房产名词 | 什么是清水房？有哪些注意事项？

HUANGyufeng100 2017-02-05

展开全文

在买房的过程中我们会碰到清水房这些房产专业术语，对于什么是清水房，清水房是什么意思一般都不是很清楚。清水房就是刚建好，一点装修也没有的房子。清水房一般是指房屋的装修程度，一般屋内装修分为清水房，简装，精装和高档装修。清水房主要是指墙就刮了个大白，没有简单的地板，甚至连厨房和卫生间的地板也没上，还有的是连卫生间的门也没上。所以很多时候清水房也被理解成毛坯房。

毛坯清水房这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

选购清水房的几点理由

1.总价较低：一般情况下，清水房与装修房相比总价相对较低。因此，在清水房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择清水房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

2.个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此，清水房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。

3.费用明确：由于清水房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

选购清水房需要对以下八个方面多加留意：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

在房地产销售市场中，毛坯清水房一直是销售的主流房源，这样的房子屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，很利于装修，并且可以装修成自己喜欢的任意风格。但是毛坯房在工程验收方面比较复杂，购房者要多了解其装修方面的知识。

清水房装修步骤和注意事项

空无一物的清水房要如何装修呢，面对空荡荡的房子很多业主都无从下手，不知道如何着手进行装修。其实摸清楚了清水房装修步骤，房子还是很好装修的。

清水房装修步骤大概分为：（1）主体改拆（2）水电改造（3）包管道（4）贴砖（5）木工（垭口等）（6）刷油（7）刷墙漆或贴壁纸（8）安装插座面板（9）厨卫吊顶（10）橱柜（11）安装成品门（12）安装灯具、洁具、卫浴五金件（13）安装晾衣架、窗轨（14）地板（15）散热器（16）开荒保洁（17）家具、家电（18）窗帘、床品。

清水房装修步骤及过程详细解读

流程一、明确装修面积，了解墙面尺寸。

1、明确装修面积是极为重要的一方面，尤其对墙面漆面积、贴砖面积、地板面积、壁纸面积等进行详细了解。

2、明确主要墙面尺寸就有必要估算好家具面积，设计摆放尺寸，布局精准。

流程二、合理拆改，巧用空间。

空间的巧妙利用，包括砌墙、拆墙、拆暖气、铲墙皮、换塑钢窗等多项内容，将垃圾及时清除，保障室内整洁，方便施工。

水电改造前需对门、墙进行细致的测量，确定好整改方案，内含电线、水路的改造方案。而家用电器，譬如热水器、空调、抽油烟机等，则需要请专人上前测量，确定好电源位置等。

水电改造后，不宜后悔，在各方面打造好后，要确定每个电器的确切位置，方便安装。需要确定的位置有“热水器、空调、抽油烟机、洗衣机、电视、灯具、浴缸等。

流程三、优化管道外观，加强装饰效果。

管道繁复，将会影响倒整个设计的外观，尤其卫浴装修的管道系统更为庞大，那么如何使其即具备干燥防滑的特性，又美观呢？这就有必要对管道进行优化，让其发挥应有的作用。

流程四、地面实质装饰（磁砖要点）。

地面装饰后，还应把一些实质设施给做好。譬如在贴瓷砖之前，需做好防水工作，注意瓷砖泡水、阴干，并对破残的瓷砖留做切割，保持整体性的完整即可。