溢价为王，你还不知道的那些低密度住宅设计手法.......

别墅?设计要点

地产人都知道：产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。简单讲就是，别墅比联排售价高，联排比叠拼售价高，叠拼比洋房售价高，洋房比高层售价高......

既然低密度产品存在溢价规律，如何才能让利润最大化呢？今天就分享那些不为人知的低密度住宅设计手法.......

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一.产品形态与溢价的关系 

容积率与产品形态

02

二.低密度产品总图技法 

1.总图—间距控制

道路，对于两面都有汽车入户的道路来讲，往往是组团路，设计为双车道。车道设计如下图

案例?:沈阳龙湖辉山项目

南侧无需做挡墙，内外高度一致

车行入户处宅间剖面

人行路端头处理示意

纵向道路剖面示意

2.总图—总图价值点研究-亲水端户案例

在联排别墅和花园洋房项目中，端户是价值最大的一块

设计调整原则：

景观资源的最大化利用：

本用地最有价值的景观资源，一是北侧湖景，二是南侧宽阔的城市景观绿带。在总图布置上，将面积较大、溢价较高的户型尽可能多的布置在景观资源有优势的位置，同时景观最好区域的建筑面积尽量的多，原方案临水大户型有21户（地上约6300平米），调整后临水大户型有40户（地上约11000平米）。原方案临绿化带户型为叠拼及经济性小户型，调整后为12米面宽较大户型和A、B户型组成的合院。

面积最大化原则：容积率由原来的0.62调整到0.7。

提高单位面积的经济效率：地下停车方式的变化，降低单车位的面积，使更多的地下面积变为可销售（或可使用）的空间。

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 三.别墅产品创新 

1.联院式类独栋设计手法

上海保利林语溪:采用联院式类独栋设计手法，主要在建筑设计上用创新手法塑造独栋的居住和视觉效果

采用联院式类独栋设计手法，实现了高容积率

建筑设计以创新手法塑造独栋的居住和视觉效果

2.别墅错联设计手法

3.龙湖高密度设计手法

本期低密度住宅设计要点分享完毕......