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在分析各城市粉丝属性时 映象君发现 郑州人尤其喜欢时政  无论是自贸区获批 郑州建设“国字号”交通枢纽 还是被国务院支持建设国家中心城市 郑州人总能从时政中 延伸出贴合自身的关键点  比如得知一系列政策利好时 欣喜之余都会不忍直呼： 房!价!又!该!涨!了! 那么，昨日国务院正式发文 支持郑州建设国家中心城市后 究竟哪个区域最受益? 未来郑州各区域房价 会到一个怎样的高度? 我们来一探究竟!  印象之中，房价从未低过! 网上有个段子说得好，如果10年前在郑州买房，就相当于买了一台印钞机。看看那时候的房价，真低!但是在我们的印象中，房价真的低过吗?  2006年郑州房价均价：3232元/㎡ 你以为“国六条”的宏观调控能像暴风骤雨般压垮房价，没想到房价依然在涨!说好的降价呢? 2008年郑州房价均价：3970元/㎡ 你以为金融危机房价会大跌，没想到国家救市房价竟然还在上涨?! 2010年郑州房价均价：5536元/㎡ 你以为在“史上最严厉的调控政策”辐射下，房价终于要跌了，万万没想到，它涨的更厉害了...... 2012年郑州房价均价：7624元/㎡ 你以为在一片调控降价声中，房价肯定会跌，万万没想到，郑州房价7个月就完成了每平方上涨一千多块钱的壮举! 2014年郑州房价均价：8837元/㎡ 你以为在全国性的“楼市崩盘”“全面下跌”声中，房价必然要降，万万没想到，郑州楼市一年又稳稳的涨了一千多! 2016年郑州房价均价：10188元/㎡ 你以为房价涨了这么多年市场规律也该降了吧，万万没想到郑州房价成“疯狗”，新盘开抢如春运，开盘即售罄成常态! 这次，我们真的期待在调控中，房价能够降下来! 一系列利好，催高房价? 一系列重磅利好，表现在房地产方面就是： 政策机遇：带来区域价值的提升，同样将带来区域开发热度与开发强度的提升。 人口聚集：产业形成带来的最直接影响当属人口导入。郑州市在960万常住人口的基数下，同时以每年近40万外来人口增加，未来还有产业升级加速带来的人口聚集，将带来大量的购买需求，从而推动房地产市场的快速发展。 经济增长：从人流、人才流、科技流、资金流几方面的导入来看，未来的变化将在经济增长、人口质量、收入水平等方面提升，反应到房地产方面就是带来强大的购买力，对于居住现状的高要求，对产品的高质量要求以及对价格接受范围的高区间。 三者关系如下图：  细分到房地产相关度较高的因素上考虑，系列利好消息的确立对片区房地产的影响为：  未来郑州各区发展大猜想 各区发展和房价紧密地绑在一起 总的来说，郑州党代会这样描绘 各区的发展前景—— 向南：全球瞩目的航空大都市灯火辉煌，密集的国际航线，奔跑的中欧班列(郑州)，八方通达的“黄金枢纽”托起时尚靓丽的“国际商都”; 向北：襟怀太行，偎依黄河，城乡新貌，美轮美奂…… 向东：象湖、汴西湖碧波荡漾，方特欢乐园、迪士尼、电影小镇人流如潮，气象万千的东京梦华令人梦回千年; 向西：双创中心创意无限，郑西新城、荥泽古镇、河洛小镇交相辉映，市民尽享生活之悦…… 还有这些重要信息要关注： 2020年，郑州建成区面积有多大?  郑州中心城区包括市区行政辖区的中原、金水、二七、管城、惠济五区的城区范围，建成区面积2020年将达450平方公里。 到2020年，郑州新区的城区将包括12个组团，新市镇6个，分别是雁鸣湖、黄店2个远郊新市镇和白沙、花园口、柳林、姚家4个近郊新市镇;一般镇10个，包括祭城、韩寺等。 郑州市中心城区常住人口将达700万  2020年，郑州市中心城区常住人口将控制到700万左右，洛阳市中心城区常住人口达到350万左右;城镇化进程推进，将逐步破除城乡二元化格局，农民工将用上城镇医保、享受住房公积金，他们的子女也可直接在城市高考。 一座城三个高铁站 郑州东站、郑州西站已投入使用，郑州南站位于郑州航空港区T2航站楼东约5公里处，总投资10亿元，是未来郑州至重庆万州、郑州至合肥的高铁交会点，已经预留了郑万铁路的接入口。 春节前后，地铁2号线也将南延至航空港区，向东穿过T2航站楼，与高铁南站相连。从重庆、合肥乘高铁到郑州高铁南站，坐地铁就能到郑州机场坐飞机了。 米字高铁：交通四通八达 “四横四纵”高铁建成后，郑州将形成到北京、上海、天津、武汉、西安的“3小时铁路客运交通圈”，郑州到徐州、合肥、济南、太原等周边城市，将缩短至2小时左右。 上午到北京办事、中午回郑州吃烩面、晚上到西安吃泡馍将成为现实。 全面进入地铁大时代  2020年前，1号线、2号线、3号线一期、4号线、5号线及城郊铁路将全部建成通车，城市轨道交通运营里程超过200公里，基本形成中心城区“两横、两纵、一环、一放射”的线网结构。 具体来说 郑州划入国家中心城市后 各区块房价大猜想： 金水区：三环内净地好位置，受益于成熟、教育、医疗水平。 中心城区“精”，北部城区“快”，金水科教园区“新”。以金水科教园区为依托，重点建设河南外包产业园、郑州启迪科技园、郑州北大科技园、西亚斯亚美迪国际软件园等。2016年10月底，金水区81个城中村、棚户区等都将全部完成改迁。未来五年，金水区经济总量按照每年8%到9%的增幅，到2020年那要达到1600亿元。 经开区：重点建设智能汽车与电动汽车产业园、重大装备制造科技产业园等。 郑东新区：重点建设龙子湖科技创新集聚区、国家知识产权服务业集聚发展试验区、中原金融产业园、金融智谷等。 航空港区：重点建设空港、古城、会展物流、双鹤湖四大片区。 高新区：重点建设北斗导航产业园、机器人产业园、亿达软件园等。 惠济区：以旅游产业作为主导产业，打造产业融合发展的创新区、生态宜居、文化创意的旅游区。该区受益于环境及食品产业集群。 中原西路：清华大溪地、东润玺城、金地一带，受益于地铁10号线、高铁西站。 常西湖：受益于新市政府搬迁。 北龙湖：20年内北龙湖都将是郑州房价最高区域。核心短板是教育。 白沙：沿郑开大道高层，大品牌开发商均价较高。 绿博：改善型洋房和小高层、别墅增值空间大。 南龙湖与航空港：品牌房企高层较高。 (另加开封西区：这个区域是未来受益最大的地市区域。) 郑州获支持建设国家中心城市，不仅只是关联房价!伴着政策利好的落地，更多的国内外名企、机构会落户郑州，甚至更多的知名大学，医疗机构也会逐步落户!在承受直追北上广的高房价之痛时，郑州人得到的是类似北上广的发展机会，生活场景! 目前，郑州房价因利好而涨，还是因调控而落，我们不得而知，但明确的一点是，哪个区域在这些“国字号”重磅项目中最受益，哪个区域的房价就越高。 来源：映象网综合整理自房东俱乐部、郑州好房网、云房内参、中房研 |
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