论重庆三大CBD战略性

本帖最后由 jy67852479 于 2017-1-8 03:57 编辑

好久不见，最近太忙了，小杨又回来了，给论坛里的哥哥姐姐们拜个新年，祝大家在新的2017年里，人人3N，祝老师身体健康，年年建仓。

接下来咱们传统重庆人心中的CBD。

很多外地人，甚至很多80，90后的重庆人民心中，都是从解放碑的认知开始的，外地朋友一说起，哦，你们重庆有个解放碑，大家都知道，也有很多外地朋友喜欢说我们重庆人是四川人，其实这一点我是很不喜欢的，从高中时期就开始不喜欢，现在终于大家不叫我们四川人了，叫我们重庆人了，其实
我个人觉得，这是跟一个城市的发展建设是分不开的，从某为大佬开始大力发展重庆开始，重庆就迎来了飞速发展，各种利好入住重庆，西永微电园，冉家坝码农聚集地微型产业园，江北嘴建设，中新合作项目东南亚世界核算中心，渝新欧铁路，自贸区，全国五大城市，不断的拿钱砸重庆。可为什么要砸重庆呢？

从战略布局来说，全国只有西南片区，还缺乏一个超级城市，而整个西南片区，云贵川，唯一具备超级城市潜力的只有两个，一个是成都，一个是重庆，首先，无可置疑，在中国几千年的历史来说，成都都是四川省会，都城建设，当年三国时期，蜀国就定都于此。而当时的重庆呢，如果我没记错的话则叫江州，也算是一个历史名城。公元前11世纪，周武王封宗姬于巴，以江州（今重庆）为府，后几易其名（改渝州、恭州），为历朝重镇。南宋时，赵敦封恭州王，后即帝位，自诩“双重喜庆”，遂于1189年升恭州为重庆府，重庆由此而得名。注明典故，张飞释严颜就发生于此，张飞一路平定蜀中郡县，兵至江州，巴郡太守严颜依靠城池进行抵抗，张飞强攻打不下来就用计诱使严颜出城作战活捉了严颜。以张飞万夫不当之勇，也攻不下重庆府，只能智取，可见重庆的战略价值有多重要，当然，历史上真正的三国也不流行斗将。
重庆其实是一个移民城市。主要由下江人组成的居多，因为当时长江下游地区许多民众沿长江逃难至长江上游地区（尤以逃至当时国民政府战时陪都重庆为多），而被当地人称为“下江人”。由于当时下江移民逃难途中常一贫如洗，到达重庆后只能从事低贱的体力劳动或充当民夫，而他们大多把富人不吃的鸭肠啊，毛肚啊，血旺啊，内脏啊这些拿来煮成一锅将就吃，后来为了压制腥味，又加入了很多调料，就成了现在的火锅，这也是重庆火锅的来历。
好了，言归正传，来说说我们重庆的三大CBD，重庆市中央商务区由解放碑、江北嘴、弹子石三个CBD构成，规划核心区域面积5.1平方公里。很多人都认为，重庆是从渝中区开始发展的，那么解放碑就应该是重庆最早最早的一个CBD，其实错了，重庆最早的第一个CBD，是弹子石。
弹子石CBD：弹子石商务区南起南滨路，北至洋人街、黄桷湾、鸡冠石、白沙沱，西至南岸大石坝。弹子石，作为重庆开埠最早的地区之一，曾有的热闹与风光是我们无法具象去想象的：200多年前，就出现了本地最早的水码头。20年前，这里是南岸最繁华的区域中心。20年后的今天，伴随着滔滔的江水，弹子石留下的却只有危旧的房屋和破败的老街，就连地价也不到南坪的一半。 　在很长的一段时间里，弹子石的居民在沿江之地，常常观望到的是渝中半岛华灯初上后的五彩缤纷与绚丽多姿，似乎，对于这样既定的现实，他们已习以为常的延续着每一个日子，确应了“繁华与宁静的一江之隔。”看似悄无声息的表象，却隐隐然放射出即将爆发前的一轮轮热力。未来，弹子石CBD规划面积经过扩容，拓展至约11.27平方公里区域，预计到2017年，弹子石中央商务区的产业规模将达到1000亿元。根据南岸区政府的部署，将重点打造弹子石CBD，以1133万平方米总部经济区为核心，汇集国内外各类大型集团、企业总部，辅以商业、文化娱乐、酒店、高尚住宅、法律、咨询、信息等高端服务，商业体量从80万平方米增至300万平方米，相当于2个南坪商圈。未来的弹子石，将汇聚海量人流、现金流、信息流，有望成为重庆第四大千亿级消费商圈。
解放碑CBD:作为重庆中央商务区核心区的解放碑CBD，一直是“五大商圈”的“龙头老大”，它将承担以商贸为主的功能。这里的国际一线品牌和国内顶级名品云集，拥有良好的投资和消费环境，商贸流通业发展迅速，规模巨大，为重庆中央商务区集聚了人气，增加了影响力。于此同时，解放碑也与江北嘴CBD共同承担金融功能。其中，解放碑CBD为区域金融机构总部集聚区、金融贸易服务区、金融配套服务区和传统金融交易市场所在地。江北嘴CBD则主要成为金融机构集聚拓展区、金融创新研发区、金融后台服务区、金融外包服务区和新兴金融要素市场土地。并且 江北嘴CBD重点承担了以商务办公为主的职能。依托30栋新建楼宇和600万平方米的高端商务金融办公物业，吸引跨国企业、世界500强企业到此发展，形成区域内商务机构集聚态势，并还吸引管理决策、要素服务等高能级商务服务机构入住，使其服务领域和辐射空间扩大，从而有力支撑重庆中央商务区的发展。解放碑地区有各类楼宇６３５幢，其中具有商贸功能的４２１幢，具有商务功能的１９２幢，CBD区域重点楼宇60栋,多集中在中华路,较场口和邹容路—民族路一带. 其中60栋重点楼宇的地上平均层数为30层,地下平均层数为3.4层.楼宇使用率较高。随着世界商贸中心、国际贸易中心、纽约·纽约、大都会、时代豪苑、星河城、万豪国际金融中心、鼎好世纪星城等现代商务楼盘的相继落成，解放碑ＣＢＤ的商务功能伴随了楼宇经济得以快速提升。

