大牌房企地下室防水做法大揭秘

这些秘籍，一般人我不告诉他！

文｜白杰，博牛优化，建筑技术总监

一：地下室防水工程简述

    地下室结构埋于地下，长期处于潮湿环境中，在地下水的渗透作用下，非常容易出现渗漏问题。而且一旦出现渗漏现象。返修难度大。需要花费大量的人力物力。绝大部分已建成的地下室，多多少少均有渗水现象发生，地下室防水也成为一个亟待解决的工程难题。因此地下室防水从设计到施工，应重点关注。

    根据《地下工程防水技术规范》的总则要求，地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。其中的“防、排、刚柔相济”，应在设计阶段充分考虑。

二：底板防水常规做法

    地下室防水工程包括地下室顶板、侧墙、底板和细部构造。最难施工，最容易出现渗漏问题、也最难修补的当属地下室底板。由于规范图集以及地方上《工程质量通病防治措施》等的限制，绝大多数工程都选用常规防水做法，但渗水现象有轻有重，因此最终防水效果除了混凝土的自防水效果外，全靠施工过程把控。

    图集中常规的底板防水构造层次为：地下室面层→防水混凝土底板→细石砼保护层→隔离层→防水层→找平层→垫层→素土夯实。

三、底板渗水隐患分析

    选用规范图集标准做法，由于实际施工过程中各种条件限制，无法做到滴水不漏，也存在一些渗水隐患。

    1、根据防水构造层次，防水卷材粘贴于底板垫层上，防水层上又设有保护层，保护层上再浇捣结构底板，防水层与结构底板不直接接触。因此，一旦防水卷材有一个漏水点，由于水压作用，水透过漏水点进入保护层与结构底板的缝隙便开始向四周扩散，再从不同点渗入地下室内部。相当于若卷材上存在一个小漏水点，则一大片面积的卷材都将失效，只能依靠结构底板混凝土自防水起作用。

 2、基础部分桩头与地下室底板连成一体，底板防水层遇桩头就断开，无法全封闭。虽然构造节点要求在桩头位置反复增加防水层，但仍达不到可靠程度，一旦有一个小渗水点，就会出现以上所说的第一种情况。

   3、有许多工程主楼下部不设地下室或局部设置地下室，则难免无地下室主楼基础或梁会与地下室有交接，地下室防水层按规范要求需将连接部分整体包圈以使防水层闭合。第一，浪费较多的防水工程材料；第二，转折过多的的防水层也造成了更大的漏水隐患。

 

四、各大房企标准做法

     博牛接触到的各大房企常规项目底板防水构造做法归纳如下：

房企名称	主要防水材料	防水构造（从上至下）
保利华南	单组份聚氨酯防水涂料（Ⅱ型）	1、最薄处40厚C30细石混凝土找坡层； 2、结构自防水底板； 3、20厚水泥砂浆保护层； 4、聚乙烯薄膜隔离层； 5、2.0厚单组份聚氨酯防水涂料（Ⅱ型）； 6、20厚水泥砂浆找平层； 7、100厚C15素混凝土垫层；
融创	SBS改性沥青防水卷材	1、面层见具体工程 2、结构自防水底板； 3、50厚C20细石混凝土保护层； 4、10厚低标号砂浆隔离层； 5、4.0厚SBS改性沥青防水卷材； 6、基层处理剂 7、100厚C15素混凝土垫层；
南京中海	不设防水层	1、40厚C20细石混凝土压实赶光； 2、平均100厚C15陶粒混凝土找坡层（ 说明：在1、2两层的厚度范围内有组织的设置明沟排水）  3、防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）  4、100厚C15混凝土垫层
万达	SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）	1、面层见具体工程 2、结构自防水底板； 3、50厚C20细石混凝土保护层； 4、3+3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）； 5、100厚C15素混凝土垫层； （此做法防水等级为一级）
宁波万科	水泥基渗透结晶型防水涂料	1、最薄处50厚C25细石混凝土找坡层； 2、1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料，用量大于等于1.5kg/㎡ 3、结构自防水底板； 4、100厚C15素混凝土垫层； （根据工程部反馈实际按此做法）
温州万科	不设防水层	1、100厚C25细石混凝土面层； 2、三彩布隔离层； 3、50厚碎石疏水层，接Φ32@500PVC管至排水沟； 4、结构自防水底板； 5、100厚C15素混凝土垫层； （根据工程部反馈实际按此做法）

   

    根据以上表格分析，大部分房企还是按照规范图集标准选用防水做法，只是所选用的防水材料不同而已。也有企业在实际施工中突破规范限制，不设防水层，例如南京中海加强了底板混凝土抗渗等级；温州万科在底板背水面设置碎石疏水层，以疏治漏。

五、博牛推荐底板防水方案

  综合以上分析，博牛提供以下几种地下室底板防水解决方案：

方案1、按规范图集选用传统防水做法，加强施工现场管控，确保防水层施工质量和混凝土浇捣密实度。

方案2、防水构造按常规做法，提高底板混凝土抗渗等级，由P6改为P8。

方案3、选用新型防水卷材。目前市面上有一类预铺反粘防水卷材，以'皮肤式防水'为原理，实现防水层先于主体结构施工而又能反粘于主体结构，通过底板混凝土与卷材表面柔软的胶粘层接触后，良好的粘结或化学反应效果使两者持久紧密地咬合粘结在一起，将因卷材破损引起的渗漏限制在局部范围内，防止渗漏水四处扩散，避免防水层局部破坏而导致整体失效。

方案4、底板迎水面按规范选用性价比较高的防水涂料，并简化构造层次，背水面参照温州万科的做法设置疏水层。一旦有少量渗漏，也能将水排走，确保地面无明显水渍。此做法会增加工程成本，但真正能做到“防、排结合，刚柔相济”的原则，防水效果最好。

方案优劣势对比表

	优势	劣势
方案1	传统做法，接受度高	需要甲方和施工单位有较强的施工现场管理能力；最终防水效果难预料。
方案2	操作简单，从根本上加强防水效果。	每立方混凝土增加成本约15~20元。
方案3	从理论上分析防水效果好；取消防水层保护层，简化构造，节省成本。	新材料面世时间不长，目前案例较少，多数企业不敢尝试；部分地区要求卷材一定要设置保护层而无法选用。
方案4	以疏治漏，防排结合，防水效果最好	增加施工工序，每平米增加成本约50元。

最终采用何种做法根据甲方实际情况决策，欢迎页面留言交流讨论。

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