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太多商业地产商想要快速扩大规模抢占市场份额，却又迫于拿地成本、人工成本、运营成本等重重压力，于是就衍生出了一种新模式——“轻资产”。 从去年开始，万达、凯德、大悦城到新城、红星、华润、绿地，这些商业地产企业凭借着自身多项目历练的运营体系和人才储备，开始采用轻资产模式大举扩张：提供从前期定位到招商运营的全流程服务。 别人家的商业运营 万科 作为中国商业地产的领军人物，商业地产的新运营模式怎么少得了万达的身影。万达的轻资产模式，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理等，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。 今年是万达轻资产的爆发年，50个新开商场中资产的有21个，明年52的商场中轻资产项目直接过半。 凯德商 凯德商首个轻资产项目位于长沙的湘江财富金融中心。凯德“输出管理和品牌”，是以长期经营、与业主和物业共同成长的理念进行积极的运营管理并使资产增值，将以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、商业运营和资产管理。 大悦城 大悦城的首个轻资产项目，天津和平大悦城也将在今年圣诞前夕正式开业，5条创意街包括包括餐饮不夜城“六楼”、创意手作街区“超级工厂”、复古主题街区、女性内衣主题街区“Hi内”，184个体验品牌。“大资管”战略正式起航，之后就该轮到昆明和贵阳的轻资产项目。 红星商业 红星商业已开的两个轻资产的项目：唐山爱琴海购物公园和重庆爱琴海购物公园，推出特色的“介入式管理”，从土地研判、规划设计、商业功能设置、商业建造标准等方面入手，通过300多个节点的介入，一次性解决合作伙伴在商业地产开发及规划上的难题。 绿地 绿地商业集团旗下第一个轻资产：北京大兴绿地缤纷城二期，打造“慢生活”的体验性场景，面向追求品质、情感、个性化、设计感的新中产，体验方面更胜一期。未来，绿地已有6个轻资产项目确定。 …… 此外，新城、华润、太古、新鸿基等都陆续加入了商业地产的“轻资产”阵营。“轻资产”之所以让大家趋之若鹜，它的成功之道在于运营。通过运营提升资产价值，赚的就是长期的增值收益。门槛看似低，实际上很高。而且当运营能力提高的时候，资产都会变轻;没有运营能力的时候，轻资产才会是负担。而且多了资本助力后，轻资产才将真正蜕变。 真正的商业运营 高德商房 商业的重要性对于一个地产项目，借用中国全经联产业园区委员会委员谈子信先生的话说：商业是整个项目价值最高的物业。但如此重要的一部分，国内专业运营商业的机构却少之又少，“轻资产”化无非也是一种变相的对商业地产的另一种运营模式。 相对于地产商都转做乙方，从头就一直坚持在走商业运营路线的机构就显得难得可贵，而高德商房就是这样一个机构。 |
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