江北嘴CBD：江北嘴总体规划采用记忆之城与未来之城的双城结构。记忆之城延续古城格局与肌理，保留古迹与历史遗存，安排院落式办公机构、商业服务以及住宅等设施。未来之城充分体现集约高效的土地使用效率，展现现代商务办公区繁荣向上的形态特征。从规划之初就定位为建设成重庆“陆家嘴”的江北嘴CBD，将建设成为重庆中央商务区的现代金融商务核心区。目前已有多家金融机构决定将其总部迁至江北嘴，并在此建立具有地标意义的现代建筑群,其中包括重庆银行大厦，工行重庆分行大厦、农行重庆分行大厦、中行重庆分行大厦、西南证券总部大楼、香港九龙仓九龙大厦等一批顶级写字楼已与2011年密集开工预计2014年能全部投入使用.与解放碑CBD不同,江北嘴在土地规划初期就引入绿色人文理念，构建开放空间系统，在江北城中部地段结构景观主轴设置中央公园,未来重庆科技馆，重庆大剧院以及中央公园以其别具一格的外观设计和空间利用理念，成为江北嘴楼宇的亮点.并且,未来重庆第一高楼也将落户江北嘴。不过听说好像已经停工了。

总体来说，我的建仓建议是，先由南北布局，拱卫渝中区，因为细心的人会发现，其实三大CBD是相辅相成接轨而成的，互为配套。但渝中区的开发，需要一波大的旧城改造，成本太高，价格也不会低，所以不适合，南北之争布局，才是未来定点重庆的必然之重心，南北滨路段也将是兵家必争之地。好久没写文章了，状态不佳。凌晨三点半写的，很疲倦了，这篇文章仅用于帮助外地朋友了解老重庆人的核心观念，新重庆人可能更喜欢两江新区一代，但是借用老师一句话，内环以内，随便买买买，在我们老重庆人眼中，只有三大核心区域，江北，渝中，南岸才是核心区域。以上都为个人观点，不喜勿喷，谢谢大家。

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