|
开 篇 在进入正题前, 先让我们了解一下房地产市场供求关系中的几个重要概念: 1 净吸收(Net Absorption): 在一段时间内, 所有租用面积与空置面积的差值。 2 空置率(Vacancy Rate): 空置面积与库存面积的百分比。 3 资产回报率(Cap Rate): 地产的年运营收入和当前地产售价的比值。与ROI 不同, Cap Rate 反映了无借债情况下地产的收益, 是打算长期持有地产的投资者需要关注的数据。一般来说, Cap Rate 越低, 说明风险越小, 买入价高, 适合有保值需求的客户。 1. 纽约：空置率持续增高, 市值开始封顶  住宅  商业  2. 西雅图：住宅增值放缓, 商业需求看涨  住宅  商业  3. 洛杉矶：空置率下降, 租金上涨  住宅  商业  4. 旧金山：住宅市值已封顶, 投资客户多观望  住宅  商业 5. 达拉斯：经济蓬勃发展, 市场潜力巨大 住宅 商业 6. 波士顿：市场平稳, 保守观望 住宅 商业 7. 圣地亚哥：供需较平衡, 保值能力好 住宅 商业 结语 新年伊始, 美国房地产市场整体成稳定发展态势, 西海岸的西雅图和中部的达拉斯依然走势强劲, 潜力巨大。如果您也想找到海外资产配置的新出路, 如果您也想在专业团队的帮助下成就地产投资的新高峰, 那就赶快联系我们吧! 如对商业地产感兴趣或有任何疑问 请联系 |
|
|
