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不过，伴随着惠济万达的开业，郑州人的脚步和目光最近更多地投向上这个低调的片区。 11月18日，郑州惠济万达广场正式开业，作为万达集团在郑州继中原万达、二七万达后开发建设的河南旗舰项目，建筑面积19万平方米，地上五层地下二层，拥有地下停车位1080个，是河南首家集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体的全业态超级生活中心。开业当天，整个开元路前后拥堵2公里，足见其商业号召力。 万达、宜家为什么会选择惠济区 与位于主城区的中原万达、二七万达相比，惠济万达广场地处北四环，属于郑州市的“后花园”，并非传统城市中心。 目前，万达集团正处于由传统综合体开发商向文旅服务商转变的过程中，万达广场系列产品的开发已炉火纯青，之所以选择惠济区，相信万达更看重的是郑州北移东扩的大趋势下，目前郑州北区的城市区域规划、道路建设、房地产开发、人口入住总量都有了质的改变。 业内认为，郑州惠济万达广场落子郑州北区，不但填补了郑州北区大型商业设施的空白，激活郑州北区商圈，其旗舰级体量和丰富业态也将驱动郑州商业再次升级。正是这种质的改变，吸引了商业大佬的加持。 不仅是万达，全球家居巨头宜家也已经在早先宣布落户惠济区！拟定于2018年十一期间，开门纳客。 那么，为什么宜家也同样会选择落户惠济区？其实，便捷的交通，无疑是宜家选择落户惠济的重要因素。除此之外，良好的生态环境无疑也是宜家考量的原因之一，作为以体验式购物为主打的创意家居品牌，项目所在区域的生态环境毫无疑问也对宜家的选址有着举足轻重的影响力。 连霍北移，传统北区概念将大幅度扩容 根据郑州市的规划，到2020年，郑州市人口将达到1500万，建成区面积将达到1000平方公里，生产总值达到2万亿元，接近目前河南全省水平。 用10年时间铆足劲儿建设郑州都市区，未来所呈现的，将是一个城镇化率达到80%、城镇居民人均可支配收入接近6万元的高水平、现代化都市区。 这个规划所带来的是郑州城区的成倍增长，对于北区来说，更大的利好是，位于郑州北的连霍高速确定要北移。 今年5月，郑州市政府网站对外发布消息称，经过郑州市规划委员会会议研究，拟将连霍高速郑州中心城区段北移，将远距离过境客货运交通移至城市外围，减少对城市交通的影响。 目前，市规划局已基本完成连霍高速北移的可行性研究和初步规划方案，下一步需交通部门进行深化、协调相关迁移工作。 基于此，传统的北区概念也将大幅度扩容，这将是一个大北区的地理概念，北至沿黄生态产业带，南至北三环，向东到中牟的雁鸣湖，向西可以延伸至荥阳，而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。 大北区房价会不会飙涨 就目前郑州的土地供应来说，北城区可利用的土地多于其他片区，是不争的事实，于是众多资本纷纷融入，加速了北城的脱胎换骨。 打开郑州楼市版图，由北环延伸至黄河，云集了包括万科、保利、融创、建业、恒大、清华园等众多品牌开发商抢滩布阵。 如今，随着大北区新一轮规划的启动，城北片区必将引发新一轮的区域价值塑造，一场有关资本的北进运动正如火如荼地进行。 对于普通市民来说，最关心的还是，大北区房价会不会飙涨？其实，按照最保守的估计，大的商圈建成后，辐射区域房价至少上涨15%。 按照万达、宜家的辐射能力，外加连霍高速的迁移效应，片区房价飙涨应该是市场规律，由于其宜居定位以及大品牌开发商进驻，房价上涨空间较大。
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