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中山公园龙之梦地处中山公园轨道地铁站的上盖，轨交2号、3号、4号线中山公园站交汇点，其“零换乘”的轨道交通枢纽令其在上海西区占尽了天时地利。加上其庞大的体量内汇集了购物、娱乐、休闲等全方位业态，极大的满足了周边社区的居民消费且依托便利的轨道交通扩散消费圈，日均客流约50万人次。 
项目区域分析
中山公园龙之梦位于长宁区中山公园的对面，与多媒体广场，巴黎春天以及玫瑰坊构成这一商圈的核心。其位于上海中心城区西部，东近曹家渡，西接内环高架路，北靠苏州河，南临长宁路商业中心。此外，定西路、凯旋路、愚园路三条成熟商业街紧紧相拥，共同打造了中山公园浓郁的商业氛围。
商圈内消费群体主要集中了本地居民，华政和东华大学的校园人口，包括还有普陀区、静安区等周边区居民，及曹家渡区域的居民；该类人群更倾向于配套生活消费。再来，在该区本地办公人群约40000余人，商务办公消费人群也具有一定的规模；更倾向于专业商务消费。而依托轨道交通的换乘人群每天约有40万人次的人流经过此地，此类过境客更趋向综合生活消费，对购物体验更为重视。
综上所述，中山公园龙之梦依托天时地利人和，成为了上海西区标杆购物中心，综合性的业态，丰富的业种，令其在该区可谓“独霸一方”。下面就来详细解析中山公园龙之梦的业态配比及品牌组合。 
零售篇
中山公园龙之梦的体量达到了22万平方米，上下共计11层，如此“巨无霸”内零售业态内，服装零售这手牌如何打才能打得漂亮，可需要费一番心思。
现如今作为长宁区商业标杆的龙之梦，在2005年底开业初期，那时虽有庞大客流量支撑仍难力挽狂澜，致使其2006年3月时，其开业面积不足一半；之后开始转型，签约家乐福放弃龙盛超市；缩小百货业的比例，加大餐饮、娱乐、服务业等，引进玩具城，永乐电器替换“龙兴百货”。据业内人透露，当时的餐饮租金仅4元/平米/天。
可见最初中山公园龙之梦的服装业态组合存在老百货的通病，之后开发商果断的用C&A、H&M、MANGO等快时尚品牌换掉了百货区域和专卖店区域，迅速带动了年轻白领女性消费群体。 
截至目前，中山公园龙之梦内的服装零售主力店如下：
1F：H&M、C&A
2F：NEW LOOK、IT、E-LAND
3F：UR、Ochirly、亦谷、拉夏贝尔、6IXTY8IGHT
4F：JACK&JONES、SELECTED、马克华菲、GXG、优衣库
5F：NIKE、ADIDAS、热风
9F：城市奥特莱斯品牌折扣中心
从以上不难看出，1F的H&M与C&A两个快时尚品牌无疑是吸引白领消费者的最佳品牌，且两个品牌无论在价格上还是款式上针对的消费人群并不同。H&M更潮，客单价也较C&A略高，更适合周边商务办公消费人士，C&A在价格上更实惠则更适合学生消费群体。两个品牌互相竞争又互补。而另一个快销人气品牌优衣库却被放在了4F，优衣库近些年来的人气一直很高，一直是女性尤其是家庭主妇的首选。在优衣库不仅是为选购自己的服装，也为孩子、老人、爱人等选购。从内衣至外套，将其放在4F，对拉动客流的上行效果可想而知。加上国内自有的时尚品牌绫致系列、热风、拉夏贝尔、6IXTY8IGHT等年轻人欢迎的品牌进行辅助，再有9F的折扣中心。整个服装零售业态的配比近乎包圆了所有消费者的需求，可谓是一网打尽。 
零售篇内必须提到的不能少了大型超市家乐福，作为中山公园龙之梦的主力店，家乐福是解决周边常住居民生活需求的最大功臣。永乐电器与家乐福在一起虽说有点配角感，但好歹作为家电专卖，丰富了场内的业态。再加上屈臣氏、特力屋、玩具反斗城等响当当的品牌组合，整个中山公园龙之梦为消费者打造了一个生活便捷，时尚潮流的购物区域。
目前，场内多个零售品牌正在进行调整或升级改造，新品牌的进驻为整场带来新鲜的元素，对丰富场内的零售品类，刺激年轻的消费群体起到推动作用。
（未完，明日继续餐饮篇）
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