|
金土地小编相信，“抵押”这个词大家都不陌生，在城市中贷款时也可能遇到房产抵押的问题，那么没有城市房产的农民，可以通过抵押宅基地获得贷款吗？事实上，宅基地房屋抵押并没有想象的那么可行，接下来就让金土地小编为大家详细介绍下宅基地房屋抵押的相关情况，请有这方面需要的朋友斟酌思量。 在《担保法》第34条第1项中规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可以得知，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。 但是在《土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，《担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，以及《土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。 所以即使宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。 所以在正常情况下金融机构等债务人一般是不愿意接受用农村房屋设定抵押的借款人，我们也借此建议你可以提供另外的担保方式，一般来说都不会用房屋抵押贷款。 【参考文献】中国法律网《慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款》 未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。 2016年8月 |
|
|
