波士顿的剑桥市真的值得投资吗？

Zhenxins 2017-01-07

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这张是Cambridge MA 的地图，将它划分成13个区域，具体分析如下：

东剑桥。从历史上来看，这个区域属于Cambridge 的蓝领阶层，1950年左右，这个区域有许多制造业和工厂，现逐渐转变为商店。这个区域房价相对低些，紧挨Charles River （查尔斯河）周边近些年开发了许多高档公寓以及大型的商务中心。如果要投这个区域，Yuan 认为应锁定Lechmere Square，靠近查尔斯河以及 Boston Museum of Science 附近。此外，Monsignor O'Brien Highway 北面，又称为North Point，将在接下来的10-20年中进一步被开发，所以那块区域价格应该也会上升。
MIT 麻省理工学院。这个区域几乎无居民住宅，完全被 MIT 校舍覆盖。
Wellington-Harrington。这个区域是Cambridge 第二密集的居民区，整个区域以 Inman Square 以及 One Kendall Square Complex 为中心。这个区域有时会出现一些性价比较高的房子，但 Yuan 个人不是很喜欢，该区域街道大都比较破旧，房屋密集，少了些许Cambridge 应有的历史韵味和庄重感。
The Port，老一辈的人称其为 Area Four （四方地），这块地段有大量的居民住宅，大约有7000多户人家，北面以 Hampshire St 为分界线，东面由Boston & Albany 铁路划分，西面为 Prospect St，南面是累积商业中心以及高科技实验室和办公楼的Mass Ave （麻省大道）。这一地段因位处哈佛，MIT之间，有Central Square 地铁站，是投资较热门地段之一。
Cambridgeport。该地段紧挨 MIT，人口非常密集，有大约一万多户住宅。该区域以 Central Square 为商业中心，在过去的 20年中该区域的东南面开发了许多商铺及住宅，房价也升得非常厉害。作为投资，Yuan 会首选Central Square 附近，或者紧挨Charles River 地段。
Mid-Cambridge，剑桥中部。这块区域毗邻Central Square, Harvard Square，Inman Square 三个商业中心，而且它不但有部分的哈佛校舍，而且有医院，剑桥图书馆，以及剑桥市政厅。所以这个地段是许多买家投资的首选地段之一。
Riverside，该区域紧挨Charles 河，两头分别为Harvard Square 和 Central Square。哈佛大学的学生宿舍以及行政楼也大都聚集于此，所以该地段也是黄金投资地段。
Agassiz。这个区域相对剑桥市而言，人口密集度稍稍稀疏些，该区域紧挨Somerville，大部分房子步行至 Harvard Square 以及 Porter Square 是等距离的。这个区域有哈佛大学的部分教学楼以及学生宿舍，还有一文理学院Lesley University。近3-4年，这一区域紧挨 Porter Square 红线地铁的房价上升非常厉害，至于远景如何 Yuan 无法评论，但紧挨Harvard Square 的地段一定是保值的。
Neighborhood 9，这个区域有一个大型的购物中心 Fresh Pond Shopping Center , 也有一小部分哈佛的教学楼和学生住宅。此外，该区域有一个占地50 acre的公园 Danehy Park。在这个区域投资你会发现，离地铁站步行距离可抵达的房屋价值要远远高于步行无法抵达区域。
West Cambridge。该区域位于哈佛西面，这一区域有许多有历史意义的真正的豪宅，是除了 Harvard Square 地段外独立房最贵的区域。该地段真正的好房子大都在 Buckingham Browne & Nichols School 这所私校旁边，如Sparks Street, Appleton Street 上的房子。房子与房子离得不远不近，有些许 “城市乡村感”。
North Cambridge。北剑桥毗邻Somerville, Arlington, Belmont。这个区域房子大都离地铁站稍远，可开车至Porter Square。有些房子靠近 Alewife红线终点站，但这个区域房价要比剑桥其他区域便宜好些。
Cambridge Highlands。这个区域以轻工业为主，居民住宅大都靠近西边，挨着Belmont 城区。
Strawberry Hill。这个地段毗邻 Belmont 和 Watertown，大都房型为公寓或多家庭房。这个区域公共交通大都为公车，属于剑桥边缘地带。