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如今的房价节节攀升，全款买房几乎是不可能的事情。贷款买房就成为人们的首选方法。然而，很多人贷款买房后，需要月月还贷，造成资金紧张，使人压力很大，很难再有多余的钱。如果此时稍微有一些意料外的开支或者特殊情况，很可能就面临“断供”的风险。 那么如何避免断供?这是很多还贷一族十分关心的问题，下面，小编为大家进行一番分析： 如何界定是否断供?银行的做法通常是这样： 1， 第一次没有正常还贷，银行会通过电话或者短信的方式进行提醒; 2， 连续三次以上不能正常还贷时，银行的客户经理会直接打电话进行催缴，借款人所申请的贷款会根据合同内容被罚息或者其他的惩治办法处理; 3， 如果连续六个月以上不能正常还款，银行通常会通过法律途径解决。首先房屋将会被冻结，确保房子的价值。之后银行会与借款人商议还款事宜，商议之后如果依旧不能正常还款，银行将通过正常的法律程序对房屋进行拍卖，担保人也将承担一部分连带责任。  如何防止断供? 1、要求暂停还本金 借款人在即将面临断供时，可以与银行进行商议，要求暂时只还利息，不还本金。这时，银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的要求，而且这样银行可以多赚一个月或者几个月的利息。 2、要求延长还款期 当借款人的还款能力出现问题时，借款人可以与银行商议延长还款期限。打个比方：假设借款人的工作遇到一些波折，收入有一定下降，这时可以依照自己每个月实际的还款能力，要求延长还款期限，比如10年期限延长至20年，这样一来，借款人的还款能力增加了，还款风险降低，银行所获得的利息也有大幅增加。同时，依照借款人的还款能力，也可以适当的缩短还款期限。不过，无论延长还是缩短，借款人只有要求银行变更一次。 3、转按揭降低损失 当借款人完全没有能力接续进行还款时，转按揭的处理被视为最好的方法。借款人将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下的部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，借款人可以与下家进行商议，将自己违约所要承担的损失降到最低。  4、借助互联网金融暂时周转 正常进行贷款买房的人来说，如果不是遇到特殊情况，基本上不会出现断供情况。出现断供情况通常都是迫于无奈，他们可能通过1-3个月的周转期就可以再次具备正常的还款能力。这样的情况下，在互联网金融上进行借款是个不错的选择。对于具备正常还款给和收入能力的借款人来说，可以将自己的车子在进行抵押，以便让自己有3个月左右的资金周转期，因为借款人本身具备还款能力，只是暂时资金周转不开，所以这样的做法基本没有风险。 贷款买房虽好，但也要注意力所能及地选择合适自己的贷款方式和还款方式，早日还清房贷，才能更轻松地享受自己的住所。 |
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