里，刘女士发现这样一个消息:“保利上城开盘前马上与开发商签合同，直接定，指标不多了”，刘女士当时并没当成一回事儿。 12月21日，保利上城开盘。23日，刘女士再次来到这个楼盘，得知房子已经卖完了。 然而，位于南湖的世纪宏图不动产阳光风华店的中介，却表示可以通过“关系户”帮忙买到保利上城的新房。  世纪宏图不动产阳光风华店 中介 现在在卖的只有一套八十多平的，九十多平米的今天下午二十分钟就抢完了。中间有中间人，他收六万的指标费，我这边只收中介费就可以了。按照你成交价格的两个点。现在只有一套，后续还有房子出来。 置业顾问不是说房子已经卖完了吗，怎么这家中介还有房子呢？刘女士再次找到保利上城售楼部的置业顾问咨询。  保利上城置业顾问  之前中介在炒房。 刘女士 中介凭什么炒你们的房呢？   保利上城置业顾问 他总不是跟谁有什么关系，拿着我们的房源在卖。
新房指标被炒到十二万 中介称楼层户型随便挑 这些房产中介手上真的有新房指标吗？新房指标到底怎么卖？记者以买房者的身份，见到了一位声称有中建文华星城房屋指标的中介。
这位中介自称是华明达房产江夏花山美庐店的业务员，脸上特意戴着口罩，显得很谨慎。在对记者反复试探后，她终于告诉记者：买中建文华星城的房子，找她算是找对了人。 武汉市江夏区华明达房产 中介 楼层你可以挑，指标费是五到六万，你就把这个钱交到我们中介，我们就写个收条给你，然后就带你到售楼部签合同。 这位中介还说，武汉市江夏区文化大道周边的楼盘，比如万豪、花山郡、北华壹号等等新盘的指标，有不少都是通过她们店卖出去的。
这位中介透露，这些指标都是她的老板通过关系弄到手的，但老板找的是什么关系，她并不清楚。 武汉市江夏区华明达房产 中介 我们老板是做房产的，这个关系人也是做房产的，他们都是一个圈子里的人。 为了摸清内情，记者联系上一位二手房产中介的负责人，这位负责人是世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店的店长，他表示：白沙洲目前在售的几个新楼盘——保利上城、复地悦城的指标，他都有，而且楼栋、户型和楼层可以随便挑。 世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长 如果说你选20层，从18层到22层之间，在这个区域间能拿到这个房子，确保是这个户型，然后确保是这一栋，指标有费用，10万块钱，上了一百平（米）就是十万。 这位店长介绍，保利上城的新房指标分为两种：第一种为小指标，是指100平米以下的小户型，需要走正常认筹程序；第二种为大指标，是指100平米以上的大户型，不用走流程，可以直接与开发商签订合同。 世纪宏图不动产烽胜店店长称，“说白一点就是内部把这个房子给拿了，开盘时，屏幕上面会没有这套房子，这是大指标的情况。小指标还是正常走这个流程，但是会把你安插到前面去选房子，第一批去选房子。不用摇直接选房子。”
这位店长随后向记者出示了一份指标认购协议，协议上明确标明了物业地址、建筑面积、楼层区域、指标认购金等内容，在违约责任一项还规定：如果购房者从开发商那里买房时，发现房屋的楼层、面积跟这份协议当初约定的有出入，中介就会退还指标认购金和佣金，其中，指标认购金十万，佣金两万，一共十二万。
楼盘尚未开盘 关系户称手握十几套房源 这位店长如此信誓旦旦保证手上有房源，甚至还能够与购房者签订合同，他的这份底气到底来自哪里呢？这些新房指标又从何而来呢？ 一个楼盘在进入实际销售前，开发商一般会将新房销售业务委托给专业的房产销售代理公司。世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长说，保利上城的这些新房指标，就是各种关系户通过销售代理公司拿到的。
世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长称，开发商会给一批房子给代理商，算是给这些代理公司员工的一个福利待遇。项目经理手头上有这个指标，他想给你就给你。
不过，这位店长说，由于严禁倒卖房号指标的禁令一直存在，开发商一般不会轻易触碰这条高压线，但还是有人钻空子，“代理商内部的人不敢私自跟买房者交易，都是通过中介、另外一层关系来搞，他怕开发商来查。” 在店长引荐下，记者与一位声称握有房源的关系户见了面。此时，保利上城的认筹还没有开始，但这位关系户声称：自己已经提前预定了十几套房源，房价还能打折。 “关系户” 这边找的关系很大，拿的套数都是十几套。因为限购的原因退出来了，现在只有一套了，刚退出来，是2号楼的19楼。别人花了钱的，没资格买房。
这位“关系户”说，除了指标的费用，他手上这些内部指标是能享受折扣的，购房者跟开发商签订合同前，必须给他补交这笔折扣钱。 “关系户” 收费十万块钱，这属于关系费，后期折扣的钱，到时争取多少折扣的话，直接给我们。
世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长则称，合同还是打了折，但是钱买房者享受不到，是被他们代理商老总给拿走了，也就是代理商。
店长表示，若不是指标急于出手，这位“关系户”也不会主动出来与购房者交易。正常情况下，为了规避风险，“关系户”们一般是委托中介或第三人来出售指标。世纪宏图不动产烽胜店店长就直言，“他跟您来签协议，他也怕风险，最后相当于把风险转嫁给我们。” 保利上城售楼部置业顾问说得更直白，指标由第三方尤其是中介来操作，风险最小，“中介路子广，现在不就是一个人情的社会。中介又敢搞，又没有什么人抓他的把柄。”
这位置业顾问透露，用这种方式预定房源都是私下进行，由于还没有到网签合同这一步，如果中途更换买家，只需要跟手握房源的“领导”打个招呼，不需要到房管部门做购房人姓名变更。例如关系户，或者之前拿到房源的人，突然没有资格买了，有可能要处理这个房子，无非就是改个名字的事情。相当于在领导层那边再改个名字，不是在商品房买卖合同上签的名。 早在2007年，武汉市城市综合开发管理办公室下发的《武汉市开发办关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》就明文规定：房地产开发企业在销售过程中，不得采取发布虚假信息、炒卖房号等行为恶意炒作、哄抬房价。如有违反，该办公室将责令其整改，拒不整改的，将从严查处。
点击观看调查视频： 直播 点评 一方面是限购令后，新房成为内部员工的福利房，普通老百姓一房难求：另一方面，是“关系户”、房产中介倒卖房屋指标牟取暴利。其实我还有一个疑问：这些开盘就卖光的楼盘，真的有那么俏吗？如果真的很俏，为何在房产中介那里随意就可以买到房屋指标，一问一个准呢？这其中，有没有一些人，为了制造紧俏的假象而进行的蓄意炒作呢？有没有某些为了利益而营造的火爆呢？如今这个盖子既然揭开了，希望房管部门能好好查查，还扭曲的楼市一个真相。 实在太可恶了，强烈要求房管部门严查，点zan转发给更多人知道！ 来源：湖北经视《经视直播》/记者：直播调查组/编辑：小乐/主编：毛莎 |
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