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北京故宫西北角的宁寿宫花园，是乾隆皇帝改建宁寿宫时所建的花园，后来也称乾隆花园，是学者公认的“宫中苑”或“内廷园林”的精品。240年后的今天，北京城又诞生了一座新的人文建筑地标——鲁能钓鱼台美高梅别墅。清雍正九世孙——启骧对它也赞许有加，“我住过北京的四合院，也见过不少大院，鲁能钓鱼台别墅让我印象深刻，项目传承了中国传统的礼仪文化，我看了很喜欢”。本期，决策君为您推荐鲁能钓鱼台美高梅别墅。 ▲鲁能钓鱼台美高梅别墅 北京紫禁城东北部的宁寿宫，又叫乾隆花园，花园南北纵深四进院落，布局紧凑而有节奏。园内假山嶙峋、湖石嵯峨、佳木葱郁、亭台错落，虚实结合，交相辉映。
乾隆花园寄托了乾隆皇帝希望自己长寿，是爱新觉罗弘历为自己选定的“退休”后颐养天性的太上皇宫殿，历时五年修建而成。
和200多年前的乾隆皇帝一样，今天，寸土寸金的北京城，也当仁不让地成为诸多巨商大贾、政学精英，寻求身在魏阙商海、心怀林泉丘壑的旷达人生境界，以及“燕居憩息、颐养宁寿”的必然选择。
位于北京城南三环外的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，就是这样的一处所在。
三环旁、别墅、新中式，这是对鲁能钓鱼台美高梅别墅最浓缩的描述。  顶豪扎堆 城市高端别墅价值凸显  2016年全年，北京市商品房新增供应98988套，与去年同比下降17%。住宅市场新增供应26869套，同比下降38%。年末存量49215套，下降30%。
在高端住宅中，2016年北京顶豪成交量也创造了新纪录，预计全年单价“10万+“成交达到580套，比过去历史总和的253套多一倍还多，签约超过“10万+“的项目合计有37个之多。
决策君盘点2016年“10万+“成交项目，发现绝大部分顶豪皆为使馆一号院、万柳书院、泛海国际等高端公寓住宅，属于别墅类的项目只有九章别墅、中粮瑞府、远洋天著春秋等寥寥可数的几个。
客观而言，决策君认为，尽管成交空前，但2016年的北京顶豪住宅供应量达到了空前之多，竞争也达到了空前激烈的程度。仅仅是三环顶豪，就有北京壹号院、中骏天宸、华润昆仑域等扎堆。
因此，真正稀缺的，其实还是别墅。
毫无疑问，稀缺中最稀缺的，是三环城市别墅。
据中原地产首席分析师张大伟统计，综合近10年北京三环旁内别墅存量来看，仅有188套，除去烂尾项目126套房源，真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今，除去2015年供应的47套别墅外，仅入市过2套别墅，从2015年下半年至今更是零供应。
在遍地豪宅的市场情况下，作为三环旁的城市别墅，鲁能钓鱼台美高梅别墅的价值不言而喻。在近年的房地产市场上，上一个四环内的别墅项目是龙湖西宸原著，但鲁能钓鱼台美高梅别墅的容积率较西宸原著0.87更低，仅为0.56。而从地块属性来看，四环内0.56的低密度土地在近10年的房地产市场上都难得一见。 ▲鲁能钓鱼台美高梅别墅庭院 据项目人士透露，鲁能钓鱼台美高梅别墅一共只有46席。全部是类独栋合院产品，花园的面积在100-300平米不等，几乎全部为270度围合式庭院，两种户型，建筑面积分别为338平米及426平米。 传承经典的“新中式”建筑风格 鲁能钓鱼台美高梅别墅地块，位居北京城千年中轴线之畔、天坛南，所在之地本身原为明清帝王石榴园。这就决定了项目和北京这座文化历史古都之间紧密的血脉联系，这也决定了项目建筑的新中式风格，中魂西技，相得益彰。
事实上，东方美学的设计理念几乎成为当前北京顶豪市场主流，和当前市场上一些大打概念牌的新中式项目相比，鲁能钓鱼台美高梅则充分凸显深厚的文化传承与底蕴。例如，鲁能钓鱼台美高梅别墅在建筑排布上从古代皇城规划中寻找灵感，沿用了古代京城街巷“一街九巷”的手法，并且，每一个街巷名称均取自乾隆皇帝游历 “三山五园”和江南所留下的诗句，极致用心的同时又映照出项目的古朴雅致。 ▲“一街九巷”建筑排布 户型案例：倦勤斋与竹香馆 倦勤斋，建筑面积约为426平米。之所谓倦勤斋，取自皇家帝王规制的故宫东北隅宁寿宫乾隆花园内，其为乾隆时期装修最为华丽的建筑，寓意勤谨、勤勉、勤恳，与中国古代的君子之德、礼之所喻相通。
▲倦勤斋户门入口 倦勤斋在设计之初，根据传统中国礼御文化，融合现代大家的居住理念，于建筑内规划多重空间，满足主人对于生活的多样居住需求。同时，其建筑户型的一大规划亮点在于他的大面宽、窄进深。它的面宽达到14.3米，进深仅为8.3米，面宽与进深比约为1.7:1，在市场中实为罕见。
▲倦勤斋室内设计 与倦勤斋相邻是竹香馆。竹香馆是较小户型的样板间，产权建筑面积约为338平米。
▲竹香馆 竹香馆建筑内部装修风格为新中式风格，相对于倦勤宅而言，功能偏向现代。古典园林配以功能多变的内部装修，满足精力充沛的客户各种现代生活功能需求，一静一动，相得益彰。
竹香馆院落整体以竹石为主元素进行景观氛围营造，通过对景壁画、锦鲤池、原石景观雕塑、竹林景观等共同组合成为城央繁华之地的静谧府院胜景，使住户可以在繁忙城市生活之余享受到回归自然的私属山园生活。
自然，禅意，悟心，悟境。 |
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