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2016年12月26号晚，济南一纸限购令突然出台，让很多准备购房的人有点猝不及防，并且还有点惊慌失措：本地人限购两套，外来人口则需要连续两年社保或者纳税证明。限购令出台之后，将很多的购房者拦在了门外。 济南限购这么严，自己还有必要想办法继续买房吗？ 一般来说，买房分为3种情况，刚需、改善和投资。既然现在限购这么严厉，改善和投资的貌似应该可以等一等了，今天小编就说一下刚需购房族应该如何买一套适合自己的房子。 既然说刚需，咱们就来说一下什么是刚需，首先大家先看一下这个问题：如果未来五年，房价一直下跌，你还会买房吗？如果你回答是，那么说明你真是一名刚需购房者，否则不是。 如果自己目前不属于刚需族，买房之事可以再等一等，这种限购情况下，房价想要恢复去年的疯狂，几乎是不太可能。如果现在自己是一名刚需族，那么下面的问题你可要仔细看了。 刚需族应该如何购买一套适合自己的房子 1、核算购房能力 前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出： a、首付款； b、收房时交的契税和公共维修基金等支出； c、装修费用（刚需房通常急需入住）； d、一年左右的还款额。 2、刚需买房应“不忘初心” 刚需买房在选择相应的楼盘时，必须问自己两个问题： a、我为什么买房？ b、钱不凑手，哪些需求可以放弃？ 每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘肯定不能买。 此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合你，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。 价格不是唯一决定因素 刚需盘，价格相对较低是最主要的特征，但一味追求低价则是“过犹不及”了。了解房地产销售的朋友们都清楚，现在房地产开发和销售基本上是分开的，现在很多房地产代理销售公司，他们为了尽快卖房，会有一些类似折扣、礼包、返现、赠送面积等承诺，请注意了，他们的承诺不一定被开发商所承认。如果购房者听信了这种承诺，签字交钱后就可能陷入不断的纠纷当中。 3、如果自己是济南本地人，并且已经拥有两套房子了，那小编可能也没有什么办法了，再说两套房子还不够您住的吗？如果您是外地人并且在限购的范围之内，那么就目前限购细则没有出来之前，有两种方法或许可以帮到你：一是找相关单位进行补税，补齐连续24个月的就可以了，就目前而言，关于补社保这个说法好像是行不通的；二是落户了，如果您没有直系亲属或者女友是济南人，那么集体户或许是一个不错的选择，如果学历达到的话，济南是允许个人落集体户口的。 |
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