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业主家积水，物业赔了2万多 合肥市民陈先生家住蜀山区一小区，2014年7月3日，在外地的陈先生被告知家中有水溢出，回家后发现，污水是从厨房下水管道处回流溢出，厨房橱柜、室内木地板、墙面、家具均被浸泡，受损严重。经物业管理处查看，是该单元下水管道出口处堵塞所致，随后进行了疏通。 此事导致陈先生损失38100元。陈先生认为，物业疏于履行管理维护上下水管道的合同义务，致该单元下水管道堵塞不能发挥正常功能，进而污水倒灌，导致发生财产损失，其行为显属违约，应承担赔偿责任。 最终，法院判处物业公司应对陈先生各项损失承担70%的赔偿责任，共计2万余元。 法官点评 陈先生关于物业未履行共用设施的维修、养护、运行和管理义务，导致共用下水管因堵塞不能发挥正常功能，属违约行为的诉讼主张，依法能够成立。 但将共用下水管的堵塞及相应的预防责任全部归结于物业管理企业，也与客观情况与公平原则相悖。陈先生作为房屋所有人，对自有房产负有不可推卸的管理责任。根据被告违约行为性质、造成的损害后果以及各方的过错程度，作出上述判决。 （摘编自《中安在线》）  |
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