专家告诫：有这种隐忧的房子不能买

前一阵，刘先生买了一套位于2楼的房子，小区绿化环境不错，入住后从二楼阳台上看小区花园，风景很好。

加上周边学校、商业等各方面配套都很便利，他买房以来，对这套房子一直都很满意。可是住新家的幸福感转瞬即逝……

自家卫生间竟然变“公厕”

有天回家，他发现家里卫生间抽水马桶的水满上来了，整个卫生间惨不忍睹，家里飘荡着难闻的气味。他和家人从此再也无法淡定了。

他们找来了物业通管道，检查后发现是所在楼幢的公共排污管堵塞了，导致水下不去，就从抽水马桶冒出来。管道公司用专业的抽水机，抽出了好多杂物。

一家人刚刚恢复正常的生活，没多久，公共排污管又堵上了，幸好没有离家太久，损失范围仅限于卫生间，如果好几天不在家，估计整个屋里就要水漫金山了。这种时刻担忧、胆颤心惊的生活，让刘先生和家人都很郁闷。这件事也让他很后悔，当初买房时没有选择更高的楼层。

现代楼盘的排污管设计，哪里最容易堵塞？

排污管道设计，高层和多层有什么不一样？以前与现在有什么不同？通常哪个楼层的排污管易堵塞？二楼还是一楼？记者采访了建筑装饰领域的专家。

一般情况下，二层和楼上一样，污水从管笼井下来。有架空层的一楼会有水平管到指定位。没有架空层的一般就直接弯头出去到室外污水管。转弯处这一段，如果水平段比较长，极容易堵塞。

一级注册建筑师、高级工程师祝昌桥也对高层和多层的排污管设计，进行了专业解答：高层排污管一般需要设置专用通气管排水或者采用特殊单立管排水系统，而多层排污管一般仅需采用伸顶（出屋面）通气排水即可，以前和现在的住宅，主要区别在于管材的变更，以前主要采用灰口铸铁管，现在多采用塑料管和离心式柔性铸铁管。

二楼卖得比一楼还便宜，堵塞也是个重要原因

老房子一楼容易堵塞，这是大家都知道的，可是，刘先生住在二楼，怎么也会堵塞呢？

对此，祝昌桥解释了原因，一般情况下，如果底层住宅采用单独排水，则二层容易堵，如果底层住宅没有单独排水，则一层容易堵。现在的高层排污管设计，通常是一楼有独立的排水管，这样一来，反倒是与上面所有楼层共用一个排污管的2楼，变得最容易堵塞溢水，从刘先生一楼邻居家反而没有堵塞的情况分析，应该就属于这种情况。

大家买房子时，也会发现新建的小高层和高层里，有时候二楼的单价反而是最便宜的。去市场上在售的楼盘看一看，很多开发商通常都把一楼设计成带花园和地下室的户型，单价和总价比高楼层贵得多，只要它采用的是单独出水管，基本上就不用担心堵塞的问题。反而是二楼，变成了整个污水管的最底层，价格也是最便宜的。

建议大家在购买低楼层住房时，要了解清楚自己所在楼层的排水系统设计图。上面提到的二楼容易堵塞，也不是绝对的，因为对于楼层的命名，各个楼盘也有不同，有的把底下有架空层的一楼，直接命名为二楼，有的一、二楼是商铺（可能有单独的排水系统），那么3楼就成为整幢住宅的最底层。

二楼易冒污水（示意图）

公共管道堵塞，疏通费用由谁承担？

一位住了多年二楼，对于堵塞已经很有生活经验的陈女士认为，底层一般都会堵的，就看住多久以后开始堵了。只要楼上的人厨余垃圾、厕所垃圾没有清理好，扔到下水道时间久了就会堵。

据通管道的胡师傅介绍，他们常从堵塞的管道里抽出尿不湿、卫生棉、毛巾、建筑垃圾等。一般冬天易堵，油脂凝固在塑料管壁上，造成管道变小而引起的堵塞。

一旦堵塞，家里被污水溢满造成经济和精神损失由谁承担？杭州一家物业公司的主管李先生说，一般情况下，遇到堵塞问题，具体要看是主管道还是分管道，如果是主管道（公共下水道）堵塞，它属于公用设施，按道理应该是楼上造成堵塞的业主共同承担，但是要排查出到底是谁家里使用不当造成堵塞，是非常困难的。

还有一种是费用由用该下水道的整个单元楼所有业主承担，这个执行起来也比较困难，被堵塞的业主急死，楼上的业主对这个费用有分歧，不同意出钱。所以，通常情况下，有条件的小区就由物业出钱来维修，或者由被堵塞的业主自己承担。

如果是分管道堵塞，由业主自己承担，如果是租房的，与房东之间有约定的按约定执行。还有的小区，可以申请公共维修基金，申请(物业主管部门)启动公共维修基金进行疏通维护。

编后话 其实如果大家都遵守社会公德，按规范设计的管道除了质量问题或者沉降问题会引起堵塞之外，一般正常使用都不会堵塞!但是有些业主却只顾自己方便，不顾公序良俗，什么东西都往马桶里扔，才会造成管道的堵塞。

自己是方便了，可是却害苦了低楼层的邻居，希望看到这篇文章的每一个人都可以换位思考，邻里之间互相体谅。

备注：哪些情况可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。